根源：上流消息-重慶晨報(bào)

1月12日，上流消息通訊了渝北區(qū)的李教師出賣自家一處房產(chǎn)，在與買家、房產(chǎn)中介人和衡宇代持人一道實(shí)行過(guò)戶手續(xù)后卻遲遲沒有收到尾款，觀察后創(chuàng)造房子還被兩次辨別被典質(zhì)給錢莊和小貸公司的被騙蒙受（《上流維護(hù)丨房子賣了 過(guò)完戶了 尾款卻收不到？重慶200多人踩“坑”了》

）。據(jù)李教師引見，暫時(shí)重慶有多人在出賣二手房蒙受一致體驗(yàn)，那些賣方也仍舊向**報(bào)案，而且主動(dòng)供給線索蓄意不妨追回尾款。

1月13日，李教師再次接洽了上流消息**記者，表白在與有同樣蒙受的被害者一道領(lǐng)會(huì)后，她們覺得在露面簽公約的購(gòu)房者和房產(chǎn)代持人背地，有一支“專科”**和少先隊(duì)在舉行“遙控引導(dǎo)”，該**和少先隊(duì)才是籌備圈套的中心職員。

暫時(shí)李教師該如何辦？他賣房的尾款是否追回？全場(chǎng)介入李教師衡宇交易，此刻卻消逝的中介人能否接受負(fù)擔(dān)？買賣中衡宇代持人能否接受法令負(fù)擔(dān)？李教師能否不妨向代持人討要尾款？供給典質(zhì)貸款的錢莊和小貸公司能否生存考查不嚴(yán)的題目？……對(duì)準(zhǔn)李教師蒙受中的百般題目，上流消息**記者采訪了重慶鉅沃狀師工作所共同人狀師萬(wàn)爽，他逐一作了精細(xì)回答。

萬(wàn)爽狀師

上流消息**記者：在認(rèn)識(shí)到本人大概被騙的情景下，衡宇賣方李教師除去報(bào)告**外還不妨做什么來(lái)保護(hù)本人？

萬(wàn)爽狀師：開始確定是報(bào)告**，并供給疑惑人錢莊賬戶、微信賬戶等消息，乞求**構(gòu)造盡量采用封閉等追贓辦法。接著啟用民事詞訟，舉行訴前保存。然而即使不法團(tuán)伙流利作案的話，在賣方得悉被騙時(shí)大約率錢仍舊被轉(zhuǎn)走。

上流消息**記者：賣方是否討要回出賣衡宇的尾款？即使有時(shí)機(jī)討要回尾款，大概須要多長(zhǎng)功夫？

萬(wàn)爽狀師：表面可行，但實(shí)行艱巨。因?yàn)楹炇鹩泻庥罱灰坠s，賣方訴求公約上的買家（代持人）付出尾款在法令上沒有妨礙，也即是說(shuō)獲成功訴裁決難度不大。但因?yàn)楣s上的買家是代持人，資金和信用本領(lǐng)不強(qiáng)，常常也不完備付出公約尾款的本領(lǐng)，賣方想拿到尾款艱巨重重。

因?yàn)?***連年來(lái)案子量較大，各別****的處置速率也有所分辨，在僅有一審和實(shí)行階段的情景下，功夫大約在6個(gè)月到1年。

上流消息**記者：從李教師供給的消息來(lái)看，他此次受騙上當(dāng)很大概是團(tuán)伙作案，露面買房和代持人背地再有其余人在“引導(dǎo)”。動(dòng)作團(tuán)伙重要人物，大概會(huì)接受還好**法令負(fù)擔(dān)，能否會(huì)波及刑事負(fù)擔(dān)？仍舊不過(guò)民事負(fù)擔(dān)？按照李教師供給的線索，那些人只在幕后**控，沒有與賣方簽署交易公約，也不持有那些房產(chǎn)。

萬(wàn)爽狀師：這種欺騙形式在重慶比擬常見，但在沿海地域已有不法**和少先隊(duì)職員被判公約欺騙罪的案例。至于最后是否治罪，還依附于**構(gòu)造的觀察取證，并非幕后裔物不露面就不妨不接受負(fù)擔(dān)。究竟最后欺騙的資本確定是加入了幕后團(tuán)伙的口袋，不過(guò)**的進(jìn)程步驟過(guò)多，取證難度較大罷了。

上流消息**記者：房產(chǎn)代持人能否會(huì)接受法令負(fù)擔(dān)？賣方能否不妨向代持人討要尾款？仍舊只能向簽署交易公約的人討要尾款？即使代持人的衡宇被法拍，金額不及以還清一切典質(zhì)貸款，她們名下的其余房產(chǎn)會(huì)不會(huì)被強(qiáng)迫實(shí)行？或是被請(qǐng)求財(cái)富保存？從暫時(shí)領(lǐng)會(huì)的情景來(lái)看，代持人并不知情幕后裔士的**縱，不過(guò)為了小恩德代持、簽名。

