房貸的計(jì)算(房貸月供計(jì)算器)
前沿拓展：
房貸的計(jì)算
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12
上面就是房貸月供、利息計(jì)算公式，看著的確很復(fù)雜，大家除了通過(guò)網(wǎng)頁(yè)版房貸計(jì)算器計(jì)算外。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
隨著“全民消費(fèi)”時(shí)代的到來(lái)
各金融機(jī)構(gòu)也相繼推出各種花樣的借貸產(chǎn)品
來(lái)適應(yīng)大眾消費(fèi)需求
可各家機(jī)構(gòu)計(jì)息叫法五花八門(mén)
直接看懵圈
一不小心還很可能掉入陷阱
近期，****銀行指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，推進(jìn)“明示年化利率”的工作，要求各商業(yè)銀行、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)等必須在相關(guān)貸款產(chǎn)品中明確展示年化利率，幫助消費(fèi)者了解真實(shí)借款成本。
帶您跳出“利率幻覺(jué)”
小編帶您 了解
金融消費(fèi)者承擔(dān)的真實(shí)借貸成本
陷阱一：只展示日利率或月利率
感覺(jué)很劃算
比如某現(xiàn)金貸廣告：
“日息萬(wàn)五”或“月利率1.5%”
“日息萬(wàn)五”是指借10,000元
每日利息5元，相當(dāng)于日利率為0.05%
我們把它用公式換算成年化利率
公式為：年利率=月利率×12=日利率X365
陷阱二：分期收費(fèi)
只展示每期支付的利息或費(fèi)用
乍看也不多
飛哥用消費(fèi)分期貸款買(mǎi)了
價(jià)值12,000元的家具
貸款采用分12期（月）還本付息的方式
每月0.5%的費(fèi)用，即所謂的月利率0.5%
這里計(jì)算實(shí)際利率要用到一個(gè)
“內(nèi)部收益率（IRR）”概念
通俗理解IRR
不懂不懂，看不懂怎么辦？
來(lái)，換一個(gè)解釋的方法，公式太長(zhǎng)不看版：
相當(dāng)于，越往后本金越少，利息不變
利率就越來(lái)越高了
這實(shí)在是太崩潰了！
有時(shí)，金融機(jī)構(gòu)還會(huì)要求消費(fèi)者
每月同時(shí)支付費(fèi)用和利息
那么利率就更高啦
這個(gè)例子里，年化后的IRR遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止0.5×12=6%
如果要用IRR認(rèn)真計(jì)算的話…
IRR=10.9%
（一般人也可以使用房貸利息計(jì)算器進(jìn)行反推算，輸入本金年限以及月供額推算實(shí)際年化利率）
陷阱三：“砍頭息”
老張借款10萬(wàn)元置辦家電，分12期
月利率0.5%，按月還款
老張借款10萬(wàn)元置辦家電，分12期
月利率0.5%，按月還款
簽完合同后，發(fā)現(xiàn)實(shí)際到手只有8萬(wàn)
剩余2萬(wàn)，放貸機(jī)構(gòu)一開(kāi)始就以
所謂“貸款服務(wù)費(fèi)”的名義收走了
（俗稱砍頭息）
如此一來(lái)
使用IRR計(jì)算得出年化利率為
從借貸本金中先行扣除的利息、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、保證金
統(tǒng)稱 “砍頭息”，屬于違規(guī)產(chǎn)品，
千萬(wàn)不要簽約！
貸款一時(shí)爽，還款淚汪汪
這樣的**，連**都不支持！
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拓展知識(shí)：
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