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前沿拓展：

房貸計算器月

住房貸款計算器公式如下：
等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
擴展資料：
一、還房貸提前還款怎么還最劃算：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。
2、組合貸款，根據(jù)自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的。
補充資料：
1、純公積金貸款的客戶，不建議提前還款。因為公積金只能用于購房和裝修貸款，而裝修貸是短期性質(zhì)。公積金貸款利率只有3.25%，不管做何種理財收益都大大超過貸款利率，這樣對于本人是有利的。
2、組合貸款，根據(jù)自己的實際情況，一般銀行給予客戶有三次提前還款的機會，最好使用兩次將自己的商貸部分還清，保留公積金貸款。月還款直接從公積金賬戶扣除省心收益最大化。但是本人最好要提前和銀行溝通還款事宜，最好親自到銀行咨詢。國有大行基本都有提前還款的違約金且初次提前還款要初次_箍1年以后，一般為3個月或者6個月利息，要提前做好準備。
3、純商貸客戶，按照利率計算20年等額本息是最合適的，如果客戶選擇了等額本金或者30年等額本息，提前規(guī)劃將貸款總額度縮小到40萬本金左右，這樣每月還款2200左右，不會影響自己的家庭生活，保證家庭的生活質(zhì)量。最好是只用兩次提前還款，不然賣房時自己會無法提前還款并過戶。

幸福里百科詞條：房貸計算方法主要由貸款方式、還款方式和稅率來決定，知道自己需要選擇什么還款方式，適合自己購房還款方式，才能更好地減低還款壓力。

房貸計算方式主要有兩種

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率

已歸還本金累計額=本金/（總還款月數(shù)*已還月數(shù)）

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金

等額本金是貸款還款的一種方式，是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

等額本金的特點：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。

等額本金適合人群：前期還款能力強，后期收入可能會減少。

等額本息（每月還款的本金和利息的和相等）

等額本息是貸款還款的一種方式，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本金和利息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。

等額本息特點：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。

等額本息適合人群：前期收入低，以后收入增加。

房貸計算器

值得注意的是，由于房貸利息計算方式過于復雜，因此市面上已經(jīng)出現(xiàn)了很多房貸計算器的APP、小程序和網(wǎng)站，只需要在對應(yīng)的地方下載或者搜索“房貸計算”即可。

進入頁面后填寫自己的首付、貸款比例，貸款方式是純商貸、組合貸還是純公積金貸，以及還款方式，是等額本息還是等額本金，最后填入貸款年限，計算機就能快速計算出購房者往后每個月將還多少錢貸款。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理具體政策以各地信息為準。

拓展知識：

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房貸分兩種支付方式：

等額本息和等額本金，具體公式如下：

等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕

等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

擴展資料：

相對于等額本金還款法的劣勢在于支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。

不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質(zhì)都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息。但前提是貸足了年限。看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經(jīng)營成本在這一點上是有利于風險系數(shù)的低。

參考資料來源：百度百科-房屋貸款

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等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

等額本金還款法
每月月供=貸款本金/總月數(shù)+ 貸款余額*月利率；
（貸款余額，首月就是貸款本金，以后每月=上月貸款余額-貸款本金/總月數(shù)）

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回答如下：
等額本息法：（每個月的還款額相等）
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^180，表示180次方（貸款15年、180個月）。注意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內(nèi)的算出來，乘方后再減1。
假設(shè)貸款20萬元，期限15年，年利率6.80%，月還款額為：
200000*（6.80%/12）*（1+6.80%/12）^180/[（1+6.80%/12）^180-1]=1775.367832
=1775.37元。

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月供=貸款金額* 月供系數(shù)

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