大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來(lái)為大家分享一下二手房個(gè)稅1%還是2%的問(wèn)題，以及和個(gè)稅計(jì)算器2023的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問(wèn)題，下面就開(kāi)始吧！

購(gòu)房個(gè)人所得稅是多少

個(gè)人所得稅稅制改革已成為今后**稅制改革的重頭戲，其也必將慢慢滲入到每一個(gè)公民，因?yàn)榧{稅是我們的義務(wù)，當(dāng)然有義務(wù)就一定有權(quán)利。一、買房個(gè)人所得稅如何計(jì)算1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用**，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納增值稅等合理費(fèi)用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五少有：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值**、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用**，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。舉例：賣家不滿五或不少有的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。二、買房還要交哪些稅費(fèi)1、有關(guān)契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級(jí)**部門(mén)決定。（買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。2、有關(guān)交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元／_，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元／_。雙方各承擔(dān)50％。3、有關(guān)合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元，工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。5、有關(guān)公共維修基金。購(gòu)房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02％收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評(píng)估費(fèi)。三、個(gè)人所得稅六大減免項(xiàng)目1、子女教育專項(xiàng)扣除：每個(gè)子女1000元/月。年滿3歲學(xué)前教育到博士研究生教育，都在減免范圍內(nèi)。2、贍養(yǎng)老人專項(xiàng)扣除：2000元/月。納稅人贍養(yǎng)一位及以上老人（年滿60歲）的支出，統(tǒng)一按標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。3、住房租金專項(xiàng)扣除：按所屬市標(biāo)準(zhǔn)，分別有1500元/月，1100元/月，800元/月三種額度。要求納稅人在主要工作的城市沒(méi)有自有的住房，住房租金支出按標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。4、住房貸款利息專扣除：1000元/月。納稅人本人或配偶，使用商業(yè)銀行或住房積金貸款購(gòu)買住房（在**境內(nèi)，且為本人或配偶購(gòu)買）。發(fā)生的住房貸款利息支出，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除（要首套房）。5、繼續(xù)教育專項(xiàng)扣除：400元/月。納稅人接受學(xué)歷教育（注：在**境內(nèi)），可以扣除400/元每月的額度；接受技能資格繼續(xù)教育、專業(yè)技術(shù)職業(yè)資格繼續(xù)教育，其支出可以在取得證書(shū)的當(dāng)年，按3600元定額扣除。6、大病醫(yī)療專項(xiàng)扣除：限額80000元/年。此項(xiàng)是按實(shí)際支出做抵扣的，每個(gè)納稅年度內(nèi)，納稅人自己負(fù)擔(dān)的醫(yī)藥費(fèi)用超過(guò)1.5萬(wàn)元的部分，可以在8萬(wàn)元/年這個(gè)限額內(nèi)按實(shí)際的扣除。希望上文的的內(nèi)容會(huì)有所幫助。

新國(guó)五條20%個(gè)稅征收的細(xì)則內(nèi)容：包括稅務(wù)、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要密切配合，對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。因此，根據(jù)上面規(guī)定，賣房需要繳納個(gè)人所得稅。不過(guò)也需要根據(jù)地方的實(shí)施細(xì)則，怎么交納，何時(shí)繳納。解讀：征收差額20%個(gè)稅并非想象那高差額并不等于現(xiàn)值減原值其實(shí)，2005年國(guó)稅總局發(fā)布《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收征收一體化管理若干具體問(wèn)題的通知》中，就重申二手房交易必須按20%繳納個(gè)稅。但征收二手房交易個(gè)稅，一直是有兩種方式：一是按總價(jià)的1%，一種是按差額的20%。如能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，就按照交易差價(jià)的20%核實(shí)征收;如不能提供相關(guān)憑證的，普通住宅按照交易總價(jià)的1%核定征收，非普通住宅按照交易總價(jià)的2%核定征收。5年以上房產(chǎn)，并且是家庭唯一一套生活用房，免征個(gè)稅。由于按20%繳納個(gè)稅，不僅要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式**和正式憑據(jù)，而且征稅基準(zhǔn)的核算比較復(fù)雜。所以，從2005年開(kāi)始，在這多年實(shí)際執(zhí)行中，一直是按總價(jià)的1%征收個(gè)稅，未按差額的20%征收。若按20%差額計(jì)個(gè)稅，是對(duì)其轉(zhuǎn)讓凈所得額征稅。也就是房產(chǎn)收入現(xiàn)值中，要減去房產(chǎn)原值、合理費(fèi)用、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等費(fèi)用后的凈所得額。并不僅僅是現(xiàn)值減去原值。其中合理費(fèi)用是指：住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、貸款手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。同時(shí)，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅，也可以在繳納個(gè)人所得稅時(shí)進(jìn)行稅前扣除。上述所有扣除費(fèi)用，都要提供稅務(wù)認(rèn)可的正式**和正式憑據(jù)。公式為：(房產(chǎn)現(xiàn)值-房產(chǎn)原值-住房裝修費(fèi)用-住房貸款利息-手續(xù)費(fèi)-公證費(fèi)-其它合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi))*20%(具體計(jì)算方法解釋權(quán)以稅務(wù)局為準(zhǔn))。

