本文的標題是《資源枯竭，人口流失，東北四線城市房價“斷崖式下降”》來源于：由作者：陳延紅采編而成，主要講述了時代財經(jīng)APP記者 柳軍圖片來源：pexels
近日，黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛
時代財經(jīng)APP記者 柳軍
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近日，黑龍江鶴崗市一張賣房廣告的照片引起廣泛關(guān)注。
照片顯示，鶴崗濱河小區(qū)一套55平米的房子，售價僅4.9萬元；而在九州小區(qū)，一套55平米的房子，只賣3.7萬元；更低的是，該市濱河北一套70至73平方米的房子，只賣1.9萬元。
當?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介向時代財經(jīng)表示，這是鶴崗樓市的常態(tài)。安居客數(shù)據(jù)顯示，2019年3月，鶴崗二手房均價為1423 元/㎡；而58同城數(shù)據(jù)顯示，今年2月，鶴崗二手房價僅為989元/㎡。
“鶴崗房價下降是必然趨勢?！奔执髮W東北亞研究院教授衣保中在接受時代財經(jīng)采訪時表示，由于鶴崗是煤炭資源型城市，資源枯竭后，煤廠大部分停產(chǎn)，這導致當?shù)鼐蜆I(yè)率非常低，在沒有其他產(chǎn)業(yè)的情況下，大量年輕人外流，這導致購房需求減少。
資源枯竭的考驗
鶴崗房地產(chǎn)“白菜價”背后，是當?shù)亟?jīng)濟連續(xù)幾年的低迷。
作為一座產(chǎn)煤大市，早在上世紀五十年代，鶴崗便大規(guī)模開采煤炭資源，其年采煤達1000萬噸以上。由于長期依賴煤炭資源，當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出“一煤獨大”的格局。國家統(tǒng)計局鶴崗調(diào)查隊張艷華等人撰文指出，鶴崗產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整經(jīng)幾代人的努力，依賴煤炭經(jīng)濟的現(xiàn)狀沒有從根本上改變。
具體來看，上述文章指出，2017年鶴崗煤炭開采和洗選業(yè)增加值占規(guī)模以上工業(yè)的比重達74.3%，居各行業(yè)之首。相比之下，鶴崗新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，截止2017年鶴崗被省統(tǒng)計局認定的戰(zhàn)略性新興企業(yè)只有6戶，占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重僅為1.3%。
這造成的結(jié)果是，煤炭成了鶴崗經(jīng)濟的單一引擎，當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展往往被煤炭行情所左右。
一位煤炭行業(yè)人士向時代財經(jīng)表示，“2008年左右煤炭經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，煤價高漲，煤炭產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能大增；但在2012年，煤炭產(chǎn)能嚴重供大于求，且宏觀經(jīng)濟下行壓力加大，煤價下行，形勢急轉(zhuǎn)直下，直到2016年下半年，供給側(cè)改革后才有所好轉(zhuǎn)?！?/p>
鶴崗經(jīng)濟也隨煤炭行情波動。時代財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，截止“十一五”末，當?shù)谿DP增速高達16.1%，高于全省平均水平3.5%。而自2012年下半年隨著煤炭市場價格持續(xù)走低，鶴崗經(jīng)濟呈斷崖式下降，甚至在2013年呈現(xiàn)負增長，增速降至-9.5%，比全省低21.8%。
煤炭行業(yè)在經(jīng)歷了5年的低位運轉(zhuǎn)后，隨著供給側(cè)改革而逐漸好轉(zhuǎn)，鶴崗經(jīng)濟也在2016年遏制住下滑態(tài)勢，2016年鶴崗經(jīng)濟增速為-1.2%，到了2017年，當?shù)亟?jīng)濟增速已經(jīng)恢復至7.3%。不過，從規(guī)模來看，2017年282.9億元的經(jīng)濟總量仍然比2006年少了37.1億元；從人均來看，2017年鶴崗人均GDP為27658元，仍低于全省平均水平35.2%。
目前，在鶴崗規(guī)模以上工業(yè)的18個行業(yè)中，除了煤炭開采和洗選業(yè)外，鶴崗產(chǎn)業(yè)仍然呈現(xiàn)“星星多、月亮少”的局面。更重要的是，2012年鶴崗市被國務院確定為資源枯竭型城市，鶴崗正在面臨著資源枯竭帶來的嚴峻考驗。
“資源枯竭了，煤廠大部分停產(chǎn)，這導致當?shù)鼐蜆I(yè)率非常低，而在沒有其他產(chǎn)業(yè)的情況下，大量年輕人外流?！?衣保中說。
未來房多人少？
除了經(jīng)濟增速外，鶴崗的人口也在萎縮，而年齡偏大的人口結(jié)構(gòu)，使得當?shù)刭彿恐髁θ巳翰蛔恪?/p>
鶴崗市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2012年至2017年之間的5年里，鶴崗總?cè)丝跍p少7.6萬人，降至100.9萬人。而在這100.9萬的總?cè)丝谥校?5歲以上人口多達70萬，其中，60歲及以上老年人口數(shù)量為22.6萬人，鶴崗老年人口數(shù)量比17歲以下人口數(shù)量的2倍還要多。
不僅如此，截止2017年底，鶴崗城鎮(zhèn)人口為83.3萬人，這意味著，在約83%的高城鎮(zhèn)化水平下，鶴崗已經(jīng)很難享受到農(nóng)村人口進城落戶來支撐房價的福利。
“現(xiàn)在全國大城市都放開落戶限制了，在這種趨勢下，東北農(nóng)村人口并沒有流向當?shù)爻鞘?，而是去了?jīng)濟發(fā)展更好、工資水平更高的北上廣以及東南沿海地區(qū)。”衣保中告訴時代財經(jīng)。
在人口負增長、老齡化加劇、城鎮(zhèn)化發(fā)展緩慢的背景下，當?shù)乩夏耆艘渤霈F(xiàn)外出現(xiàn)象。
“許多老年人退休后去投奔子女，不在當?shù)鼐幼?，他們會把當?shù)氐姆孔淤u掉，這樣大家都在賣房子，沒人買房子了?！?衣保中說。
面對“白菜價”出售的房子，不少網(wǎng)友認為，鶴崗將會像日本奧多摩町一樣，面臨房多人少的局面。
奧多摩町在上世紀六十年代曾是著名的木業(yè)小鎮(zhèn)，但隨著后來產(chǎn)業(yè)衰退以及城市化發(fā)展，大量人口拋棄舊宅選擇進入大城市生活，如今當?shù)厝丝谝呀?jīng)不及曾經(jīng)的一半，而當年修建的房屋如今多已荒廢。
奧多摩町的一些村莊為了生存下去，推出了免費發(fā)放房子的政策。不過，由于入住者需要承擔房產(chǎn)稅以及日常修繕費用，響應免費送房的人寥寥無幾。
“東北和日本相似的是，人口老齡化嚴重，而年輕人口持續(xù)外流，老年人一旦去世，那房子就荒廢了，因此類似鶴崗這樣的地方，現(xiàn)在大家都想著賣房子，而沒人買房子?！?衣保中向時代財經(jīng)分析說。
他認為，鶴崗不是特例，整個東北地區(qū)除了幾個大城市外，一些煤炭、鋼鐵、石油等資源性城市也在面臨同樣問題?！叭丝跁a(chǎn)業(yè)走，沒有產(chǎn)業(yè)便沒有就業(yè)，沒有就業(yè)，年輕人就會離開，這種現(xiàn)象在東北特別普遍?！?/p>
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