房貸計(jì)算器在線計(jì)算器(房貸計(jì)算器在線計(jì)算器下載)
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房貸計(jì)算器在線計(jì)算器
房貸計(jì)算器在線計(jì)算包括了每月等額還款即等額本息還款，逐月遞減還款即等額本金還款法。使用房貸計(jì)算器也是非常簡(jiǎn)單的，只要打**貸計(jì)算器之后，在商業(yè)貸款的窗口輸入貸款的金額，貸款的期限，貸款的利率，以及還款方式，那么再點(diǎn)擊計(jì)算就完成了。
一、 關(guān)于房貸
社會(huì)發(fā)展的越來(lái)越好了，很多人都會(huì)選擇買房子，但由于資金不夠就會(huì)選擇房貸。房貸也被稱作是房屋的抵押貸款，由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并且提供合法的相關(guān)證明，那么銀行經(jīng)過(guò)了審查之后，就可以向購(gòu)房者承諾發(fā)放的貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同，以及購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同來(lái)辦理房產(chǎn)的抵押登記和公證。在購(gòu)房者貸完房子之后就要計(jì)算房貸，那么這個(gè)時(shí)候就衍生出了房貸計(jì)算器，房貸計(jì)算器是一個(gè)非常方便的軟件，能夠精準(zhǔn)的計(jì)算出每個(gè)月所需要還的房貸。還需要注意的是，在房**始之后，必須每一個(gè)月都要還上款，如果逾期的話是非常嚴(yán)重的。
二、 關(guān)于房貸計(jì)算器
相信不少買房子的人都使用過(guò)房貸計(jì)算器，因?yàn)樗且豢罘浅：糜玫能浖７抠J計(jì)算器在線計(jì)算的每月等額還款即等額本息還款法，就是指借款人每一個(gè)月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。房貸計(jì)算器最新的房貸利率為2015年10月24日利率，2021年2020年，2019年，2018年房貸利率尚未改變，目前商業(yè)房貸利率5年以上為4.9%，5年以下房貸利率為4.75%。
綜上所述，房貸計(jì)算器對(duì)于還房貸的老百姓來(lái)說(shuō)是非常實(shí)用的，它包含了等額本息還款和等額本金還款，其中的項(xiàng)目有貸款總額，還款月數(shù)，每月還款，總支付利息，本息合計(jì)等。
對(duì)于買房子這件事情，對(duì)于**人而言，用人生大事來(lái)形容不為過(guò)吧，但是買房子這么謹(jǐn)慎的事情，有多少思考過(guò)這樣的問(wèn)題，房貸到底是怎么計(jì)算的，畢竟**人買房大多數(shù)都是通過(guò)銀行貸款的，但是有多少人知道房貸是怎么計(jì)算的，你如何去選擇買房？全款還是按揭，按揭房貸是怎么計(jì)算的，今天這篇文章就好好的分析一下。
買房決策通常有三種主流選擇方式：
一是全款支付方式。這樣的好處是不支付銀行利息，但是會(huì)付出自己的儲(chǔ)蓄和現(xiàn)金流，假如原本用來(lái)貸款的金額用來(lái)投資，兩者的利息誰(shuí)高，就選擇那種買房支付方式，投資利息高就貸款，銀行利息高就全款支付，這個(gè)是選擇全款支付的決策條件。
二是等額本息的還款方式。主要是指在貸款期限內(nèi)每月以相等金額平均償還貸款本金和利息的還款方法，從還款第一期開始，利息遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本金，隨意還款的期數(shù)增加，利息逐漸降低，本金逐漸升高。所以意味著我們是先還大部分利息，償還少部分本金，如果中途斷貸，那么會(huì)導(dǎo)致我們還有大部分本金未償還，這個(gè)時(shí)候假如遇到房子被**，那么有可能還償還不了銀行貸款的本金，因?yàn)檫@種方式前期主要是還利息，所以這樣的貸款方式適合人群主要是收入穩(wěn)定的家庭和職業(yè)人群，不會(huì)面臨收入中斷的還貸風(fēng)險(xiǎn)，缺點(diǎn)是總體利息比等額本金的還款方式利息高一些。
三是等額本金的還款方式。主要是指在貸款期內(nèi)按每月償還貸款利息和本金，其中貸款第一期開始到最后結(jié)束本金保持不變，利息從高到低逐漸減少。所以這意味著我們?cè)谇捌诘倪€款總額比較高，還款壓力比較大，本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度保持不變，這種還款方式對(duì)于還款人前期的資金壓力比較大，但是如果同樣面臨斷貸的情況，壓力會(huì)小一些，畢竟本金同比等額本息還款方式還的要多一些，即使被**房子，我們償還銀行貸款本金的能力也要強(qiáng)一些，所以這種還款方式主要是適合目前收入比較高，但預(yù)計(jì)將來(lái)收入會(huì)減少的家庭和職業(yè)人群，缺點(diǎn)就是前期還款總額比較高，資金壓力大。
