大家好，今天來為大家解答房改房稅費(fèi)怎么計(jì)算這個問題的一些問題點(diǎn)，包括房改房岀售交營業(yè)稅嗎也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

房改房的個人所得稅怎么算

1、起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù);2、另外，在按照“(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原購買價格則不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)。3、需要注意的是，除了可以直接上市的**房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標(biāo)準(zhǔn)價”兩類房改房類型，標(biāo)準(zhǔn)價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項(xiàng)變更為**房改房方可直接上市，優(yōu)惠價、標(biāo)準(zhǔn)價補(bǔ)足**的計(jì)算公式為：當(dāng)年**×建筑面積×6%，交納該款項(xiàng)后就可以按照**房改房有關(guān)規(guī)定上市交易了。

房改房交易需要繳納個人所得稅。房改房的個人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時，交納房改價款(購房款)的實(shí)際交付時間為起算，需提供當(dāng)時的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)，另外，在按照“(實(shí)際成交價格-原購買價格-合理費(fèi)用)×20%”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時，房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。除了要交個人所得稅外，還需要繳納契稅，印花稅和土地出讓金。按照商品房的契稅和印花稅標(biāo)準(zhǔn)交納。房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為，當(dāng)年**×建筑面積×1%/。(名詞解釋：當(dāng)年**——指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由**頒布的房改房**，也就是“今年”的**)。如北京市市區(qū)目前(2007年)的房改房**為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，**房改房的土地出讓金實(shí)際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。：個人買賣房改房繳納稅費(fèi)須知第一，存量房交易中有多個稅種是采取扣除式的差額征稅方法，為保證征稅的真實(shí)性和公平性，請納稅人務(wù)必妥善保管好購房**、完稅憑證等扣除憑證，提交稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后才能在稅前據(jù)實(shí)扣除。第二，在以據(jù)實(shí)征收方式繳納個人所得稅時，除已購公有住房外，其他類型房產(chǎn)的原值按《國家**關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)中的有關(guān)規(guī)定確定。第三，個人所得稅據(jù)實(shí)征收可扣除合理稅費(fèi)中，公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房的裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的;商品房及其他住房的裝修費(fèi)用最高扣除限額為房屋原值的10%。第四，個人所得稅據(jù)實(shí)征收可扣除合理稅費(fèi)中，按照有關(guān)規(guī)定實(shí)際支付的手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等，憑有關(guān)部門出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。

房改房交易交什么稅費(fèi)

房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)，本文從買方、賣方兩個角度進(jìn)行稅費(fèi)繳納詳情分析：

1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價格的1%。

(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。

(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，稅額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。

注：若土地增值額小于0，就可以免交，否則稅率就要按30%計(jì)算;另外，如果房齡滿三年土地增值稅減半，滿五年免征。

土地增值稅計(jì)算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項(xiàng)目金額(其中扣除項(xiàng)目金額=上手價格上手契稅上手印花稅交易手續(xù)費(fèi)營業(yè)稅)。

繳納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時候需要繳納土地增值稅。

二手房交易稅費(fèi)：2016過戶稅費(fèi)有哪些?契稅

2、買方(購房者)需要繳納的稅費(fèi)種類及比例

(1)首套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率減半，為

(2)二套房：面積小于等于90_，契稅稅率1%;面積大于90_，契稅稅率為2%;

(3)三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。

印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元/本。

(1)非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)x0.05%，權(quán)證印花稅5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元/本。

注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權(quán)證印花稅。

個人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

按照規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會需要，強(qiáng)制、武昌的參與的，主要是指營業(yè)稅、個人所得會、契稅等;費(fèi)用是指國家機(jī)關(guān)(房管局等)向有關(guān)買賣雙方提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用，例如測繪費(fèi)、登記費(fèi)等。

無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是只繳納房子的單價，還包括各種稅費(fèi)，尤其是二手房，相對于新房來說，需要繳納的稅費(fèi)應(yīng)該更多，包括印花稅，個人所得稅，交易手續(xù)費(fèi)等等，所以購買房子需要做好心理準(zhǔn)備。

第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

房改房個人所得稅怎么計(jì)算

個稅按照1%交納，個稅(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%。

房改房出售要交個人所得稅嗎

房改房符合條件就不要交個人所得稅，根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個人所得稅。時間界定標(biāo)準(zhǔn)是，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

1、它是把單位的公有住房用最原始的**格賣給員工的一種方式，其實(shí)也是一種變相的工資補(bǔ)償，可以讓員工在享受因?yàn)閲易》恐贫雀母?而獲得價格更加低廉的住房。

2、它只對部分限定人群銷售，而非所有人均能享受，可以獲得“房改房”購買權(quán)的人，必須是特定職工人群。

3、房改房是不可以像普通商品房一樣隨意的去建筑面積，國家有明確限定了合格的面積大小，避免某些可享受房改房的人投機(jī)取巧地低價購入，高價售出，鉆國家的空子。

4、房改房的價格通常都因?yàn)槭艿焦g、職務(wù)和職工所在家庭人口等各項(xiàng)因素的影響而可以獲得低于普通住房的超低折扣，所以只要付出較低的資金即可獲得。

5、房改房的住房是不能隨意進(jìn)行銷售的，出售前往往要經(jīng)歷很多年才能對外銷售，而無法像商品房一樣可以根據(jù)自己的想法和需求進(jìn)行標(biāo)價或出售，這也是導(dǎo)致它不被一些人喜歡的原因。

1、一般在1995年以前實(shí)**改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。

2、一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以**購買的，其增值部分全部歸個人所有。

3、在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)**的手續(xù)，視為以**購買，增值部分全部歸個人所有。

4、一般來說，職工個人取得房改房產(chǎn)權(quán)時支付的價款都不是房屋的市場價，而是標(biāo)準(zhǔn)價或者**。職工以標(biāo)準(zhǔn)價取得的產(chǎn)權(quán)只有部分產(chǎn)權(quán)，與出售單位構(gòu)成共有關(guān)系，以**取得的產(chǎn)權(quán)是完全產(chǎn)權(quán)，房屋歸職工個人所有。但在兩種產(chǎn)權(quán)類型下，房屋所占土地一般還都是劃撥土地，即實(shí)際上職工個人在從單位購房時并沒有繳納土地出讓金。

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