在往日的2021年，相關燕郊樓房買賣市場的消息數次沖上熱搜，從有房東“免費”送房到斷供房、法拍房猛增，從房價“腰斬”以至“膝斬”到開拓商跌價清盤。

在房價大起大落的“魔幻”情節(jié)里，**記者與幾位入股客、北漂族和當地人聊了聊她們的“燕郊故事”。

入股客：“匯報率還不如余額寶”

2021年6月26日，北京軌跡交通m22號線（平谷）河北段工程正式動工樹立。

這是李杰巴望了幾年的動靜?！霸诘叵妈F路建交基礎還屬于‘八字沒一撇’的功夫，燕郊各個樓盤售樓處的輿圖上，就仍舊將地下鐵路站的場所夸大，而后用醒目的紅圈標出來?！崩罱苷f，隔絕地下鐵路站的遐邇徑直確定了樓盤的價錢和人氣。

李杰絕不婉言地報告《華夏財經周報》，他從2015年發(fā)端仍舊交易了幾套燕郊、大廠的房子，但都是出于簡單的入股手段。而讓他把大筆資本壓在燕郊樓房買賣市場上的因為有兩個：一是有朝一日從燕郊不妨坐地下鐵路送達北京cbd；二是跟著京津冀一體化的促成，將來燕郊大概即是北京了。

按照官方動靜，動作北京的首條跨省級地區(qū)級鐵線，m22號線西起上海市向陽區(qū)東北大學橋，東至平谷新城，串聯了北京cbd中心區(qū)、定福莊組團、北京都會副重心、三河市燕郊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、平谷新城等中心功效區(qū)。個中，河北段設有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站和專心莊站（地上），全長約30公里，工程樹立期為2021年至2025年。

固然2025年仍舊不像“有朝一日”那么邊遠了，但李杰說，這個動靜并沒有像開初聯想中那么讓他沖動，由于“利好早就被透支了”。

“我在燕郊買的第一套房子一公畝才8000多元，厥后一齊飛漲，最貴的一套要3萬多了。但即使此刻動手的話，也就在1萬二到1萬五安排，還不確定賣得掉。完全算下來，我的入股收益率連余額寶都不如?！崩罱茏猿罢f。

58安居客房產接洽院接洽總監(jiān)陸騎麟報告《華夏財經周報》，不管是北京仍舊環(huán)京地域，2016年都是一個房價頂峰期，一上面因為其時的策略情況去倉庫儲存是降調，錢幣和信用貸款策略都比擬寬松，海內一第一線都會都迎來一波飛騰，北京的局部需要也外溢至環(huán)京地區(qū)；另一上面，則是由于其時少許地區(qū)觀念被炒作，比方通州副重心觀念（東部北三縣）,大興國際新飛機場觀念（固安永清），冬奧觀念（張家口），所以招引了世界各地一大量抱著入股心態(tài)的購房者。

“2017年，北京“3.17新政”后，商場情結害怕，更多入股需要被擠壓到環(huán)京，推高了拍板量。昔日6月，環(huán)京各地區(qū)連接限購晉級，訴求邊疆人購房須要3年當地社會養(yǎng)老保險/個人所得稅，爾后樓房買賣市場發(fā)端一瀉千里?！标戲T麟說。

李杰也表白，消息里的“白送房”、斷供房大普遍是2017年房價最高點的功夫買的?！昂颖钡姆孔硬幌癖本┠敲?，要封頂本領發(fā)端賣，都是一個坑就得交錢，等兩三年房子本領下來，拿到房本還得再等，所以很多購房者本來也是方才拿到房產證不妨賣了，但房價仍舊跌掉了一半以至三分之二了?！彼f。

固然“十四五”功夫，三河城里人就能實行坐著地下鐵路去北京的理想了，但李杰對于燕郊囊括大廠的房價回到高點并不達觀?！胺孔由w得簡直太多了，更加大廠何處，一個宏大的小區(qū)，黃昏亮燈的沒幾戶，要幾何人本領消化掉呀。”他說。

陸騎麟覺得，燕郊、大廠等地區(qū)跟著各項配系的漸漸完備，本來下跌趨勢已止，暫時樓房買賣市場穩(wěn)固，是比擬安康的。但他也提醒購房者，更加是入股屬性的購房者，所有環(huán)京地區(qū)房價的變革和北京的籌備休戚相關，要警告環(huán)繞策略的房價炒作，由于北京商場一旦安排，環(huán)京地區(qū)遭到報復也是最大的。

北漂族：“再煩心，也是本人的家”

在燕郊房價暴跌，稠密入股客灑淚甩賣的功夫，于軍確定中斷租房生存，在燕郊安家，更精確地說，是于軍雙親的確定。

“我雙親感觸咱們先在燕郊買一正屋，我先住在這邊，未來等我賺了錢也有了購房資歷能在北京買房了，就讓她們住到燕郊來，如許咱們離得也不遠?！庇谲妶蟾妗度A夏財經周報》。這套“購房攻略”是于軍的表姨供給的，表姨家即是如許**縱。兒童北京上班，表姨老兩口住在河北。

據媒介的預算，每天有30萬-40萬睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，她們中的大普遍須要零辰四、五點就起身，本領在九、十點鐘到達公司，每天通勤功夫一致在5-6個鐘點。

