前沿拓展：

買(mǎi)房貸款計(jì)算器軟件

貸款的方式有很多，比如說(shuō)可以選擇商業(yè)貸款，或者是公積金貸款，也可以選擇個(gè)人貸款等等。如果貸款買(mǎi)房子的話，貸款的形式也是比較多的，具體個(gè)人房貸款計(jì)算器怎么用呢，如果想要貸款的話計(jì)算器是需要利用起來(lái)的。買(mǎi)房貸款計(jì)算器有什么作用呢，下面就來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容介紹，讓大家對(duì)這些內(nèi)容有所了解。

個(gè)人房貸款計(jì)算器怎么用？

1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器該類計(jì)算器特點(diǎn)是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

買(mǎi)房貸款計(jì)算器有什么作用？

1、根據(jù)貸款額和貸款年限的不同，一般至少要相差一萬(wàn)元左右。如何根據(jù)自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，并能大限度地為自己節(jié)省利息，是不少購(gòu)房用戶在辦理按揭貸款時(shí)猶豫不決的事情。

2、對(duì)于以前已經(jīng)辦理完按揭手續(xù)的用戶，每個(gè)月銀行所扣款項(xiàng)對(duì)不對(duì)；遇到利率調(diào)整時(shí)，銀行有沒(méi)有按照規(guī)定執(zhí)行新的利率，新的月還款額調(diào)整到多少；使用個(gè)人住房按揭貸款計(jì)算器進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑O(shè)置和選擇，就可以完整并且準(zhǔn)確地模擬您在銀行的按揭還款情況。

3、消費(fèi)者通過(guò)使用此類軟件，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進(jìn)行比較合適（等額本息、等額本金；公積金貸款、商業(yè)貸款；混合貸款）；每個(gè)月都能掌握當(dāng)月銀行具體的扣款額（包含當(dāng)月所扣本金、當(dāng)月償還的利息）。

4、每個(gè)月都能掌握該月之前已經(jīng)償還的本金總額、利息總額、付款總額，以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的總額。

上述的這些內(nèi)容介紹了關(guān)于個(gè)人房貸款計(jì)算器怎么用這個(gè)問(wèn)題，具體的用法上面小編給大家介紹了，而且不同的銀行貸款以及計(jì)算的方法都是不同的，這些內(nèi)容可以參考一下。買(mǎi)房貸款計(jì)算器有什么作用呢，這些小常識(shí)對(duì)于大家貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)有一定的參考作用，希望這些內(nèi)容能對(duì)大家有幫助。

我們現(xiàn)在的人買(mǎi)房子都是需要貸款的，現(xiàn)在買(mǎi)房貸款已經(jīng)成為常態(tài)，對(duì)于年輕的人需要也知道買(mǎi)房要如何貸款。我們都知道我們買(mǎi)房貸款的銀行是有四大銀行的，那么你對(duì)四大銀行的貸款情況了解嗎？那么今天小編就給大家說(shuō)說(shuō)，買(mǎi)房貸款要了解四大行，讓我們?cè)谫I(mǎi)房和裝修的時(shí)候能夠節(jié)省一些！

一、買(mǎi)房貸款要了解四大行

1、中行

中行針對(duì)本行客戶有個(gè)叫優(yōu)客分期的信用貸業(yè)務(wù)，一般是給買(mǎi)房首付款的50％，最高30萬(wàn)。按揭款下來(lái)以后就可以申請(qǐng)，如果順利獲批，銀行會(huì)給你一張卡，大額消費(fèi)（如購(gòu)買(mǎi)建材、家具、家電等）直接刷卡即可，最長(zhǎng)可分5年期歸還，月息是3．2厘。

此外，中行也有一個(gè)叫“愛(ài)家分期”的信用貸業(yè)務(wù)，這個(gè)產(chǎn)品面向裝修房子的的客戶，只要是房子毛坯狀態(tài)或者正在裝修。不管按揭是不是中行辦理的，都可以申請(qǐng)。但是這個(gè)要求是真實(shí)裝修，經(jīng)辦的客戶經(jīng)理會(huì)實(shí)地上門(mén)看房。額度是按照房屋面積計(jì)算，每平方2000－3000的樣子。放款會(huì)放到指定的裝修公司賬戶，也是最長(zhǎng)分5年期，利息和優(yōu)客一樣，3厘多點(diǎn)。

