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二手房貸款計算器2019(二手房貸款計算器2021年)

前沿拓展:

二手房貸款計算器2019

展開全部 二手房按揭貸款利率計算
一、計算利息的基本公式 儲蓄存款利息計算的基本公式為:利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點 1、儲蓄存款的計息起點為元,元以下的角分不計付利息。 2、利息金額算至厘位,實際支付時將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外,其他各種儲蓄存款不論存期如何,一律于支取時利隨本清,不計復(fù)息。
四、存期的計算 1、計算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月,每月均按30天計算,全年按360天 計算。 3、各種存款的到期日,均按對年對月對日計算,如遇開戶日為到期月份所 缺日期,則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算 外幣儲蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行,實行原幣儲蓄,原幣計息(輔幣可按當(dāng)日外匯牌價折算成**幣支付)。其計息規(guī)定和計算辦法比照**幣儲蓄辦法。


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假設(shè):

你有首房首貸的資格

通過鏈家服務(wù)

最終和業(yè)主談下來的二手房價錢為400w

房子滿五唯一且90平以下

交易結(jié)構(gòu)

[成交價] : 400w

[網(wǎng)簽價/評估價]:400wx95%=380w,一般房子都能給到95%

[貸款]:380wx65%=247w,注意此處按照網(wǎng)簽價計算,首房首貸時65%為最多可貸款額度

[首付] : 400w- 247w= 153w,注意此處是用成交價減貸款而非網(wǎng)簽價

首付

153w會被拆分、逐步付給業(yè)主,比如:

[訂金] : 30w, 簽合同當(dāng)天直接付給業(yè)主

[首付] : 100w,一般在過戶前2天付給鏈家,保管在鏈家的app“家家支付”做理房通監(jiān)管,2天后正式過戶后,這筆錢就劃給業(yè)主了~

[戶口保證金] : 20w,處理方式和時間與首付100w一樣~

[物業(yè)保證金] : 3w,一般過完戶就去結(jié)清水電燃?xì)馕飿I(yè)費等,結(jié)清后直接付給業(yè)主

簽合同時注意和業(yè)主商量好付首付和過戶的大體時間,隔1-2個月是沒問題的,這樣你有更多時間去籌首付…

關(guān)于貸款~

一共三種貸款方式,分別為:

[商業(yè)貸款] :即向銀行貸款,貸款利率為LPR

如果貸款年限在5年以內(nèi),則使用1年期LPR,目前為3.85%

如果貸款年限超過5年,則使用5年期LPR,目前為4.65%

[公積金貸款] :可貸到的金額取決于公積金的繳存年限、繳存比例、繳存金額,貸款利率比商業(yè)貸款低

[組合貸款] :即商業(yè)貸款+公積金貸款

總結(jié)而言,能公積金貸款就一-定要用,如果可

貸到的金額很少,就用純商貸吧

還款

一共兩種還款方式,分別為:

[等額本息還款] :每個月還款金額一樣,雖然總利息偏高

[等額本金還款] :每個月還款金額逐月減少,總利息偏低

考慮到通貨膨脹、未來的錢會貶值,絕大多數(shù)人會選擇等額本息

另外,等額本息還款時,你的月工資需要超過月還款額的兩倍!因為向銀行申請貸款時,需要提供你的工資收入證明,如果不夠多,貸款會有難度,解決辦法可以是“接力貸”,即你的爸爸媽媽也去開工資收入證明,3個人加一起證明有還款能力….

其余費用

[稅費] : 380wx 1%= 3.8w,注意此處按照網(wǎng)簽價計算

[中介費] : 400w X 2.5%= 10w,注意此處按照成交價計算,目前北京鏈家中介費為成交價的2.7%,包括.2.2%居間**費和0.5%保障服務(wù)費,一般可以砍到2.5%,當(dāng)然成交價越高越好砍

最后,你需要支付[首付] 153w+ [稅費] 3.8w+ [中介費] 10w = 166.8w

166.8w / 400w = 42%,這意味著你買房前做準(zhǔn)備不是準(zhǔn)備成交價的35%就好了,實際約40%

拓展知識:

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