買房的個(gè)人所得稅該如何計(jì)算

購(gòu)買房屋的時(shí)候都是需要交納稅費(fèi)的，但是根據(jù)個(gè)人購(gòu)買房屋的情況不同，需要交納的稅費(fèi)計(jì)算也不一樣，比如說(shuō)大家都知道，購(gòu)買新房需要交納的稅費(fèi)跟購(gòu)買二手房需要交納的稅費(fèi)是有很大區(qū)別的，但是很多朋友不知道稅費(fèi)的具體計(jì)算，那么買房個(gè)人所得稅怎么算呢，買房還要交哪些稅呢？

買房個(gè)人所得稅怎么算？

1、若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)少有住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五少有條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

2、若是你所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）×20%。

3、若是所售房屋為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個(gè)人所得稅的，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（總價(jià)－上次**）×20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五少有條件，可免征個(gè)稅）。

買房還要交哪些稅？

1、有關(guān)契稅。國(guó)家規(guī)定按照總房款3％－5％收取，是按照具體稅率由省級(jí)**部門(mén)決定。（買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等都應(yīng)該繳納契稅，終由取得產(chǎn)權(quán)人繳納）。

2、有關(guān)交易手續(xù)費(fèi)。新建商品房3元／_，而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取，由賣方承擔(dān)。二手房6元／_。雙方各承擔(dān)50％。

3、有關(guān)合同印花稅。按照總房?jī)r(jià)的0.05％繳納，買賣雙方均繳納0.05％。

4、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。80元，工本費(fèi)10元。買方承擔(dān)。

5、有關(guān)公共維修基金。購(gòu)房款的2％收取，在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。房產(chǎn)稅。稅率為1.2％，一般都是依照房產(chǎn)原值一次減除10％－30％后的余值計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的，需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02％收取，買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的，需要繳納評(píng)估費(fèi)。

買房時(shí)個(gè)稅怎么算

個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅，顧名思義也就是針對(duì)賣出方所得價(jià)款的差額所要征收的稅費(fèi)。在買二手房的過(guò)征程中，絕大多數(shù)情形下都是要繳納個(gè)人所得稅的，并且這個(gè)個(gè)人所得說(shuō)還不低。一、二手房個(gè)人所得稅的計(jì)算個(gè)人所得稅，分為兩種方式：1、查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%2、核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%3、轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。二、二手房個(gè)人所得稅繳納方式的選擇未滿五年的房子，或者不是家庭唯一住房的,在轉(zhuǎn)讓過(guò)戶時(shí)需要繳納個(gè)稅，收取標(biāo)準(zhǔn)是144_以下的普通住房繳1%的個(gè)稅，144_以上的非普通住房繳1.5%的個(gè)稅。但如果你房子現(xiàn)在的價(jià)格和當(dāng)初買入時(shí)的價(jià)格差不多，那么可以按照差價(jià)的20%繳個(gè)稅，即（轉(zhuǎn)讓收入-住房原值-合理費(fèi)用-轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金）×20%，這樣比較劃算。個(gè)人所得稅主要是因?yàn)椤坝兴谩辈乓U納,如果你買入時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在賣出的價(jià)格差不多甚至是虧本的，那就是沒(méi)有“得”，何來(lái)所得稅一說(shuō)呢。三、二手房交易所要繳納的其他稅費(fèi)1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納;90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收取）；2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8%繳納。賣方承擔(dān)；3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)；4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)賣方承擔(dān)；5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)；6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。買方承擔(dān)；7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%。買二手房個(gè)稅的主要有兩種方式：一種是查賬征收計(jì)算方法為：（評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用）×20%；另一種是核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格×1%。當(dāng)然轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅。并且二手房個(gè)稅是由賣方繳納的。

《稅收征收管理法》第四條規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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