房貸本息計(jì)算器(房貸月供本金利息計(jì)算器)
前沿拓展：
房貸本息計(jì)算器
大家在貸款買房時(shí)應(yīng)該都比較關(guān)心貸款的利率吧，這是很正常的事情，買房已經(jīng)去了一大筆錢，都希望能在貸款上省一點(diǎn)，所以比較有心的朋友會對比各大銀行的貸款利率，然會綜合選擇一家自己覺得滿意的銀行貸款，那今天就講講各大銀**貸利率是多少？房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算？
各大銀**貸利率是多少
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360最新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。
同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算
貸款總額×年利率×貸款多少年＝貸款總額利息。
（貸款總額＋貸款總額利息）÷多少年÷12＝月供。貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，10年期，每月還3983貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本息，15年期，每月還3058.65貸35萬，按基準(zhǔn)利率6.55，等額本金，30年期，每月還2200左右（30年總利息是45萬多）。
還有銀行的貸款協(xié)議里會另外注明，多少年內(nèi)提前還款，需要支付多少違約金，注意這是合理要求，不是霸王條款。一般來說提前越早，違約金越少，越往后違約金越高，不過違約金加上之前的已還貸款總數(shù)不能超過最初的貸款本金加利息的總數(shù)
以上就是各大銀**貸利率是多少？房貸利率計(jì)算器怎么計(jì)算的全部內(nèi)容，銀行的利率是不可能胡亂制定的，銀行屬于正規(guī)的單位，所以決定利率的時(shí)候也應(yīng)該遵照國家的政策，相信上文的介紹，大家看過之后應(yīng)該都能大致了解，關(guān)于房貸的計(jì)算方法也分享給大家了，買房的朋友可以提前把結(jié)果算出來。
大家都知道房貸的利息是特別低的。那么計(jì)算方式是怎么算的呢。
房貸的方式一般分等額本息跟等額本金兩種最常見。
常見的省事的計(jì)算方式就是直接下載一個房貸計(jì)算器，在計(jì)算器里輸入相應(yīng)的金額年限跟你們當(dāng)?shù)氐膶?shí)際利率。就會自動計(jì)算出詳細(xì)月供跟每個月的具體還款的有多少本金跟利息。
等額本息計(jì)算方式：每月還款額=[貸款本金×月利率等額本金計(jì)算方式：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率。
等額本金計(jì)算方式：每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計(jì)額）×季利率。
每個地方的貸款利率都是不太一樣的，一般的城市貸款都會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮55到115個基準(zhǔn)點(diǎn)。根據(jù)每個城市或者銀行有自己的認(rèn)定。還有就是公積金貸款，公積金貸款除了利率會低于商業(yè)貸款，計(jì)算方式是沒有區(qū)別的可以同樣的方式計(jì)算。
拓展知識：
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