提前還部分房貸計算器(提前還款房貸計算器)
前沿拓展：
提前還部分房貸計算器
貸款買房很常見的一個問題就是，在辦理貸款的時候大家都是合理計算過首付款和月還款額的，但是等還款一段時間后，很多人手里面寬裕一些，有了多余的資金，就會想要算一下剩余的房款，考慮是否需要提前還款，怎樣還款劃算等等，那么房貸剩余本金計算器如何計算，提前還款劃算嗎？
一、房貸剩余本金計算器
房貸計算器用于計算商業(yè)貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。短期貸款一般采用一次性還本付息或者分期付息一次性還本方式，不適用于房貸計算器。
至于房貸計算器怎么用，具體**作步驟如下。首先選擇你的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業(yè)貸款年限、貸款金額以及貸款實際利率；選擇是否顯示還款明細(xì)，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細(xì)信息。
二、提前還款合適嗎
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。
2、如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1．1倍，借款人將得不償失。等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。
3、在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
以上就是關(guān)于房貸剩余本金計算器以及提前還款是否劃算的介紹了，剩余多少本金以及還款年限都是影響是否適合提前還款的因素，在決定提前還款之前，大家應(yīng)該對自己目前的還款狀況有一個清楚的認(rèn)識，不過提前還款也要看不同銀行的規(guī)定，有的銀行在一定年限內(nèi)提前還款是需要違約金的。
最近，跟網(wǎng)友聊天，發(fā)現(xiàn)提前還房貸的人越來越多了，粉絲群里大家紛紛討論：各家銀行提前還貸，會不會收違約金，能省下多少利息，月供能減掉多少？
并且，這種情緒是全國性的，一時間“提前還貸”“不想給銀行打工”竟然登上微博熱搜。
的確，前幾年買房站在了“山頂”，最近利率下調(diào)之后，更覺得自己好像“大冤種”。也有人覺得生意不好做，投資風(fēng)險大，手里的積蓄不如優(yōu)先還貸……雖然理由不同，但既然提到了提前還貸，咱就說說，到底怎么個提前還法？
實**分析，關(guān)于如何提前還貸
對普通人來說，目前有兩種提前還貸的選擇，一種是縮短還款年限，每月的月供不變，一種是保持還款年限，每月的月供減少。僅從利息的角度計算，顯然，選擇縮短還款年限要比降低月供更劃算。
從細(xì)節(jié)考慮，以下幾條實**建議推薦給大家：
1、公積金貸款和組合貸款。公積金貸款的部分不用提前還，建議只把商業(yè)貸款的部分提前還貸。
2、利率5%是提前還貸臨界值。
3、如果房子買的早，已經(jīng)還款很久，1/2和1/3是臨界值。
也就是說，等額本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2，等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，接下來每期償還的本金超過利息，再提前還款并不能有效減少利息，性價比也不太高。
4、貸款銀行有違約金的，提前還款前，一定要跟銀行咨詢清楚違約金數(shù)額，不要貿(mào)然行動。
5、房貸能抵扣個稅，建議保留一點點貸款，不要全部還清。
但復(fù)雜如生活，不能簡單的用數(shù)字來判斷，更多還要考慮工作前景、現(xiàn)金流儲備以及風(fēng)險偏好。
透過現(xiàn)象，本質(zhì)是對房子價值判斷的變化
是否提前還貸，本就是一個見仁見智的問題，說到底，全款買房才是提前還貸的終極進(jìn)化版。但，提前還貸能夠登上熱搜，以及其背后折射出的，整個社會對房子的價值判斷的急轉(zhuǎn)直下，令人唏噓不已。
還記得兩三年前，2019年前后，大家對于貸款買房的態(tài)度也是出奇的一致：“房貸是人這一生最優(yōu)質(zhì)、利率最低的資產(chǎn)，要用足額度，用滿年限。”那么，時隔三年，怎么就變了？
一方面，房貸利率跳水式下降，讓那些5%-6%，乃至更高利率的購房者，產(chǎn)生了強(qiáng)烈的還貸沖動。最近，大部分城市的首套房，已經(jīng)能執(zhí)行4.25%的標(biāo)準(zhǔn)。與此前“6字頭”的時代相比，貸款100萬利息相差35萬左右，月供相差1000多元。
所以，提前還貸，更多的是對高利率的無奈。
另一方面，是市場的周期性變化。學(xué)者朱鶴說：2021下半年到現(xiàn)在，**沖擊，疊加一些泛服務(wù)業(yè)的環(huán)境變化，使居民部門，對能提供長期效用的支出變得更加謹(jǐn)慎。盡量減少未來的剛性支出，既壓縮債務(wù)規(guī)模，又壓縮償債久期。
學(xué)者的話，向來不好懂，翻譯一下就是：提倡企業(yè)和家庭增加儲蓄、減少消費和投資、歸還債務(wù)和去杠桿。
所以，經(jīng)歷了這一輪“提前還貸”風(fēng)波，相信越來越多的人能夠理性認(rèn)識貸款這件事兒，把錢用在值得的地方，才是對個人和家庭最劃算的決定。你說不是么？
拓展知識：
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