很多朋友對(duì)于房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人賣房子個(gè)人所得稅怎么算不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

房屋過戶個(gè)人所得稅怎么計(jì)算

房屋過戶個(gè)人所得稅具體計(jì)算辦法如下：

（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的啊需要繳納3%，面積在90平米的以下并且是首套房的可以繳納1%的）；

（5）權(quán)屬的登記費(fèi)及取證的費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)的。

（3）業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；

（4）人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

父母房產(chǎn)過戶給子女需要手續(xù)如下：

1、贈(zèng)與過戶：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證；

2、贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅；

3、買賣過戶：帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記；

4、買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

綜上所述，個(gè)人所得稅等于房屋售價(jià)-房屋原值以及相關(guān)費(fèi)用乘以百分之二十。這種個(gè)人所得稅的計(jì)算方式，需要購(gòu)房者提供原始的購(gòu)房憑證才可以；個(gè)人所得稅等于房屋售價(jià)乘以核定稅率。不同的地方設(shè)定的稅率在百分之一到百分之三之間即可。

《中華****個(gè)人所得稅法》第三條

（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

賣房個(gè)稅是怎么算的

房屋個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，簡(jiǎn)稱個(gè)稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。

房屋的個(gè)人所得稅計(jì)算公式是：(計(jì)稅價(jià)格-原值-契稅-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%，即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%。

滿五少有是指所購(gòu)房源必須符合兩個(gè)條件，滿五是指房屋產(chǎn)權(quán)人擁有房屋的時(shí)間等于或超過5年;少有則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。

(1)商品房、經(jīng)適房?jī)煞N房產(chǎn)以契稅**填發(fā)的日期或者房產(chǎn)證登記的日期為準(zhǔn);

(2)已購(gòu)的公房只需滿足三個(gè)條件中的一個(gè)即可：據(jù)房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年;據(jù)原始購(gòu)房合同簽署日期滿五年;據(jù)第1筆購(gòu)房房款的收據(jù)日期滿五年。

對(duì)于依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產(chǎn)是可以免征個(gè)人所得稅的。但是如果繼承房產(chǎn)后出售，則需要按照房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿五少有來決定征收個(gè)人所得稅。

將房產(chǎn)無償贈(zèng)與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個(gè)人所得稅。

對(duì)離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶不征個(gè)人所得稅。

房屋個(gè)人所得稅怎么算

購(gòu)房個(gè)人所得稅計(jì)算方式如下： 1、普通住宅2年之內(nèi)20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%2、2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房20%個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

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《中華****個(gè)人所得稅打》第三條個(gè)人所得稅的稅率：（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；（二）經(jīng)營(yíng)所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

賣房個(gè)人所得稅怎么算

賣房個(gè)稅的計(jì)算為，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。需要交納的稅信清費(fèi)主要有：

1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%；

2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交5.5%，產(chǎn)證滿兩年可以免交營(yíng)業(yè)稅；

3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；

4、交易費(fèi)：3元/平方米，歷肢但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米；

6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

《中華****個(gè)人所得稅法》第一條

在**境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從**境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在**境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住肢坦世累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從**境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

買賣房子個(gè)人所得稅怎么算

如果房子的產(chǎn)權(quán)人名下只有這一套房子,個(gè)人所得稅是可以免征的.如果不止這一套,還有別的房子,那是要繳的。

②營(yíng)業(yè)稅–5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房）；

③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%

①契稅–1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率；

即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）–3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅）

即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：

原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）X20%。

（地區(qū)不一樣比例不一樣）內(nèi)地房產(chǎn)交易大多是以評(píng)估價(jià)格過戶，因?yàn)榇蠖喾慨a(chǎn)購(gòu)買幾年之后升值，原購(gòu)價(jià)和現(xiàn)售價(jià)差額過大，房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅也成為地方**重要的稅收之一。

個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽(yáng)合同(即國(guó)土局部門過戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià)），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方**實(shí)行評(píng)估價(jià)過戶就是為了打擊陰陽(yáng)合同而減少的稅費(fèi)。

3月4日上午全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥表示，“二手房交易按照增值額20%征收個(gè)稅”本意是打擊投機(jī)，不是傷及剛需。

2：營(yíng)業(yè)稅及其附加：144平米以下的普通住房房產(chǎn)證滿5年的沒有營(yíng)業(yè)稅，不夠5年的收取差額的5.55%；144平米以上的非普通住房房本夠5年的收取差額的5.55%，不夠5年的收取全額的5.55%。

（地區(qū)不同征收規(guī)定不一，以上是廣東地區(qū)所出的政策）

營(yíng)業(yè)稅及其附加包括：營(yíng)業(yè)稅5%，附加部分包括城市建設(shè)維護(hù)稅、地方教育附加稅、防洪護(hù)堤費(fèi)，這些稅課是以營(yíng)業(yè)稅為基點(diǎn)征收，比例為11%。因此營(yíng)業(yè)稅及其附加為5.55%或者5.6%。

買方不存在個(gè)稅問題，但各別地區(qū)也是買方出個(gè)稅。

關(guān)于本次房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和個(gè)人賣房子個(gè)人所得稅怎么算的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。