老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于房產稅稅率和出售房屋的個人所得稅怎么算的相關問題不太懂，沒關系，今天就由我來為大家分享分享房產稅稅率以及出售房屋的個人所得稅怎么算的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

2016年個人房屋租賃要交什么稅,稅率如何計算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產經營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

2016二手房交易契稅費怎么算

賣方：①印花稅–0.05%，②營業稅–5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

買方：①契稅–1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)–3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅–0.05%2016最新二手房交易稅費與過戶費詳解\n1、契稅(買方支付)\n根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。\n自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。\n2、營業稅(買方支付)\n此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅，具體如下：\n房產證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房價的5.6%；\n房產證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；\n房產證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；\n房產證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。\n3、個稅(買方支付)\n核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格&times1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。\n4、印花稅(買賣雙方各0.05%)\n印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經**確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。\n對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格&times0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。\n5、土地增值稅：\n個人轉讓非住宅類房產的&rdquo核定征收方式&ldquo由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅\n核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格&times核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。\n6、登記費\n其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。\n7、房地產交易手續費\n新建商品房的房產交易手續費按照3元\/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元\/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。\n8、傭金\n成交價*3%，交易雙方各付一半。\n9、貼花：5元\/套\n如果購房時需要按揭，還要發生以下費用：\n10、評估費\n評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。\n11、抵押登記費\n個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元\n12、委托公證費\n如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元\/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產生如下費用：\n13、贖樓擔保費\n費用計算-業主欠款&times1%。期限為3個月，最低收費2000元。\n14、贖樓罰息\n不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取\n15、贖樓短期借款利息\n一般1個月贖樓短期借款利息~欠款金額&times1\n16、買賣合同公證費\n由公證機關向涉外方收取，征收標準：\n過戶價&times0.003%(過戶價二手房過戶費目前有下列幾項，但各地可能有出入：

1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%.

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方啊)

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

7、土地證工本費：105元8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下：

2)房產權證代辦費：看那個中介怎么要吧，一般幾百塊。

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2016買房要交哪些稅,買房交稅全解

相信業主都應該知道買房是需要繳稅的，但是具體要交哪些稅就不得而知了，而且隨著政策的隨時挑戰，買房交稅也不相同，根據2016年最新調整的房產交易契稅和營業稅，相信不少業主都不了解新政，接下來家裝網小編就為大家介紹2016買房要交哪些稅。

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%(或1.5%、3%)，征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%征收，而拍賣房產按3%征收。需要注意的是，交易房屋已經使用(自用)2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。

新房：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房**。

二手房:住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

印花稅的征收標準為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定征收率，具體的征收標準也要根據住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產的核定征收率為5%。這里需要注意的是，個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。

個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費)，非住房房屋登記收費標準為每件550元。

3元/平方米收取，轉讓方承擔。經濟適用房：減半收取，買方承擔。其他情況的房產交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

以上就是小編為大家總結的2016買房要交哪些稅，相信大家應該有所了解，如果想了解更多家裝知識請關注家裝網。

原文鏈接：https://www.wanzhuang.com/news_12779/

2016年5月個人出租房屋交什么稅

2016年5月1日起，分兩種情況：一種是2016年5月1日前已經取得的房屋，按照5%的“征收率”計算交納增值稅（個人房屋出租減按1.5%）。一種情況是2016年5月1日取得的房屋，按照11%的稅率計算交納增值稅。

2016年5月17日，國務院辦公廳發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》（**〔2016〕39號），為加快培育和發展住房租賃市場，經國務院同意，明確對住房租賃業給予稅收優惠。

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策，對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產中介機構提供住房租賃經紀**服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅；對個人承租住房的租金支出，結合個人所得稅改革，統籌研究有關費用扣除問題。

一、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：

1.房產稅：以租金收入12%計算繳納（根據《中華****房產稅暫行條例》第四條的規定）。

2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納（根據《中華****營業稅暫行條例》稅目稅率表）。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%（根據《中華****個人所得稅法》第三條和第六條及《中華****個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。

5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花（根據《中華****印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）。

二、個人出租住房應繳納以下稅款：

根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）：

1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。

2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。

4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。

好了，文章到此結束，希望可以幫助到大家。