按揭房貸計(jì)算(按揭房貸計(jì)算器2018)
前沿拓展：
按揭房貸計(jì)算
若是等額本息方式還款,2012年5月開(kāi)始還300000元分240個(gè)月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這240個(gè)月內(nèi)支出的貸款總利息為260378.19元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每月月供額2334.91元;此期間月供總額為560378.19元,至此貸款全部還完;
若是等額本金方式還款,2012年5月開(kāi)始還300000元分240個(gè)月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月;按照國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整及浮動(dòng)和你提供的以下情況計(jì)算,在這240個(gè)月內(nèi)支出的貸款總利息為212381.25元;
2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,首月月供額3012.5元,逐月遞減7.34元;此期間月供總額為512381.25元,至此貸款全部還完;
按揭貸款是買房最常見(jiàn)的購(gòu)房方式，按揭貸款一般分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。
計(jì)算按揭貸款，一般要計(jì)算貸款時(shí)間和貸款額度，商業(yè)貸款和公積金貸款計(jì)算大致相同，又稍有差異，新房和二手房在按揭貸款的計(jì)算方面也會(huì)有一些差異。
一 新房的商業(yè)按揭貸款，計(jì)算相對(duì)簡(jiǎn)單，貸款的額度基本都是按照成交價(jià)計(jì)算的，不涉及到房齡的計(jì)算，所以貸款額度根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖赘侗壤瑹o(wú)論首付三成還是四成，都很好計(jì)算；貸款年限方面，男性一般不超過(guò)65周歲，女性一般不超過(guò)60周歲，部分銀行男性可以放寬到70周歲，女性可以放寬到65周歲。
二 公積金貸款額度都有上限要求，借款人夫妻都繳存公積金且符合公積金貸款條件，上限是65萬(wàn)，單身最高是50萬(wàn)；公積金年齡上限，男性不超過(guò)65周歲，女性不超過(guò)60周歲。
① 市公積金根據(jù)賬戶余額計(jì)算實(shí)際的貸款額度；
賬戶余額小于5000元，貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)
賬戶額度在5000元到10000元之間，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)
賬戶額度在1萬(wàn)元到2萬(wàn)元之間，貸款額度不超過(guò)30萬(wàn)。
借款人與配偶繳存賬戶余額大于2萬(wàn)元的，最高額度=賬戶余額×15×?xí)r間系數(shù)（連續(xù)繳存36個(gè)月時(shí)間系數(shù)為1.2，否則為1.0），同時(shí)需滿足繳存基數(shù)大于月供和負(fù)債的2倍以上
② 省公積金的最高額度
繳存基數(shù)要大于等于月供加負(fù)債的2倍以上
如果繳存基數(shù)不滿3000，月供要小于等于（繳存基數(shù)-1500）
已婚，只有一方有公積金，配偶可以用打卡工資來(lái)補(bǔ)充名下負(fù)債和月供
③ 首付比例上，市公積金最低35%，省公積金最低25%
三 購(gòu)買二手房時(shí)，商業(yè)貸款的計(jì)算方式
貸款年限不但要受個(gè)人年齡限制，還要受到房齡的限制
個(gè)人年齡限制上面已經(jīng)說(shuō)過(guò)了
房齡計(jì)算時(shí)要求房齡在20年以內(nèi)，同時(shí)還要滿足貸款年齡+房齡≤40/45/50（每個(gè)銀行有差異）
房齡超過(guò)20年只有部分銀行可做，需根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w的房貸政策而定。
最終貸款年限：用房齡計(jì)算出的貸款年限上限和用年齡計(jì)算出的貸款年限，取貸款年限小的那一個(gè)。
另外，在二手房的貸款額計(jì)算，是根據(jù)銀行評(píng)估值計(jì)算的，而不是根據(jù)實(shí)際成交價(jià)計(jì)算，一般銀行評(píng)估值都會(huì)低于市場(chǎng)成交價(jià)，差額部分也是算在首付部分。
四 購(gòu)買二手房公積金的貸款年限
①用個(gè)人的年齡計(jì)算，男性上限65周歲，女性上限60周歲
②用房齡計(jì)算，貸款最長(zhǎng)年限是（30-房齡）
以上兩點(diǎn)同時(shí)滿足，以貸款年限短的為準(zhǔn)
所以，按揭貸款的計(jì)算，新房的二手房有些差異，同時(shí)商貸和公積金的計(jì)算也是不同的，
拓展知識(shí)：
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