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個(gè)人取得房屋租金收入如何繳納個(gè)稅

房主將房屋進(jìn)行出租后，是會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的收入的，而這部分收入是要進(jìn)行繳納個(gè)稅的。一、房屋租賃收入如何繳納個(gè)稅？1、第一種是按照1％的附征率計(jì)算的。計(jì)算公式：4800＊1％＝480。這主要是為了方便管理，根據(jù)《國(guó)家**關(guān)于個(gè)體工商戶定期定額征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》。2、個(gè)人所得稅附征率應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，分地域、行業(yè)進(jìn)行換算。個(gè)人所得稅可以按照換算后的附征率，依據(jù)增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)實(shí)行附征。3、第二種是按照個(gè)人所得稅法規(guī)定計(jì)算的。計(jì)算公式：（4800－800）＊20％＝80。但是這種計(jì)算的缺陷是，《中華****個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十一條稅法第六條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)所說(shuō)的每次，按照以下方法確定：（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達(dá)個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)的。都是合法的，主要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)采取哪種管理方式。二、房屋租賃收入個(gè)稅怎么算？1、首先租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。其次租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下。2、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅：每月（次）收入不超過(guò)4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝［每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用－800］×20％3、每月（次）收入超過(guò)4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝［每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用］×（1－20％）×20％準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；4、如果是出租居民住用房，稅率為10％；修繕費(fèi)用一月（次）最多扣除800元，沒(méi)有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅所得：5、月不含稅租金＝16500／6＝2750月含稅收入：X－（X－X＊5％－800）＊20％＝2750X＝3197.53月應(yīng)交個(gè)稅＝（3197.53－3197.53＊5％－800）＊20％＝447.53。三、辦理房屋登記需要知道什么？辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明:(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

租房個(gè)稅扣除標(biāo)準(zhǔn)

（1）直轄市、省會(huì)、首府城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（2）除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；

（3）市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。

2、法律依據(jù)：《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法的通知》第十八條

本辦法所稱主要工作城市是指納稅人任職受雇的直轄市、計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、地級(jí)市地區(qū)、州、盟全部行政區(qū)域范圍，納稅人無(wú)任職受雇單位的，為受理其綜合所得匯算清繳的稅務(wù)機(jī)關(guān)所在城市。夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

1、一般情況下，納稅人可采取數(shù)據(jù)電文、郵寄等方式申報(bào)，也可以直接到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)，或者采取符合主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他方式申報(bào)；

2、納稅人還可以委托有稅務(wù)**資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)或者其他人代為辦理納稅申報(bào)。

租房收入是否需要繳納個(gè)人所得稅

個(gè)人房租收入需要交稅，所需交納的稅種具體分為增值稅，房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅等。出租房屋者可以根據(jù)法律相關(guān)要求計(jì)算需要繳納稅種的具體金額并且準(zhǔn)時(shí)交納，做一個(gè)知法守法的好公民。按時(shí)繳稅對(duì)出租房產(chǎn)者維護(hù)個(gè)人出租房屋的利益也具有益處。

第一，增值稅的收取。法律規(guī)定對(duì)于納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，必須要依法征收相應(yīng)的增值稅。應(yīng)繳納增值稅稅款的公式為含稅營(yíng)銷額除以105%再乘以1.5%。增值稅也有優(yōu)惠政策，即如果在預(yù)收款分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元，可以享受免征增值稅的優(yōu)惠政策。增值稅還包括周邊城建稅以及教育費(fèi)附加。

第二，房產(chǎn)稅的收取。根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)**產(chǎn)出租，必須要在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局進(jìn)**產(chǎn)稅繳納登記。計(jì)稅的依據(jù)以出租房產(chǎn)所收取的租金為準(zhǔn)，通常按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

第三，個(gè)人所得稅的收取。出租房產(chǎn)賺取的金錢屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得，所以要支付相應(yīng)的個(gè)人所得稅，但是計(jì)算方法與平常所繳納的個(gè)人所得稅不同。出租房屋得到的收入繳納個(gè)人所得稅減10%進(jìn)行收稅，稅負(fù)減半。當(dāng)月租金在800元以下的免征個(gè)人所得稅。

個(gè)人房租收入需要交稅交稅基本分為增值稅，房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅。這三個(gè)稅種都有相應(yīng)的優(yōu)惠政策，可以根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行計(jì)算所需繳納的費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)家**關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》：國(guó)家**公告2016年16號(hào))第八條規(guī)定，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%?！?*、國(guó)家**關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》：第二條第三款規(guī)定：“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途。

租房所得要交個(gè)人所得稅嗎

1、租房交易在交易中心和街道辦備案登記過(guò)，那么就需要繳納費(fèi)用，如果沒(méi)有備案過(guò)，就不需要繳納。租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。出租房屋取得的收入應(yīng)作為財(cái)產(chǎn)租賃所得，依法交納個(gè)人所得稅。租房個(gè)稅扣除房東需要繳稅

2、。當(dāng)租客去申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)，如使用的是房東的住房信息，則房產(chǎn)稅等費(fèi)用都需要由房東進(jìn)行承擔(dān)。此外，增值、附加等其他費(fèi)用也應(yīng)由房東一并承擔(dān)。租房個(gè)稅房東需要繳納稅。使用房東的住房信息申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)，房產(chǎn)稅、增值、附加等其他費(fèi)用需要由房東進(jìn)行承擔(dān)，自房屋租賃期開(kāi)始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月即可享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。

3、這個(gè)具體還要看你出租的是什么房屋，不能一概而論個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。按照個(gè)人出租房屋收入的百分之二十繳納個(gè)人所得稅。

4、租房所得的房租每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、綜上所述，個(gè)人租房假如是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，那在辦理注冊(cè)登記過(guò)程中就得依法交這么多的稅費(fèi)?？墒?，對(duì)于絕大多數(shù)普通的租房一族來(lái)說(shuō)，特別是在外工作的這些職場(chǎng)白領(lǐng)基本上都得租房，租了這么多年的房，肯定沒(méi)有向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納任何的關(guān)于租房的稅費(fèi)。

6、法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》第二條下列應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅

7、（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

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