大家好，房屋租賃個稅的計算方法相信很多的網友都不是很明白，包括租賃個稅計算方法也是一樣，不過沒有關系，接下來就來為大家分享關于房屋租賃個稅的計算方法和租賃個稅計算方法的一些知識點，大家可以關注收藏，免得下次來找不到哦，下面我們開始吧！

個人取得房屋租金收入如何繳納個稅

房主將房屋進行出租后，是會產生相應的收入的，而這部分收入是要進行繳納個稅的。一、房屋租賃收入如何繳納個稅？1、第一種是按照1％的附征率計算的。計算公式：4800＊1％＝480。這主要是為了方便管理，根據《國家**關于個體工商戶定期定額征收管理有關問題的通知》。2、個人所得稅附征率應當按照法律、行政法規的規定和當地實際情況，分地域、行業進行換算。個人所得稅可以按照換算后的附征率，依據增值稅、消費稅、營業稅的計稅依據實行附征。3、第二種是按照個人所得稅法規定計算的。計算公式：（4800－800）＊20％＝80。但是這種計算的缺陷是，《中華****個人所得稅法實施條例》第二十一條稅法第六條第一款第四項、第六項所說的每次，按照以下方法確定：（四）財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達個人所得稅的起征點的。都是合法的，主要看當地稅務機關采取哪種管理方式。二、房屋租賃收入個稅怎么算？1、首先租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。其次租房收入個人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下。2、對于企業出租房屋而言，應并入其他收入一并交納企業所得稅。對個人而言，應交納個人所得稅：每月（次）收入不超過4000元時：應納個人所得稅額＝［每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用－800］×20％3、每月（次）收入超過4000元時：應納個人所得稅額＝［每月（次）收入額－準予扣除項目－修繕費用］×（1－20％）×20％準予扣除項目包括交納的營業稅、房產稅、印花稅等；4、如果是出租居民住用房，稅率為10％；修繕費用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計算個稅時要換算成含稅所得：5、月不含稅租金＝16500／6＝2750月含稅收入：X－（X－X＊5％－800）＊20％＝2750X＝3197.53月應交個稅＝（3197.53－3197.53＊5％－800）＊20％＝447.53。三、辦理房屋登記需要知道什么？辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當事人身份證明;(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;(四)直轄市、市、縣****建設(房地產)主管部門規定的其他材料。房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。對符合下列要求的，直轄市、市、縣****建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣****建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》二、支持住房租賃市場發展的稅收政策（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。（二）對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對個人出租住房，不區分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業稅，按4％的稅率征收房產稅，免征城鎮土地使用稅。（四）對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產稅。

租房個稅扣除標準

（1）直轄市、省會、首府城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；

（2）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；

（3）市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。

2、法律依據：《國務院關于印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》第十八條

本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計劃單列市、副省級城市、地級市地區、州、盟全部行政區域范圍，納稅人無任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務機關所在城市。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

1、一般情況下，納稅人可采取數據電文、郵寄等方式申報，也可以直接到主管稅務機關申報，或者采取符合主管稅務機關規定的其他方式申報；

2、納稅人還可以委托有稅務**資質的中介機構或者其他人代為辦理納稅申報。

租房收入是否需要繳納個人所得稅

個人房租收入需要交稅，所需交納的稅種具體分為增值稅，房產稅以及個人所得稅等。出租房屋者可以根據法律相關要求計算需要繳納稅種的具體金額并且準時交納，做一個知法守法的好公民。按時繳稅對出租房產者維護個人出租房屋的利益也具有益處。

第一，增值稅的收取。法律規定對于納稅人提供不動產經營租賃服務，必須要依法征收相應的增值稅。應繳納增值稅稅款的公式為含稅營銷額除以105%再乘以1.5%。增值稅也有優惠政策，即如果在預收款分攤后的月租金收入不超過3萬元，可以享受免征增值稅的優惠政策。增值稅還包括周邊城建稅以及教育費附加。

第二，房產稅的收取。根據法律規定進**產出租，必須要在當地的稅務局進**產稅繳納登記。計稅的依據以出租房產所收取的租金為準，通常按4%的稅率征收房產稅。

第三，個人所得稅的收取。出租房產賺取的金錢屬于財產租賃所得，所以要支付相應的個人所得稅，但是計算方法與平常所繳納的個人所得稅不同。出租房屋得到的收入繳納個人所得稅減10%進行收稅，稅負減半。當月租金在800元以下的免征個人所得稅。

個人房租收入需要交稅交稅基本分為增值稅，房產稅以及個人所得稅。這三個稅種都有相應的優惠政策，可以根據國家規定進行計算所需繳納的費用。

法律依據：《國家**關于發布〈納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》：國家**公告2016年16號)第八條規定，個人出租住房，應按照以下公式計算應納稅款：應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。《**、國家**關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：第二條第三款規定：“對個人出租住房，不區分用途。

租房所得要交個人所得稅嗎

1、租房交易在交易中心和街道辦備案登記過，那么就需要繳納費用，如果沒有備案過，就不需要繳納。租房收入個人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。出租房屋取得的收入應作為財產租賃所得，依法交納個人所得稅。租房個稅扣除房東需要繳稅

2、。當租客去申請個稅抵扣時，如使用的是房東的住房信息，則房產稅等費用都需要由房東進行承擔。此外，增值、附加等其他費用也應由房東一并承擔。租房個稅房東需要繳納稅。使用房東的住房信息申請個稅抵扣時，房產稅、增值、附加等其他費用需要由房東進行承擔，自房屋租賃期開始的當月至租賃期結束的當月即可享受住房租金專項附加扣除。

3、這個具體還要看你出租的是什么房屋，不能一概而論個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。按照個人出租房屋收入的百分之二十繳納個人所得稅。

4、租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

5、綜上所述，個人租房假如是用于商業經營，那在辦理注冊登記過程中就得依法交這么多的稅費。可是，對于絕大多數普通的租房一族來說，特別是在外工作的這些職場白領基本上都得租房，租了這么多年的房，肯定沒有向稅務機關交納任何的關于租房的稅費。

6、法律依據：《中華****個人所得稅法》第二條下列應當繳納個人所得稅

7、（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

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