其實(shí)個(gè)人所得稅租金收入計(jì)算方法的問題并不復(fù)雜，但是又很多的朋友都不太了解房租算不算個(gè)稅，因此呢，今天小編就來(lái)為大家分享個(gè)人所得稅租金收入計(jì)算方法的一些知識(shí)，希望可以幫助到大家，下面我們一起來(lái)看看這個(gè)問題的分析吧！

租金收入個(gè)人所得稅

【法律分析】：房屋出租時(shí)，需要繳納的稅賦項(xiàng)目及稅率如下：1、房產(chǎn)稅：應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。2、城鎮(zhèn)土地使用稅：依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。3、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅。4、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。

【法律依據(jù)】：《中華****個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

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個(gè)人取得房屋租金收入如何繳納個(gè)稅

房主將房屋進(jìn)行出租后，是會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的收入的，而這部分收入是要進(jìn)行繳納個(gè)稅的。一、房屋租賃收入如何繳納個(gè)稅？1、第一種是按照1％的附征率計(jì)算的。計(jì)算公式：4800＊1％＝480。這主要是為了方便管理，根據(jù)《國(guó)家**關(guān)于個(gè)體工商戶定期定額征收管理有關(guān)問題的通知》。2、個(gè)人所得稅附征率應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，分地域、行業(yè)進(jìn)行換算。個(gè)人所得稅可以按照換算后的附征率，依據(jù)增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)實(shí)行附征。3、第二種是按照個(gè)人所得稅法規(guī)定計(jì)算的。計(jì)算公式：（4800－800）＊20％＝80。但是這種計(jì)算的缺陷是，《中華****個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第二十一條稅法第六條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)所說(shuō)的每次，按照以下方法確定：（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達(dá)個(gè)人所得稅的起征點(diǎn)的。都是合法的，主要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)采取哪種管理方式。二、房屋租賃收入個(gè)稅怎么算？1、首先租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。其次租房收入個(gè)人所得稅是按照房租收入交稅的具體如下。2、對(duì)于企業(yè)出租房屋而言，應(yīng)并入其他收入一并交納企業(yè)所得稅。對(duì)個(gè)人而言，應(yīng)交納個(gè)人所得稅：每月（次）收入不超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝［每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用－800］×20％3、每月（次）收入超過4000元時(shí)：應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝［每月（次）收入額－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目－修繕費(fèi)用］×（1－20％）×20％準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目包括交納的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、印花稅等；4、如果是出租居民住用房，稅率為10％；修繕費(fèi)用一月（次）最多扣除800元，沒有扣完的部分下月繼續(xù)扣，扣完為止。你公司為房主代交稅金，房主取得的是稅后所得，在計(jì)算個(gè)稅時(shí)要換算成含稅所得：5、月不含稅租金＝16500／6＝2750月含稅收入：X－（X－X＊5％－800）＊20％＝2750X＝3197.53月應(yīng)交個(gè)稅＝（3197.53－3197.53＊5％－800）＊20％＝447.53。三、辦理房屋登記需要知道什么？辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)房屋租賃合同;(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(四)直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。對(duì)符合下列要求的，直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明:(一)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全并且符合法定形式;(二)出租人與房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致;(三)不屬于本辦法第六條規(guī)定不得出租的房屋。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣****建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。

《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》二、支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的稅收政策（一）對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。（二）對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。（三）對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。（四）對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

租房所得要交個(gè)人所得稅嗎

1、租房交易在交易中心和街道辦備案登記過，那么就需要繳納費(fèi)用，如果沒有備案過，就不需要繳納。租房收入個(gè)人所得稅是指有房租收入的納稅人（出租人）交的，不是承租人繳納的。出租房屋取得的收入應(yīng)作為財(cái)產(chǎn)租賃所得，依法交納個(gè)人所得稅。租房個(gè)稅扣除房東需要繳稅

2、。當(dāng)租客去申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)，如使用的是房東的住房信息，則房產(chǎn)稅等費(fèi)用都需要由房東進(jìn)行承擔(dān)。此外，增值、附加等其他費(fèi)用也應(yīng)由房東一并承擔(dān)。租房個(gè)稅房東需要繳納稅。使用房東的住房信息申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)，房產(chǎn)稅、增值、附加等其他費(fèi)用需要由房東進(jìn)行承擔(dān)，自房屋租賃期開始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月即可享受住房租金專項(xiàng)附加扣除。

3、這個(gè)具體還要看你出租的是什么房屋，不能一概而論個(gè)人出租住房，減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。按照個(gè)人出租房屋收入的百分之二十繳納個(gè)人所得稅。

4、租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5、綜上所述，個(gè)人租房假如是用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，那在辦理注冊(cè)登記過程中就得依法交這么多的稅費(fèi)。可是，對(duì)于絕大多數(shù)普通的租房一族來(lái)說(shuō)，特別是在外工作的這些職場(chǎng)白領(lǐng)基本上都得租房，租了這么多年的房，肯定沒有向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納任何的關(guān)于租房的稅費(fèi)。

6、法律依據(jù)：《中華****個(gè)人所得稅法》第二條下列應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅

7、（九）偶然所得。居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計(jì)算個(gè)人所得稅；非居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得，按月或者按次分項(xiàng)計(jì)算個(gè)人所得稅。納稅人取得前款第五項(xiàng)至第九項(xiàng)所得，依照本法規(guī)定分別計(jì)算個(gè)人所得稅。

出租房屋所得需要繳納個(gè)人所得稅嗎

出租房屋所得是需要繳納個(gè)人所得稅的。主要的繳稅有：

1、房屋出租要交流轉(zhuǎn)稅，就是增值稅，以前是營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)稅，在租金方面是由房東承擔(dān)的，但現(xiàn)實(shí)中不少房東也轉(zhuǎn)嫁給租客負(fù)擔(dān)；

3、所得稅，按房東類型區(qū)別為企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅。

個(gè)人所得稅是國(guó)家對(duì)本國(guó)公民、居住在本國(guó)境內(nèi)的個(gè)人的所得和境外個(gè)人來(lái)源于本國(guó)的所得征收的一種所得稅。個(gè)人所得稅是主體稅種，在財(cái)政收入中占較**重，對(duì)經(jīng)濟(jì)亦有較大影響。個(gè)人所得稅的納稅義務(wù)人，既包括居民納稅義務(wù)人，也包括非居民納稅義務(wù)人。居民納稅義務(wù)人負(fù)有完全納稅的義務(wù)，必須就其來(lái)源于**境內(nèi)、境外的全部所得繳納個(gè)人所得稅；而非居民納稅義務(wù)人僅就其來(lái)源于**境內(nèi)的所得，繳納個(gè)人所得稅。2018年8月31日，修改個(gè)人所得稅法的決定通過，基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)調(diào)至每月5000元。2020年4月1日，國(guó)家**發(fā)布2019年度個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算辦稅指引。

房屋租賃個(gè)人所得稅按照20%計(jì)算。財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率，每月租金收入不超過4000元的減除費(fèi)用800元，4000以上的減除20％的費(fèi)用，個(gè)人出租房屋用于他人居住的減按10％征收。

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