前沿拓展：

東莞個稅計算

全國的個人所得稅都是一致的，稅率是：
工資額減去2000元的稅率，不超過500元的，稅率5%，超過500元至2000元的部分，稅率10%。
你的工資3500元，減去2000元后，為1500元，計算方法是：500X5%+1000X10%＝125元，伙食費和住宿費不全扣除。

圖片來源：花瓣美素

減稅降費正在陸續推出。繼多地調低個人出租住房稅收、下調住房交易稅費之后，券商**記者日前獲悉，東莞對二手房交易個稅政策也進行了調整，納稅人可以根據實際情況“二選一”。

接受券商**記者采訪的業內人士認為，東莞此次政策調整，是在樓市低迷的背景下把過去過于嚴格的調控松綁了。不過，從最近的各種減稅政策看，實際減少的稅費有限，對于市場的影響更多體現在心理層面上。

此前，券商**已對多地降稅降費進行了詳細報道。詳情點擊查看：《喜大普奔！多地大幅調低個人出租住房稅收，北京力度最大，稅率減半》、《喜大普奔！多城市下調住房交易稅費，對樓市影響有多大？看看有你所在城市嗎？》

增值稅附加稅、個稅……各地密集發布二手房減稅政策，對市場有何影響？

東莞二手房交易個稅已按“二選一”執行

3月13日，有媒體報道稱“東莞二手房個稅可‘二選一’：180萬的房子能輕松省下十幾萬”。

對此，券商**記者致電東莞市納稅服務熱線12366咨詢，工作人員告訴記者，個人住房二手房交易，對“滿五唯一”的住房免征個稅，對不“滿五唯一”的住房，如果能夠提供房產原值憑證的，按差額20%征收個稅；如果不能提供房產原值憑證，則按全額2%核定征收。她還表示，這兩種情況具體按哪種收，還要由稅務分局根據實際情況判斷。不過，對于這是否是最新政策，她則表示，之前也是按照兩種情況征收。

隨后，券商**記者又致電東莞市某鎮辦稅服務廳，相關工作人員告訴記者，3月8日內部下發了一個關于優化二手房交易納稅申報資料的通知，根據通知內容，除了買賣雙方身份證明、二手房買賣合同、房產證原件等必須提交的資料外，如果能提供房產原值證明，可按差額的20%征收個稅；如果不能提供房產原值證明，可按全額2%核定征收個稅。

“之前也是有這兩種情況，但是如果不能提供原值證明，我們會主動根據稅務局系統資料進行查詢，查不到的按全額2%收，但大部分情況都是按照20%收的。3月11日起可根據個人實際情況‘二選一’處理，不能提供原值證明的也不會去查系統資料。”上述工作人員對券商**記者說。

上述工作人員還具體解釋稱，差額和全額還要看合同價和評估值哪個高，就用哪個計算。如果合同價大于評估值，就按合同價減去原值后的差額的20%收；如果合同價小于評估值，就按評估值減去原值后的差額的20%收。全額也是按合同價和評估值中高的數值的2%來計算。

東莞另一個稅務分局辦稅服務廳的工作人員也對券商**記者表示，“二選一”也是為了減少納稅人的稅費壓力，讓納稅人自主選擇。“如果房屋升值幅度較高，按全額2%比較劃算，如果房屋升值幅度不大，按差額20%更劃算。”他補充到。

東莞二手房個稅政策調整有何背景？

對于東莞二手房個稅政策的調整，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商**記者表示，這個措施有三個背景：一是東莞的樓市低迷，地方**有意愿放松樓市相關政策，這是地方**為了促使樓市企穩所做出的權力范疇之內的一個調整；二是國家減稅降費的大背景，因為去年到現在國家對于各方面的減**度比較大，如果讓賣房的人選擇繳稅方式，其實對于賣方是有減稅功效的；三是2013年新“國五條”要求二手房交易個稅按照差價的20%嚴格征收，當時只有北京、東莞等個別城市嚴格落實了，但全國大部分地區一直都是按總額的1%-2%去征，東莞可能覺得嚴格執行對樓市不利，所以也想放松。

“這是一個政策態度，因為按照目前的情況，絕大部分的二手房交易官方都能查到原值，按照差額的20%征沒有技術困難，只不過由于目前樓市低迷期，東莞沒有嚴格征。”楊紅旭對券商**記者說。

