本文的標題是《新房還沒入住就要交物業費？》來源于：由作者：陳一隆采編而成，主要講述了事件
華漕鎮的程先生在2021年12月29日拿到新房，可在驗房的時候發現了一堆問題，開發商原本承諾的小區“人車分流”
事變
華漕鎮的程教師在2021年12月29日拿到新居，可在驗房的功夫創造了一堆題目，開拓商本來許諾的小區“人車分流”也沒有實行。
程教師說，本人還沒享遭到財產效勞，剛一交房就被財產訴求交納一年的財產費，并規則從仲春份發端小區就要發端收取泊車費。
固然，此刻是按次收款，但程教師覺得所有小區還在裝修階段，車輛常常要進出入出，格外不對理。
回應
對此，咱們連線了華漕鎮房產和地產管理辦小區專管員 蔣昊。
據蔣昊引見，依照平常過程，驗房實行后業主會簽訂關系文獻實行交房。之后，依照前期財產公約，業主須要在交房月的次月，依照季度繳納財產費。而前期財產公約是在購房出賣時，動作附屬類小部件一道簽署的。
蔣昊進一步證明，程教師所說的一年一繳，是財產推出的優惠震動，預繳一年的財產費可捐贈智能廢物桶，該震動為業主強迫加入。
對于泊車費題目，蔣昊表白，該小區的地下**還未出賣，產權仍為開拓商一切。暫時，該鎮下**的租借用度為每月500元，也可按次以臨停的規范收款，能否不妨減輕泊車費，須要業主和產權人，也即是開拓商勾通計劃。
狀師有話說
點評貴賓
上海市都城（上海）狀師工作所 狀師
謝展飛
對于衡宇品質維護合法權益
謝展飛狀師表白，交房時即使展示衡宇品質題目以及關系情景未到達開拓商其時的許諾，即使是仍舊交房了，購房者仍舊有權探求開拓商的失約負擔。
該案中，程教師提到“人車分流”題目，即使購房公約中沒有提到，即使程教師不妨供給相映的證明，表明其時出賣時開拓商大概開拓商邀請的出賣有許諾過，也屬所以購房公約的一局部實質。
開拓商該當按照，開拓商沒有做到話也該當接受相映的失約負擔。
對于財產費交納
謝展飛指示，按照《上海市住房財產處置規則(2020矯正)》第四十九條：出賣衡宇托付之日的次月至前期財產效勞公約中斷之日確當月爆發的財產效勞用度，由財產買受人依照衡宇出賣公約商定的前期財產效勞收款規范接受。
新居出賣的功夫，購房者會與開拓商選定的財產公司簽訂《前期財產效勞公約》，財產收款規范和功夫該當按照該公約的商定來實行。
購房者在簽署的功夫確定要看領會購房公約實質。
對于小區泊車收款
本案子中車位產權是屬于開拓商一切，按照法令規則樹立單元一切的靈活車泊車位向業主、運用人出租汽車的，其收款規范該當在《前期財產公約》中給予商定。而且該當在財產處置地區內明顯場所公示泊車收款規范。
點擊，收聽更多實質
1.新居還沒入住，就要交納財產費和泊車費
2.小區外墻培修隊將空氣調節外機砸壞
3.泊車場處置不典型，啟發車輛停盲道
正文原作家為陳一隆，連載請證明：根源！如該文有不當之處，請接洽站長簡略，感謝協作~
原創文章，作者：陳一隆，如若轉載，請注明出處：http://m.uuuxu.com/2022012236581.html
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