一句話概括三種買房支付方式的內(nèi)容和區(qū)別：
全款支付：無(wú)需支付利息，一次性購(gòu)買
等額本金：本金每月保持相同，月還款數(shù)減少
等額本息：本金每月逐漸遞增，月還款數(shù)不變
沒(méi)有哪一種方式絕對(duì)是最好的，不同的家庭和人群適合不同的買房支付方式，但是正確理性地評(píng)估自己的財(cái)務(wù)狀況，避免陷入不該有的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，資產(chǎn)不可能永遠(yuǎn)保值增值，不要簡(jiǎn)單的用歷史的眼光看未來(lái)，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的變化趨勢(shì)難以預(yù)測(cè)，學(xué)習(xí)正確的財(cái)務(wù)規(guī)劃知識(shí)，可以幫助我們走的更遠(yuǎn)更穩(wěn)。
拓展知識(shí)：
房貸計(jì)算器在線計(jì)算器
如今買房貸款太常見，大多數(shù)都在買房貸款這個(gè)圈圈里旋轉(zhuǎn)。應(yīng)該房子按揭怎么計(jì)算相信大家都知道。
1、等額本息還款法。其計(jì)算公式如下：月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1。
2、等額本金還款法。其計(jì)算公式如下：每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率。
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想買房子沒(méi)錢怎么辦
1、沒(méi)錢的話就分期首付，分期首付現(xiàn)在還有開發(fā)商在運(yùn)作，例如首付是30萬(wàn)，你可以前期只能10萬(wàn)，然后開發(fā)商借個(gè)你20萬(wàn)，但是這20萬(wàn)你需要在2-3年內(nèi)還清，只是壓力有些大，首付的分期+房貸+過(guò)渡時(shí)期的房租+交房后的裝修。
2、找親朋好友借錢，我當(dāng)年買房的時(shí)候也是湊不齊首付，第一個(gè)想到的辦法就是借親朋好友的，父母資助一些，兩個(gè)姐姐借了一些，借哥哥和舅舅一些，再加上自己的積蓄，算是湊齊，好多人買房都不好意思張口，其實(shí)倒也沒(méi)什么，強(qiáng)說(shuō)說(shuō)房認(rèn)為就以借不到的心態(tài)開口，借你是情誼，不借是本分。
3、用信用貸，現(xiàn)在的信用貸也是可以的，但是相比信用卡要利率高點(diǎn)，因?yàn)樾庞每ㄈ绻刂坪霉?jié)奏，是有免息期的，而信用貸沒(méi)有。
按揭還不起怎么辦
1、不還。這種情況下，一般銀行會(huì)行使抵押權(quán)，和房主協(xié)議不成之后，通過(guò)訴訟，由**將抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后抵償欠款，超出部分歸房主全部。這種方式，個(gè)人可能會(huì)有巨大損失。**拍賣的時(shí)候，如果沒(méi)有人購(gòu)買流拍那么就會(huì)直接以房抵貸，銀行為了快速變現(xiàn)，一般都會(huì)選擇以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，這種情況下你的房子縮水幾十萬(wàn)是很正常的。
2、延長(zhǎng)還款期。短期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限;中期貸款展期不得超過(guò)原貸款期限的一半;長(zhǎng)期貸款展期長(zhǎng)不得超過(guò)3年。客戶未申請(qǐng)展期或申請(qǐng)展期未得到批準(zhǔn)，其貸款從到期日次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款帳戶。
3、贖樓就是機(jī)構(gòu)借給你一筆錢，你拿去還清銀行的欠款。一般你還能貸出比欠款多的錢，多出來(lái)的錢可以拿來(lái)做本錢。打聽了一下身邊做這方面業(yè)務(wù)的朋友，年化利率在4.8%~7%之間。這種民間貸款的方式，一定要選成立時(shí)間比較長(zhǎng)、靠譜的平臺(tái)和經(jīng)理。
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