很多朋友對(duì)于二手房個(gè)稅1%還是20%和二手房稅費(fèi)計(jì)算方法不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

賣二手房個(gè)人所得稅是多少

1、如果納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。舉個(gè)例子：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。全額的1％。那么，買房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬元。 2、如果納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，那么個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。舉個(gè)例子：賣方出賣不滿五唯一的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，買房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。

《個(gè)人所得稅法》第一條在**境內(nèi)有住所，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從**境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在**境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在**境內(nèi)居住累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從**境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。

二手個(gè)人所得稅怎么收取

我們知道個(gè)人所得稅與我們每個(gè)人密切相關(guān)，因此我們最好是要對(duì)它有個(gè)清晰的認(rèn)知?，F(xiàn)實(shí)生活中很多人對(duì)個(gè)人所得稅可能有所了解，但又了解得并不是很全面。個(gè)人所得稅的征收方式可分為按月計(jì)征和按年計(jì)征。個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得，對(duì)企業(yè)事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得，特定行業(yè)的工資、薪金所得，從**境外取得的所得，實(shí)行按年計(jì)征應(yīng)納稅額，其他所得應(yīng)納稅額實(shí)行按月計(jì)征。1、工資個(gè)稅的計(jì)算公式應(yīng)納稅額=(工資薪金所得-“五險(xiǎn)一金”-扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)2、個(gè)稅免征額是5000，使用超額累進(jìn)稅率的計(jì)算方法繳稅=全月應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)實(shí)發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-四金-繳稅。全月應(yīng)納稅所得額=(應(yīng)發(fā)工資-四金)-50003、扣除標(biāo)準(zhǔn)個(gè)稅按5000元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算二、個(gè)人所得稅稅率個(gè)人所得稅根據(jù)不同的征稅項(xiàng)目，分別規(guī)定了三種不同的稅率：1、工資、薪金所得，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，按月應(yīng)納稅所得額計(jì)算征稅。2、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對(duì)企事業(yè)單位適用5級(jí)超額累進(jìn)稅率。3、比例稅率。減稅向中低收入傾斜。新個(gè)稅法規(guī)定，歷經(jīng)此次修法，個(gè)稅的部分稅率級(jí)距進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整，擴(kuò)大3%、10%、20%三檔低稅率的級(jí)距，縮小25%稅率的級(jí)距，30%、35%、45%三檔較高稅率級(jí)距不變。三、個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是多少目前全國個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是5000元，同時(shí)個(gè)人所得稅稅率最高的達(dá)到45%。由于物價(jià)上升快，多年沒有調(diào)整，起征點(diǎn)顯得偏低，提升個(gè)稅起征點(diǎn)也成了近年兩會(huì)期間的熱門議案。1、今年，多個(gè)組織及人大代表發(fā)出提升個(gè)稅起征點(diǎn)的建議。2、3月5日，全國人大代表在接受采訪時(shí)表示，建議個(gè)稅起征點(diǎn)調(diào)整到一萬元。目前的話個(gè)人所得稅起征點(diǎn)是要5000元左右，這是國家組織通過會(huì)議決定的，未來也有可能會(huì)有變化。具體是哪一種征收方式得根據(jù)實(shí)際情況來確定。

二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅?按照《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅，稅率為20%。。同時(shí)，為促進(jìn)我國居民住宅市場(chǎng)的健康發(fā)展，規(guī)范征納行為，**、國家**、建設(shè)部于1999年12月2日就個(gè)人出售住房所得如何征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題又作出了明確規(guī)定，具體分三種情況征稅：1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定。即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用。2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額。3、職工出售以**(或標(biāo)準(zhǔn)價(jià))出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。二手房交易中繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。以上是對(duì)二手房交易如何繳納個(gè)人所得稅以及有哪些優(yōu)惠政策的簡(jiǎn)要介紹。二手房交易中個(gè)人所得稅的繳納問題，我國稅收法律法規(guī)規(guī)定得很詳細(xì)，除此之外，還規(guī)定了兩種優(yōu)惠政策，以規(guī)范我國二手房交易市場(chǎng)中的稅收秩序。當(dāng)然，有必要提醒大家的是，即便法律規(guī)定得很詳細(xì)，但是對(duì)于普通老百姓來說，一般也不會(huì)對(duì)此有清楚了解。因此，如果涉及到繳納稅收的問題，除了要咨詢有關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)外，還應(yīng)著重注意與交易對(duì)方關(guān)于稅收繳納的約定，必要的時(shí)候要咨詢房地產(chǎn)律師，他們的建議或?qū)I(yè)意見可能會(huì)幫助大家有效避稅。

二手房要交個(gè)人所得稅嗎

二手房交易繳納個(gè)人所得稅情況如下：

1、個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應(yīng)納稅所得額按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定，即按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納20%的個(gè)人所得稅，其中合理費(fèi)用指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)支付的有關(guān)費(fèi)用；

2、個(gè)人出售已購公有住房，其應(yīng)納稅所得額為個(gè)人出售公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)款、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額；

3、職工出售以**出資的集資合作建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及**安置住房，比照已購公有住房確定應(yīng)納稅所得額。

1、選對(duì)繳稅方式。在實(shí)際**作過程中，二手房交易可以選擇兩種交稅方案，一種是如果售房者能提供完整、準(zhǔn)確資料，那就按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算，另一種是如果售房者不能提供完整資料，那將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，進(jìn)行二手房交易時(shí)可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納；

2、達(dá)到五年期限再賣。相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征個(gè)人所得稅及營業(yè)稅，所以如果你想出售房屋，又想免繳個(gè)稅，那就還是等到房屋達(dá)到了五年期限再出售比較好；

3、將稅款從房?jī)r(jià)中剝離。買賣雙方在進(jìn)行交易時(shí)最好將稅款從房?jī)r(jià)中剝離，如果計(jì)入了房款總額寫入合同后，雙方到交易大廳窗口繳納營業(yè)稅、契稅時(shí)，還將按含稅的房?jī)r(jià)總額重復(fù)計(jì)算一次稅費(fèi)，反而多交了稅，比如房子本來是90萬，含稅的總價(jià)是100萬，將稅款剝離后就會(huì)按照90萬繳稅，而不是100萬。

綜上所述，二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中就有個(gè)稅，個(gè)稅是需要繳納的。

《國家**關(guān)于個(gè)人因解除勞動(dòng)合同取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金征收個(gè)人所得稅問題的通知》第二條

考慮到個(gè)人取得的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入數(shù)額較大，而且被解聘的人員可能在一段時(shí)間內(nèi)沒有固定收入，因此，對(duì)于個(gè)人取得的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入，可視為一次取得數(shù)月的工資、薪金收入，允許在一定期限內(nèi)進(jìn)行平均。具體平均辦法為：以個(gè)人取得的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償收入，除以個(gè)人在本企業(yè)的工作年限數(shù)，以其商數(shù)作為個(gè)人的月工資、薪金收入，按照稅法規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人在本企業(yè)的工作年限數(shù)按實(shí)際工作年限數(shù)計(jì)算，超過12年的按12計(jì)算。

好了，關(guān)于二手房個(gè)稅1%還是20%和二手房稅費(fèi)計(jì)算方法的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！