2、工行

這個(gè)就是傳說(shuō)中的“宇宙行”，一直領(lǐng)跑整個(gè)銀行業(yè)。他們的按揭房信用貸叫卡分期，利息3厘左右。這個(gè)產(chǎn)品只針對(duì)本行按揭客戶，并且不是客戶主動(dòng)申請(qǐng)，而是銀行邀約辦理。如果你按揭貸款還款良好，會(huì)進(jìn)入俗稱的白名單，銀行后臺(tái)能看到預(yù)審批額度。很多支行會(huì)給這些客戶打電話或者發(fā)短信，根據(jù)說(shuō)明提供相應(yīng)資料辦理就行。卡分期一個(gè)突出優(yōu)勢(shì)是不需要實(shí)地看房。需要注意一點(diǎn)，有預(yù)審批額度并不是100％就能申請(qǐng)下來(lái)，因?yàn)殂y行系統(tǒng)有一定延遲性，比如當(dāng)月的逾期一般就不會(huì)體現(xiàn)在征信報(bào)告上，具體結(jié)果以最終審批為準(zhǔn)。

3、建行

建行針對(duì)本行按揭客戶信用貸產(chǎn)品比較豐富，一共有3個(gè)：快貸、分期通、安居金融。快貸是主動(dòng)授信的，如果開(kāi)通的有手機(jī)銀行，進(jìn)入貸款申請(qǐng)就能看到額度。還款方式是先息后本，按日計(jì)息，支持隨借隨還，年化利率5％左右，并且這個(gè)款是直接放款到你的儲(chǔ)蓄卡賬戶。

分期通是針對(duì)大額消費(fèi)的，按揭客戶如果有預(yù)審批額度，也可以在手機(jī)銀行上看到，在線申請(qǐng)或者到網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)都行，批款之后給你一張大額信用卡，需要消費(fèi)時(shí)刷卡即可。最長(zhǎng)分5年期，正常月息是4．5厘，有些時(shí)候會(huì)有優(yōu)惠活動(dòng)，手續(xù)費(fèi)打折。最后一個(gè)安居金融和中行愛(ài)家分期相似，屬于裝修貸，需要實(shí)地看房，利息3．8厘。

4、農(nóng)行

農(nóng)行裝修貸產(chǎn)品是今年剛推出來(lái)的，只要是農(nóng)行按揭客戶都可以申請(qǐng)，也是最長(zhǎng)分期5年，月息3厘左右，9月份搞活動(dòng)時(shí)候，最低只需2．5厘，相當(dāng)?shù)膭澦恪＿@個(gè)同樣需要真實(shí)裝修，客戶經(jīng)理要實(shí)地看房。

二、如果節(jié)省裝修費(fèi)用

1、在開(kāi)始之前就做好計(jì)劃

而任何家裝工程是必不可少的適當(dāng)?shù)挠?jì)劃，當(dāng)你預(yù)算緊張的時(shí)候，它的必要性增加十倍。畢竟，沒(méi)有人希望在找到了完美的沙發(fā)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)他們沒(méi)有足夠的錢(qián)來(lái)支付。事先多做一些跑腿將大大減少在前進(jìn)的道路上遇到不愉快的意外的可能性。

首先，找到你的設(shè)計(jì)靈感。看雜志及網(wǎng)上找出你想模仿的設(shè)計(jì)風(fēng)格。然后，將項(xiàng)目分解成它的組成成分–地板，家具，油漆，配件，和裝飾。瀏覽商店獲得理念上這些的組件需要多少成本。一定要考慮到任何相關(guān)費(fèi)用，如雇傭人工方面。一旦你有一個(gè)價(jià)格點(diǎn)，把你的財(cái)務(wù)狀況結(jié)合起來(lái)看，老實(shí)核對(duì)你有多少可供支出。如果金額低于你的項(xiàng)目的價(jià)格點(diǎn)，每一周留出適量的錢(qián)，直到你達(dá)到你的目標(biāo)。它可能需要比充信用卡更長(zhǎng)的時(shí)間，但是你以后會(huì)感謝你自己。