萬(wàn)爽狀師：明顯須要。至所以民事負(fù)擔(dān)仍舊刑事負(fù)擔(dān)，則要看其在所有欺騙動(dòng)作傍邊的位置。即使代持人與幕后“買家”事先即有通謀，如所有事變被定性為刑事不法，則代持人與幕后“買家”屬于共通不法，須要接受刑事負(fù)擔(dān)，常常****也會(huì)判令對(duì)加害人舉行退賠。

如刑事道路未能生效，加害人經(jīng)過(guò)衡宇交易公約探求代持人的民事負(fù)擔(dān)也是可行的，此時(shí)探求其負(fù)擔(dān)則不辨別能否是涉險(xiǎn)衡宇，對(duì)其名下的一切財(cái)富都不妨請(qǐng)求****強(qiáng)迫實(shí)行。

代持報(bào)酬了小恩德代持、簽名，如不波及共通不法，則其也該當(dāng)接受民事負(fù)擔(dān)。所有犯過(guò)失程，即使沒有代持人簽訂的關(guān)系文獻(xiàn)是確定沒轍實(shí)行的，事發(fā)后輩持人以本人不領(lǐng)會(huì)簽的什么文獻(xiàn)為由，明顯不具備法令按照，對(duì)本人簽名的文獻(xiàn)該當(dāng)接受法令負(fù)擔(dān)該當(dāng)是一個(gè)基礎(chǔ)的法令知識(shí)。

上流消息**記者：李教師在接收上流消息采訪時(shí)表白，在衡宇買賣進(jìn)程中，從來(lái)有房產(chǎn)中介人公司介入，簽署的也是三方購(gòu)置公約，請(qǐng)求住宅典質(zhì)貸款時(shí)也是中介人公司一道在錢莊代勞，賣方覺得本人蒙受了“黑中介人”。在如許的后臺(tái)下，中介人公司能否要接受關(guān)系負(fù)擔(dān)？東窗事發(fā)后，李教師表露其時(shí)處置交易的中介人公司門市已室邇?nèi)隋冢词挂坟?zé)，她們能否逃得掉？

萬(wàn)爽狀師：**構(gòu)造備案觀察進(jìn)程中，按照賣方供給的線索，**構(gòu)造有權(quán)對(duì)中介人公司關(guān)系職員舉行咨詢并調(diào)取關(guān)系證明，決定其能否介入了不法，以進(jìn)一步?jīng)Q定其能否要接受負(fù)擔(dān)，及接受何種負(fù)擔(dān)，這個(gè)在于于證明收集情景。

室邇?nèi)隋诓⒉粫?huì)引導(dǎo)其負(fù)擔(dān)祛除，如波及刑事不法，**構(gòu)造有權(quán)對(duì)疑惑人舉行網(wǎng)上追逃。

上流消息**記者：在買方未付尾款的情景下，買方運(yùn)用功夫差屢次以新房產(chǎn)證請(qǐng)求貿(mào)易貸款。錢莊和**公司能否生存審查批準(zhǔn)不嚴(yán)的題目？賣方是否向她們追責(zé)？

萬(wàn)爽狀師：巨型錢莊常常不會(huì)展示這種情景，面簽中斷后平常情景下買方片面面并不許廢除請(qǐng)求，買方片面面更不大概處置衡宇過(guò)戶。如確能表明錢莊和小貸公司處事職員生存違規(guī)**縱以至共通不法，明顯不妨探求其部分負(fù)擔(dān)，而錢莊、小貸公司能否需接受負(fù)擔(dān)則須要視其在給賣方形成丟失這一事變中能否生存缺點(diǎn)等歸納認(rèn)定。

在采訪的結(jié)果，萬(wàn)爽狀師還彌補(bǔ)了一條在1月12日由重慶市籌備和天然資源局官方網(wǎng)站出場(chǎng)的《對(duì)于優(yōu)化存量房變化預(yù)報(bào)和典質(zhì)預(yù)報(bào)備案處事的報(bào)告》。

重慶市籌備局和天然資源局網(wǎng)站截圖

《對(duì)于優(yōu)化存量房變化預(yù)報(bào)和典質(zhì)預(yù)報(bào)備案處事的報(bào)告》精確表白，暫時(shí)二手房買賣不妨經(jīng)過(guò)網(wǎng)上請(qǐng)求的辦法處置預(yù)報(bào)備案，不勝過(guò)1個(gè)處事日即可博得不浮財(cái)備案表明，預(yù)報(bào)備案后，一經(jīng)預(yù)報(bào)備案的權(quán)力人承諾，處置該不浮財(cái)?shù)模槐l(fā)物權(quán)功效。

萬(wàn)爽狀師表白，這一辦法不妨靈驗(yàn)制止一房二賣、一房二押等景象，但要更好提防近期的二手房欺騙事變，尚需錢莊等金融組織貫串上述新規(guī)，對(duì)貸款審查批準(zhǔn)的過(guò)程舉行相映安排。

上流消息**記者 何艷

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