前沿拓展：

房貸計(jì)算器201

每一家銀行的計(jì)算方法都不一樣，他們有自己的利率，有自己的貸款額度要求，有自己的還款年份與利息計(jì)算公式，58同城的房貸計(jì)算器只是一個(gè)大范圍的參考。

身邊很多朋友問(wèn)我：每次買房都被銷售算暈了，也不知道怎么算？也不清楚他們算的對(duì)不對(duì)？有沒(méi)有計(jì)算房貸月供的簡(jiǎn)便公式？

有的！

房貸問(wèn)題

我們按照房貸的還款方式來(lái)一一說(shuō)明，首先，房貸的還款方式主要有兩種：等額本金和等額本息。

所謂等額本息就是將借款人的本金和產(chǎn)生的總利息相加，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)還款月中，借款人每月的月供是相同的，不同的是，還款前期貸款利息在月供中的占比較大，本金較少，隨著用戶每月還款，月供中的利息占比會(huì)越來(lái)越少，本金占比會(huì)越來(lái)越多。

等額本金就是指借款人每月還款的本金是相同的，但還款利息不同，還款初期欠款本金較多，所以產(chǎn)生的利息會(huì)多一些，每月月供也較高一些，隨著用戶的還款，每月還款本金不變，但還款利息會(huì)隨貸款本金的減少而減少。

房屋貸款問(wèn)題

1、等額本金還款方式

等額本金還款的計(jì)算公式，雖然比不算利息的要難一點(diǎn)，但畢竟是讀過(guò)小學(xué)的，所以小編還是能夠理解的。

等額本金是指，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。

還是以買100萬(wàn)的房子為例，首付3成，貸款70萬(wàn)，還款期限為25年，那么每月月供額，就是本金和利息之和。

本金不變，每月還本金2333.33元；

利息是未還本金一個(gè)月所產(chǎn)生的利息。

假如按基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算，月利息就是0.4083%，第一個(gè)月利息是2858.33元，第二個(gè)月未還本金的利息就是70萬(wàn)減掉2333.33元后的利息，是2848.81元……

細(xì)心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是2333.33元乘0.4083%，約等于9.52元。

2、等額本息還款方式

等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。

這種方式還款看起來(lái)簡(jiǎn)便，畢竟每月還款固定金額，前期還款壓力相對(duì)等額本金來(lái)說(shuō)也較小。

但是！它的月供計(jì)算復(fù)雜呀！因?yàn)榈阮~本息的房貸計(jì)算方式是按復(fù)利計(jì)算的。

假設(shè)貸款金額是P，月供是y，還款月份數(shù)是n，月利率是r。

那么第一個(gè)月的利息就是y(1+r)，第二個(gè)月的利息就是y(1+r)2，以此類推，第n個(gè)月的利息就是y(1+r)n。

最后，等額本息的月供計(jì)算公式，就變成了下面這個(gè)“龐然怪物”，不管你看沒(méi)看懂，反正我呀，是沒(méi)懂啦！

房貸利息怎么算？

y：表示月供，是月字的首個(gè)拼音字母；

P：表示本金，假如你貸款100萬(wàn)，25年，P就是1,000,000；

i：表示月息，假如你商業(yè)貸款基準(zhǔn)（4.9%）上浮10%，i=4.9×（1+10%）÷12=0.449167；

n：表示月供的期數(shù)，假如你貸款25年，一年12個(gè)月，月供期數(shù)就是300。

詳細(xì)推導(dǎo)過(guò)程如下：

我們假設(shè)S表示本金利息和（即本息），P表示本金，y代表按揭者每月要償還的等額月供，那么根據(jù)復(fù)利公式，銀行要獲得的本息為：

S=P×（1+i）n

借款人每月要償還的等額月供也要計(jì)息，每個(gè)月產(chǎn)生的月供及月供的復(fù)利利息為：

第1個(gè)月y×（1+i）n-1

第2個(gè)月y×（1+i）n—2

第3個(gè)月y×（1+i）n–3

第4個(gè)月y×（1+i）n–4

…

第n個(gè)月y×（1+i）0=y

這些月供、利息和也要等于銀行的本息S

S= y×（1+i）n-1 + y×（1+i）n—2 + y×（1+i）n—3 +…+ y×（1+i）2 + y×（1+i）+ y

=

房貸計(jì)算公式

= P×（1+i）n

以上就是詳細(xì)推導(dǎo)過(guò)程。

下面公布**公式！

如果是9折基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/200

如果是基準(zhǔn)利率 ，月供=貸款總額/190

如果是1.1倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/180

如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供=貸款總額/170

月供計(jì)算實(shí)例：

比如說(shuō)利率上浮10%，貸款30年等額本息，月供就是100萬(wàn)除以180，每月還款5555.56元。

當(dāng)然，如果你實(shí)在是不愿意算，還可以借助房貸計(jì)算器。

我國(guó)的房貸利率并不是固定不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，房貸利率會(huì)隨著樓市政策、各商業(yè)銀行的自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，這個(gè)調(diào)整是參照央行公布的基準(zhǔn)利率來(lái)進(jìn)行調(diào)整的，另外借款人的個(gè)人資質(zhì)也會(huì)影響到貸款利率，所以不同銀行、不同借款人的房貸利率會(huì)有所不同，大部分地區(qū)的房貸利率都有上浮10%左右，具體貸款利率以實(shí)際利率為準(zhǔn)。

當(dāng)貸款人簽訂房貸合同時(shí)，如果房貸利率上浮10%，那么后期各銀行的貸款利率無(wú)論怎么調(diào)整，借款人都要按照合同上的利率來(lái)執(zhí)行，除非我國(guó)央行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，已經(jīng)辦理貸款的房貸利率才可能跟著變化。

拓展知識(shí)：

房貸計(jì)算器201

房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

擴(kuò)展資料：

相對(duì)于等額本金還款法的劣勢(shì)在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會(huì)改變的。總體來(lái)看，等額本息是會(huì)比等額本金多付一點(diǎn)利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實(shí)際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營(yíng)成本在這一點(diǎn)上是有利于風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的低。 

參考資料來(lái)源：百度百科-房屋貸款

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房貸計(jì)算器201

等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）

房貸計(jì)算器201

回答如下：
等額本息法：（每個(gè)月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬(wàn)元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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房貸計(jì)算器201

首套三層 二套六層 三套全款 全國(guó)通用

還款年限最長(zhǎng)30年 男可以貸款到65 女60

月供=貸款金額* 月供系數(shù)