2、大膽的使用色彩

是時(shí)候告訴你室內(nèi)設(shè)計(jì)最大的秘密之一：顏色是最便宜的。相比其他室內(nèi)設(shè)計(jì)元素、油漆成本只有幾個(gè)美分，配件如抱枕成本更少。你的空間利用合適的顏色填充將看上去更高端。確保你選擇了一個(gè)你喜歡的顏色，從你當(dāng)?shù)氐募已b商店挑選了一些免費(fèi)的調(diào)色板。一旦你已經(jīng)把范圍縮小到幾個(gè)選擇，你可以挑樣品的每一個(gè)。

3、用家具裝飾你的房間

在家裝預(yù)算中優(yōu)先支出家具軟裝部分。在室內(nèi)設(shè)計(jì)中，這意味著分配你的預(yù)算的很大一部分用于購(gòu)買(mǎi)質(zhì)量好的家具。家具是花你的錢(qián)，一個(gè)聰明的地方因?yàn)樗赡軙?huì)持續(xù)數(shù)年。不同的油漆顏色就會(huì)過(guò)時(shí)或配件，而好家具的光澤可能會(huì)持續(xù)幾十年。一旦在你的臥室里有一張床和衣柜組成你的臥室套裝，一半的工作已經(jīng)完成。你只需要添加小點(diǎn)綴房間里就可以了。

4、半成品木質(zhì)家具更省錢(qián)

雖然你想投資好的家具，也可以，如果你預(yù)算緊張，購(gòu)買(mǎi)半成品木質(zhì)家具，自己上油漆或染色。

5、考慮去折扣店購(gòu)買(mǎi)家具

無(wú)論如何，如果你需要在預(yù)算內(nèi)而買(mǎi)現(xiàn)成的家具，不要害怕二手店或折扣店。在購(gòu)買(mǎi)二手物品，質(zhì)量比時(shí)尚更重要。檢查工程質(zhì)量塊的每一寸。你可以diy，給一個(gè)生銹的鏡子，再涂一層新油漆，或購(gòu)買(mǎi)不同的燈罩，幫你找到適合你的室內(nèi)設(shè)計(jì)。

在買(mǎi)房貸款之前，我們要了解買(mǎi)房貸款的四大行，這四大銀行我們?nèi)绻橇私獾脑挘蜁?huì)讓我們省下很多錢(qián)，因此房奴一族一定要看看。那么，今天小編就給大家這里了，希望我們?cè)谫I(mǎi)房和裝修的時(shí)候，可以幫我們更好選擇，更好的生活。

拓展知識(shí)：

買(mǎi)房貸款計(jì)算器軟件

如今買(mǎi)房貸款太常見(jiàn)，大多數(shù)都在買(mǎi)房貸款這個(gè)圈圈里旋轉(zhuǎn)。應(yīng)該房子按揭怎么計(jì)算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。

2、等額本金還款法。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。

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想買(mǎi)房子沒(méi)錢(qián)怎么辦
1、沒(méi)錢(qián)的話就分期首付，分期首付現(xiàn)在還有開(kāi)發(fā)商在運(yùn)作，例如首付是30萬(wàn)，你可以前期只能10萬(wàn)，然后開(kāi)發(fā)商借個(gè)你20萬(wàn)，但是這20萬(wàn)你需要在2-3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過(guò)渡時(shí)期的房租+交房后的裝修。

2、找親朋好友借錢(qián)，我當(dāng)年買(mǎi)房的時(shí)候也是湊不齊首付，第一個(gè)想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個(gè)姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買(mǎi)房都不好意思張口，其實(shí)倒也沒(méi)什么，強(qiáng)說(shuō)說(shuō)房認(rèn)為就以借不到的心態(tài)開(kāi)口，借你是情誼，不借是本分。

3、用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點(diǎn)，因?yàn)樾庞每ㄈ绻刂坪霉?jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒(méi)有。

按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會(huì)行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過(guò)訴訟，由**將抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個(gè)人可能會(huì)有巨大損失。**拍賣(mài)的時(shí)候，如果沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)流拍那么就會(huì)直接以房抵貸，銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會(huì)選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬(wàn)是很正常的。

2、延長(zhǎng)還款期。短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限;中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半;長(zhǎng)期貸款展期長(zhǎng)不得超過(guò)3年。客戶未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。

3、贖樓就是機(jī)構(gòu)借給你一筆錢(qián)，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢(qián)，多出來(lái)的錢(qián)可以拿來(lái)做本錢(qián)。打聽(tīng)了一下身邊做這方面業(yè)務(wù)的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時(shí)間比較長(zhǎng)、靠譜的平臺(tái)和經(jīng)理。

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