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前沿拓展：

盡管5月PPI同比漲幅創(chuàng)下逾12年新高，但并沒有動搖貨幣政策“穩(wěn)”字當頭的基調(diào)。6月21日，****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。這是自2020年5月以來，LPR連續(xù)14個月未有變動。

由于1年期MLF**作利率是1年期LPR的參考基礎(chǔ)，業(yè)內(nèi)早前預計，6月MLF利率不動，意味著當月LPR報價基礎(chǔ)未發(fā)生變化。

6月15日，央行開展1年期中期借貸便利（MLF）**作2000億元，中標利率為2.95%，與5月持平，連續(xù)15個月保持不變。本月15日MLF到期規(guī)模2000億元，6月MLF**作為等額續(xù)做。

廣州房貸利率上調(diào)已超平均水平

但是房貸利率并沒有像LPR一樣連續(xù)14個月“原地踏步”。保利投顧研究院監(jiān)測，5月全國首套房貸利率5.33%，二套房貸利率平均利率5.61%，環(huán)比均上漲2BP，首二套房貸利率已連續(xù)四個月上漲，近期多個熱點城市加強對**和融資擔保的管控，政策持續(xù)收緊，預計短期內(nèi)利率仍有向上的動力。

一線城市中，廣州房貸利率連續(xù)上升，5月首套貸款利率平均水平較1月底上升41BP至5.35%，目前已經(jīng)超過全國平均水平。和其他城市比較而言，杭州上調(diào)15BP至5.30%，深圳亦上漲5BP至5.03%，北京、上海與1月底持平，廣州的房貸利率漲幅遠超大中城市平均水平。

6月初廣州房貸利率啟動年內(nèi)第四次上調(diào)潮，較年初漲20-60bp，四大行最低房貸利率首套房為LPR+75BP（5.4%）、二套為LPR+95BP（5.6%），且額度持續(xù)緊張。

同時市地方金融監(jiān)管局要求小貸公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)。今年來廣州嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市、首付款來源，利率持續(xù)上調(diào)，房貸不斷收緊，對客戶需求釋放影響較大。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結(jié)果，實在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都記者王艷玲

拓展知識：

首套房房貸計算器

貸款15萬按揭20年，目前利率我5.65%，以等額本息還款方式計算月均還款約1044.58(元)。一般情況下，交房180天左右即可拿到房本。

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工商銀行貸款計算器，輸入貸款金額、時間和利率自動計算。
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貸款利率表
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因為你是首次房貸，如果是新房，利率可以按七折計算，所以你可以按表中5年以上貸款利率的70%做為你的房貸利率進行計算。

購房后由房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)助你辦理產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)證。如果是夫妻共同名下，會有一本房產(chǎn)證和一本共有權(quán)證，即兩本證件。

本回答被提問者采納

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網(wǎng)上去搜索房貸計算器，有很多的，你可以自己算一下
因為不知道你這全是商代，還是有公積金

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