中原地產首席分析師張大偉也認為，東莞作為三線城市之前執行的二手房政策過于嚴格，比上海、深圳等一線城市政策更嚴格，而且在2018年東莞執行“三價合一”后，納稅價格與貸款價格合一，導致高個稅房源基本難以交易，房價出現了明顯下調。目前看，全國嚴格執行能查原值按差額征收個稅的只有北京等少數城市，東莞此次寬松，應該說只是把過去過于嚴格的調控松綁了。

減稅對市場影響更多體現在心理層面

據張大偉介紹，當下房地產交易環節的主要稅種有契稅、增值稅、個稅。

1、契稅：

a）、客戶首套房90平米（含）以下，稅率1%；

b）、客戶首套房90平米以上，稅率1.5%；

c）、二套房，稅率3%。

2、增值稅及附加：（減稅前）

a）、普通住宅，房產證滿兩年，免征增值稅；

b）、普通住宅，房產證不滿兩年，增值稅=計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區縣為5.5%）；

c）、非普通住宅，房產證滿兩年，增值稅=（計稅金額-原購買價）/1.05×5.6%（遠郊區縣為 5.5%）。

3、個稅：（部分城市按照差額20%，很多城市是按照1-2%收取）

a）、能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單，個稅=差額×20%；

b）、無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單，個稅=計稅金額x1%；

c）、出售房屋的房產證下發滿5年或契稅票滿5年，且是業主（家庭為單位）本地唯一住房，免征個稅。

張大偉認為，這些稅費，除了契稅是所有房產都有外，其他稅費并非全部房產都有，目前各地減稅主要減少的是增值稅附加稅部分減半，對市場影響有限。只有東莞等個別城市個稅有所調整，之前執行的是差額20%征收個稅，最近調整到按照2%征收，對二手房交易影響較大。

“不論是房地產稅的落地，還是從房地產市場長效機制看，減少交易環節稅費，增加持有環節稅費都是趨勢。”張大偉說。

不過，張大偉指出，全國大部分城市二手房納稅均是陰陽合同，實際納稅額遠遠低于應納稅額。從最近的各種減稅政策看，實際減少的稅費有限，但在最近市場有所波動的情況下，減稅會被認定為調控政策的松綁，對于市場來說，減稅對市場的影響更多體現在心理層面上。

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拓展知識：

東莞個稅計算

東莞實行7級超額累進個人所得稅稅率表

應納個人所得稅稅額= 應納稅所得額× 適用稅率- 速算扣除數
扣除標準3500元/月(2011年9月1日起正式執行)(工資、薪金所得適用)

個稅免征額3500元 (工資薪金所得適用) 具體表格如下：

工資、薪金所得適用個人所得稅累進稅率表級數 全月應納稅所得額 稅率(%) 速算扣除數
含稅級距 不含稅級距
1 不超過1500元的 不超過1455元的 稅率3%
2 超過1500元至4500元的部分 超過1455元至4155元的部分 稅率10%
3 超過4500元至9000元的部分 超過4155元至7755元的部分 稅率20%
4 超過9000元至35000元的部分 超過7755元至27255元的部分 稅率25%
5 超過35000元至55000元的部分 超過27255元至41255元的部分 稅率30%
6 超過55000元至80000元的部分 超過41255元至57505元的部分 稅率35%
7 超過80000元的部分 超過57505元的部分 稅率45%

東莞個稅計算

征繳個人所得稅的計算方法(起征點2000元)，使用超額累進稅率的計算方法如下：繳稅=全月應納稅所得額*稅率－速算扣除數 全月應納稅所得額=(應發工資－四金)－2000實發工資=應發工資－四金－繳稅工資、薪金所得適用個人所得稅九級超額累進稅率表級數應納稅所得額（含稅所得額）稅率% 速算扣除數（元）一不超過500元 50二超過500元至2000元1025三超過2000元至5000元15125 四超過5000元至20000元20375 五超過20000元至40000元251375六超過40000元至60000元303375七超過60000元至80000元356375 八超過80 000元至100000元4010375 九超過100000元4515375

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東莞個稅計算

1、公式為： （月總收入-2000-社保費）x適用稅率-速算扣除數=應納稅額2、你應納稅額為： （7000-2000-0）x15%-125 =5000×15%-125 =750-125 =625（元）。

東莞個稅計算