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有一種房子，你第一眼看戶型圖，就感觸實足沒有題目。

然而，不少人卻把這類戶型當成住房最大的購置抗性。

這即是帶“連廊”的中戶，很多人眼中自帶bug的戶型。真的有那么糟嗎？

01 窗外多了一條“走廊”

什么是“連廊”呢？

沒有住過帶連廊房子的，大概很難領會，高層住房如何會多出一條走廊呢？

咱們先來看一個不帶連廊的戶型↓

這是一個111㎡的三室兩廳，客堂和兩個寢室均是西南朝向，采寫沒有題目。動態分區普遍，然而最大水平地運用了空間。

然而，這是一個2梯4戶的樓棟，和1梯2戶大概2梯2戶的構造比擬，就有了中戶和端戶的辨別。

中戶和端頭房最大的辨別即是透風和采寫。

端戶普遍都能做到南北通透，以至三面采寫，而中戶在最大水平保護南向采寫后，北端普遍會被樓層的交通核（由電梯、走道、步梯構成的地區）掩飾，很難實行南北通透。

昆明的夏季和旱季，即使戶型沒轍實行很好的透風，人在個中會很憋悶，寓居舒過度會大大貶低。

在如許的情景下，既是端戶三面采寫，透風也特殊好，寓居舒過度高，開拓商就會盡管把端戶表面積做大。

中戶灶間和主臥盥洗室須要從凹槽內里采寫，通透性普遍，以是把表面積做小，經過喪失確定的舒過度來實行更低的總價。

然而，跟著**對寓居品德的訴求越來越高，中戶通透性的題目不行側目。“連廊”安排應運而生，除去板樓保衛世界和平大會平層，”連廊“簡直變成高層住房的標配。

再來看一個110㎡的三室兩衛典范戶型，和上頭戶型比擬，不過把主臥移到了西側。三開間朝南，動態分區，干燥濕潤辨別。平臺表面積略小，灶間空間有點擁堵。

同樣是中戶，這個戶型和上頭戶型最大的辨別要經過樓層立體圖來看↓

從立體圖不妨看出，連廊戶型普遍分為貨色兩組，**用連廊舉行貫穿，每側設有電梯1部，步梯1部，兩側各有獨力的入戶單位組，不妨領會為是一梯兩戶，一個端戶一其中戶，而后把兩個單位**用連廊連起來。

連廊與中戶的北端窗戶之間，會留有一個內庭院，普遍連廊隔絕中戶北端窗戶在2-3米安排。內庭院普遍是直通露天的，不妨安置空氣調節外機。

（成都·北辰南湖香麓連廊圖源：華西城市報）

從實處圖上不妨看出，連廊的樹立包辦了本來的墻體，使得中戶在確定水平上實行了南北通透。

然而，看上去優化了戶型功效的連廊，干什么會被購房者猖獗吐槽呢？

02窗外的人在連廊看你

由于連廊的樹立，真實生存少許沒轍制止的缺點。

開始是感化了中戶的私密性。

為了實行中戶的透風，鄰近連廊一側城市樹立窗戶。有的是盥洗室窗戶，有的是寢室窗戶，即使會有人過程，就生存私密性的題目。

電梯普遍散布在樓棟兩側，平常兩側的居民不走連廊，惟有在重要情景，大概自家那一側的電梯破壞時大概走到另一側。

如許的構造對中戶感化較小，給窗戶安上窗幔大概貼單向**膜就不妨處置秘密題目。

然而，有的樓層構造須要經過連廊本領達到端戶，中戶的寓居私密性不許獲得保護。

一再有人過程窗前，大概有人在連廊處吸煙、掛電話，城市對中戶形成干預。其余，窗戶正對連廊，一舉一動都能在連廊上看得井井有條。在這種情景下，基礎不許開窗，中戶的通透性也無從說起。

其次是安定題目。

為了實行透風，連廊普遍都是半盛開空間，開拓商會在兩側焊接鏤空的鐵雕欄。家中有小孩的就要更加提防，不許在連廊攀登游玩。

對于恐高的人來說，縱然是半封鎖的空間，在高層上經過連廊也是一件兢兢業業的工作。

即使入戶必需要過程連廊的端戶，在極其的氣象下，很大概形成大地瀝水濕滑，生存安定心腹之患。以是，連廊最佳能有防備網的安排。

（鄭州·綠都瀾灣樟園連廊圖源：土地）

其余，連廊局部屬于公攤表面積。對于運用率不是很高的空間，也要把這一局部的房價本錢算進去。

結果，采寫功效不是很理念。固然，連廊確定水平上減少了采雜面，然而由于連通的是采寫井，以及高層興辦的樓間距題目，功效并不是很理念，起碼達不到樓書上所說的明廚明衛功效。這對中戶購房者來說，也有確定的情緒落差。

既是連廊適用性普遍，那有樹立的需要嗎？

03過剩仍舊需要？

高層住房有沒有需要樹立連廊，則要從連廊的其余一個功效說起。

本來，連廊的安排初志不只僅是為領會決中戶透風差的痛點。

連廊的全稱又叫“消防連廊”。重要效率是貫穿相鄰兩個單位，做第二分散通道運用。

在高層住房爆發火警時，電梯是沒轍平常運用的，這個功夫第一分散通道是樓梯。而連廊即是第二段分散通道。

在《興辦安排防火典型》gb50016-2014 （2018年版），規則“興辦莫大大于54m的興辦，每個單位每層的安定出口不應少于2個”。

從這個典型上看，連廊并不是必需擺設的。高層興辦即使每個單位都有兩個樓梯，且不妨經過走道貫串的話，不妨不須要連廊。

固然了，這就回到了作品發端提到的樓層構造，喪失了中戶的通透性。

即使連廊動作貫穿2個安定出口的消防分散通道，不許占用、不許阻礙、不許鎖閉。消防連廊是用阻燃資料創造的，兩側也是防火門，出于安定提防認識，任何情景下都不不妨封堵消防連廊。

以是，對于局部高層興辦來說，連廊雖不適用，但有需要，究竟要害功夫它能拯救。

那么，帶連廊的戶型能買嗎？

在不商量估算的情景下，1梯2戶/2梯2戶的板樓固然沒有這種擔心。

（2梯2戶2單位的板式住房）

然而，歸納商量地段、產物、價錢以及高層興辦越來越多的連廊安排趨向，有的功夫，購房者大概面對被迫接收連廊的情景。（也有不帶連廊的高層興辦可選）

在如許的情景下，最要害的是連廊的運用頻次。

即使是凡是入戶須要經過連廊的，連廊的運用頻次就很高，下文提到的連廊的反面感化就會成倍夸大；即使是電梯在兩側的構造，只是是重要情景下運用連廊，本來感化不是很大。

固然，連廊對中戶的感化又要遠宏大于端戶。以是在采用中戶戶型時，就要商量領會，能否要一味探求通透性？

不管中戶仍舊端戶，除去戶型圖除外，都還要再看看樓層立體圖和樓棟散布圖。

究竟，戶型圖看著沒太大題目，一看樓層立體圖，你大概就要**發麻了。↓

（歡送指摘辨別享你對“連廊”戶型的管見~）

正文原作家為陳弘宇，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~

原創文章，作者：陳弘宇，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/2022011822419.html

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