本篇文章給大家談?wù)剛€(gè)人商鋪出租個(gè)人所得稅怎么算，以及轉(zhuǎn)讓商鋪如何繳納個(gè)人所得稅對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識(shí)，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

個(gè)人出租商鋪要交哪些稅

房屋租賃管理部門根據(jù)相關(guān)法規(guī)和稅務(wù)部蠢塌門的委托，對房屋租賃征收租賃管理費(fèi)。租賃管理費(fèi)和房屋租賃稅都是以租金，為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。“房屋租賃稅”應(yīng)是由房東繳納，但在實(shí)際**作過程中，房東一般將這部分負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給了租客。

房屋租賃稅是指根據(jù)****、國家**財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房屋租賃稅里面含了多種稅項(xiàng)，包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用做檔禪稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。

互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)可分為經(jīng)營性信息服務(wù)和非經(jīng)營性信息服務(wù)兩類。

經(jīng)營性信息服務(wù)，是指通過互聯(lián)網(wǎng)向上網(wǎng)用戶有償提供信息或者網(wǎng)頁制作純塵等服務(wù)活動(dòng)。凡從事經(jīng)營性信息服務(wù)業(yè)務(wù)的企事業(yè)單位應(yīng)當(dāng)向省、自治區(qū)、直轄市電信管理機(jī)構(gòu)或者國務(wù)院信息產(chǎn)業(yè)主管部門申請辦理互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證。

申請人取得經(jīng)營許可證后，應(yīng)當(dāng)持經(jīng)營許可證向企業(yè)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

《中華****房產(chǎn)稅暫行條例》

第二條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典**未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。

個(gè)人商鋪出租個(gè)人所得稅怎么算

法律主觀：大家都知道，出租房屋是要交個(gè)人所得稅的，那么他要交多少，一個(gè)月房租多少才會(huì)交呢？我想沒多少人知道，那么出租房的個(gè)人所得稅是按何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算而來？讓我們一起看看下面怎么說吧。問：個(gè)人有幾套住房準(zhǔn)備出租，如何繳納個(gè)人所得稅?答：個(gè)人房屋出租是屬于個(gè)人所得稅法中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)租賃所得。財(cái)產(chǎn)租賃所得是指個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)所取得的所得。財(cái)產(chǎn)租賃所得是按個(gè)人每次取得的收入減除法定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元，每次收入在4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)出租人即納稅人在財(cái)產(chǎn)出租過程中繳納的稅金(即營業(yè)稅、城建稅等)和教育費(fèi)附加，該納稅人憑其完稅(繳稅)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。同時(shí)，由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，如果提供有效、準(zhǔn)確憑證的準(zhǔn)予扣除，但每次以800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。其計(jì)算公式為：①每次(月)收入不超過4000元的：應(yīng)納稅額=[(每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃時(shí)所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)用)-800元]×適用稅率②每次(月)收入超過4000元的：應(yīng)納稅額=[(每次(月)收入額-財(cái)產(chǎn)租賃時(shí)所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)用)×(1-20%)]×適用稅率財(cái)產(chǎn)租賃所得適用稅率為20%的比例稅率。但從2001年1月1日起，個(gè)人按市場價(jià)出租的居民住房，取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

個(gè)人出租商鋪個(gè)人所得稅計(jì)算

1、出租商鋪應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：

2、①每次(月)收入不超過4000元的：應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額一準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用-800元

3、②每次(月)收入超過4000元的：應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用]×(1–20%)

4、增值稅：個(gè)人出租商鋪、寫字間增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款＝含稅租金收入÷(1＋5%)×5%。《國家**關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家**公告2019年第4號(hào)）明確，《中華****增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

5、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：同增值稅征收。應(yīng)交的附加稅=實(shí)際繳納的增值稅*【7%（或5%或1%）+3%+2%】。

6、財(cái)稅[2016]12號(hào)規(guī)定，繳納教育費(fèi)附加、地方教育附加的單位和個(gè)人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費(fèi)附加、地方教育附加。

7、依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)文，自2019年1月1日超，小規(guī)模納稅人可以減半征收。

8、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。

9、依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金*12%/2。

10、城鎮(zhèn)土地使用稅：月城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積。

11、依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。則減半征收后的應(yīng)交城鎮(zhèn)土地使用稅=每平房米土地年稅額/12*占地面積/2。

12、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同交印花稅，稅率千分之一。

13、依據(jù)財(cái)稅2019年13號(hào)，自2019年1月1日起，可以減半征收。

14、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，根據(jù)《中華****個(gè)人所得稅法》（以下簡稱《個(gè)人所得稅法》）第二條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。具體計(jì)算方法應(yīng)依照《個(gè)人所得稅法》第三條和第六條的具體規(guī)定：財(cái)產(chǎn)租賃所得每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。稅率為20%。

15、（1）如果租賃所得低于4000元，則減除費(fèi)用800元。出租非住房應(yīng)交個(gè)人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用-800元）*20%。

16、（2）如果該所得高于4000元，則減除20%的費(fèi)用，出租非住房應(yīng)交個(gè)人所得稅=（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）*（1-20%）*20%。

17、《中華****個(gè)人所得稅法》

18、（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

19、（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率（稅率表附后）；

20、（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

21、（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

22、（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

23、（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

24、（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

25、（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

26、（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。

27、勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得以收入減除百分之二十的費(fèi)用后的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計(jì)算。

28、個(gè)人將其所得對教育、扶貧、濟(jì)困等公益慈善事業(yè)進(jìn)行捐贈(zèng)，捐贈(zèng)額未超過納稅人申報(bào)的應(yīng)納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應(yīng)納稅所得額中扣除；國務(wù)院規(guī)定對公益慈善事業(yè)捐贈(zèng)實(shí)行全額稅前扣除的，從其規(guī)定。

29、本條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的專項(xiàng)扣除，包括居民個(gè)人按照國家規(guī)定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金等；專項(xiàng)附加扣除，包括子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息或者住房租金、贍養(yǎng)老人等支出，具體范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟由國務(wù)院確定，并報(bào)全國**代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

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