動作一個身高180+的東北男孩，于軍說，他低估了這種跨城通勤的勞累水平。更加是**功夫，進京除去堵車和黃昏只能打**等困難，還須要隔天就去做核酸，過查看站排長隊一兩個鐘點更是千載難逢……“**讓**領會了，離北京再近那也是河北。”于軍感觸。

更讓于軍懊喪的是，是就任于在線培養(yǎng)公司的他，之前薪金算是十分不錯的，這也讓于軍感觸在北京買房并不是一個邊遠的理想。但此刻，公司從來的英語培養(yǎng)和訓練交易線仍舊沒有了，他被調到了公事員培養(yǎng)和訓練交易線，他的收入也和房價一律“腰斬”了。

即使如許，于軍仍舊感觸在燕郊買房是個聰明的確定?！霸贌┬模@也是本人的家，也罷過租房?！彼f。

于軍說，他和同小區(qū)的很多街坊變成了好伙伴，**一道打球、騎行、垂釣，很欣喜?！岸际瞧诒本┑?，有共通談話。”他說。并且**也有好工作，公司承諾在教辦公室，每天省去了幾個鐘點的通勤功夫，固然收入少了，但這讓于軍快樂感“爆棚”。

“說大概此后會有洪量soho的處事。”于軍說，本人身邊越來越多的人采用處事功夫和場所更為精巧的處事。

陸騎麟表白，暫時所有環(huán)京房土地資產購房人群正在漸漸從入股購房為主發(fā)端向多元化變化，入股、自住、革新、養(yǎng)老多重需要并存的情景?！跋拶徍?，跟著配系完備，泡沫抽出，暫時的購房者常常是真實有寓居需要的剛需/革新，個中大局部是北京外溢的剛需/養(yǎng)老需乞降局部當地革新需要。”他說。

三河市統計局頒布的三河市第七次世界人丁追查數據表露，截止2020年11月1日零時，三河市常住人丁為96.51萬人，比2010年第六次世界人丁追查時比擬延長了31.3萬人，增長幅度為48.01%。這個數字是同期河北全省人丁增長速度的12.5倍。

而個中，燕郊（含燕郊高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)4街道及燕郊鎮(zhèn)、高樓鎮(zhèn)）常住人丁為629554人，約占三河全市總工會人丁65%，比擬2010年第六次世界人丁追查數據，燕郊的常住人丁10年間延長約92%。

這表示著，“于軍們”是一個十分宏大的集體。當入股觀念不復熾熱，當炒佃農暗淡離場，“于軍們”大概才是燕郊房價的確定者。

當地人：“燕郊除去好房子，

也能有好處事就好了”

動作一個土熟土長的三河人，田甜全程見證了燕郊房價的大起大落，但比擬燕郊房價的暴跌，更讓田甜擔心的是，燕郊的人變少了，更加是**這兩年。

“房價起升降落本來挺平常的，但此刻買房和租房的人都變少了，很多人都走了?！碧锾饒蟾妗度A夏財經周報》，房土地資產火爆那幾年，很多燕郊當地的年青人都不必去北京找處事，在教也能找到工作做，但此刻不行了。

和很多還留在燕郊當地年青人一律，田甜從來都從事與房土地資產關系的處事。她當過新盤的房產出賣，限購之后，她也做過“代勞購房資歷”的工作。

“從2011年發(fā)端到2016年，在燕郊這邊干房土地資產仍舊挺獲利的。”田甜回顧了五、六年前燕郊樓房買賣市場的高光功夫：一個新盤開出，沒到夜飯就能賣完；不是售樓員求著存戶，而是存戶求著售樓員，維護去搶好戶型融洽樓層，售樓處四處剪貼著對售樓職員收紅包的告發(fā)電話。

“限購對燕郊房價有少許感化，但沒有更加大的下降，但**感化真的很大。更加是跟著房子越蓋越多，房價和房租都一降再降，此刻三居只能租到往日兩居的價錢，往日一居的房錢此刻能租到兩居，少許新盤場所偏的話，租都租不出去。”田甜說，本人家小區(qū)門口的一條街上，一番有十幾家房產中介人，此刻只剩下兩家了。

田甜說，本人身邊的很多伙伴都安排去北京找處事了，由于燕郊當地沒有好的工作時機，比擬罕見的即是阛阓、餐廳效勞員之類的?！笆裁垂Ψ蜓嘟汲ズ梅孔?，也能有好處事就好了?！碧锾鹫f，本人也安排去北京試試看。

陸騎麟覺得，與上海、廣州、深圳的外溢效力各別，環(huán)京地域沒有銜接太多來自北京的財產外溢和工作外溢，更多不過滿意北漂一族的寓居需要。所以，能實行北京凡是通勤、自己配系漸漸完備的地區(qū)（如北三縣），過程這幾年的調節(jié)和控制，泡沫仍舊抽出，跟著籌備配系的漸漸落地，價錢穩(wěn)中有升，暫時價錢仍舊回到有理空間。

“但那些離北京主城區(qū)太遠，沒轍實行通勤，前期重要靠觀念炒作的場合，價錢不足維持，供給量也不小，商場情結也很失望，估計下跌趨勢難止。”陸騎麟說。

（應采訪東西訴求，文中李杰、于軍、田甜均為假名。）

欄目主編：顧萬全 筆墨編纂：房穎 題圖根源：視覺華夏 圖片編纂：邵競

根源：作家：華夏財經周報 孫冰

正文原作家為陳前宏，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~