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二手房貸款計(jì)算器2019(二手房貸款計(jì)算器2021年)

前沿拓展:

二手房貸款計(jì)算器2019

展開(kāi)全部 二手房按揭貸款利率計(jì)算
一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為:利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是:年利率=月利率×12(月)=日利率×360(天);月利率=年利率÷12(月)=日利率×30(天);日利率=年利率÷360(天)=月利率÷30(天)。使用利率要注意與存期相一致。
三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元,元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位,實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外,其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何,一律于支取時(shí)利隨本清,不計(jì)復(fù)息。
四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月,每月均按30天計(jì)算,全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日,均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算,如遇開(kāi)戶日為到期月份所 缺日期,則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行,實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄,原幣計(jì)息(輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成**幣支付)。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照**幣儲(chǔ)蓄辦法。


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假設(shè):

你有首房首貸的資格

通過(guò)鏈家服務(wù)

最終和業(yè)主談下來(lái)的二手房?jī)r(jià)錢為400w

房子滿五唯一且90平以下

交易結(jié)構(gòu)

[成交價(jià)] : 400w

[網(wǎng)簽價(jià)/評(píng)估價(jià)]:400wx95%=380w,一般房子都能給到95%

[貸款]:380wx65%=247w,注意此處按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算,首房首貸時(shí)65%為最多可貸款額度

[首付] : 400w- 247w= 153w,注意此處是用成交價(jià)減貸款而非網(wǎng)簽價(jià)

首付

153w會(huì)被拆分、逐步付給業(yè)主,比如:

[訂金] : 30w, 簽合同當(dāng)天直接付給業(yè)主

[首付] : 100w,一般在過(guò)戶前2天付給鏈家,保管在鏈家的app“家家支付”做理房通監(jiān)管,2天后正式過(guò)戶后,這筆錢就劃給業(yè)主了~

[戶口保證金] : 20w,處理方式和時(shí)間與首付100w一樣~

[物業(yè)保證金] : 3w,一般過(guò)完戶就去結(jié)清水電燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi)等,結(jié)清后直接付給業(yè)主

簽合同時(shí)注意和業(yè)主商量好付首付和過(guò)戶的大體時(shí)間,隔1-2個(gè)月是沒(méi)問(wèn)題的,這樣你有更多時(shí)間去籌首付…

關(guān)于貸款~

一共三種貸款方式,分別為:

[商業(yè)貸款] :即向銀行貸款,貸款利率為L(zhǎng)PR

如果貸款年限在5年以內(nèi),則使用1年期LPR,目前為3.85%

如果貸款年限超過(guò)5年,則使用5年期LPR,目前為4.65%

[公積金貸款] :可貸到的金額取決于公積金的繳存年限、繳存比例、繳存金額,貸款利率比商業(yè)貸款低

[組合貸款] :即商業(yè)貸款+公積金貸款

總結(jié)而言,能公積金貸款就一-定要用,如果可

貸到的金額很少,就用純商貸吧

還款

一共兩種還款方式,分別為:

[等額本息還款] :每個(gè)月還款金額一樣,雖然總利息偏高

[等額本金還款] :每個(gè)月還款金額逐月減少,總利息偏低

考慮到通貨膨脹、未來(lái)的錢會(huì)貶值,絕大多數(shù)人會(huì)選擇等額本息

另外,等額本息還款時(shí),你的月工資需要超過(guò)月還款額的兩倍!因?yàn)橄蜚y行申請(qǐng)貸款時(shí),需要提供你的工資收入證明,如果不夠多,貸款會(huì)有難度,解決辦法可以是“接力貸”,即你的爸爸媽媽也去開(kāi)工資收入證明,3個(gè)人加一起證明有還款能力….

其余費(fèi)用

[稅費(fèi)] : 380wx 1%= 3.8w,注意此處按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算

[中介費(fèi)] : 400w X 2.5%= 10w,注意此處按照成交價(jià)計(jì)算,目前北京鏈家中介費(fèi)為成交價(jià)的2.7%,包括.2.2%居間**費(fèi)和0.5%保障服務(wù)費(fèi),一般可以砍到2.5%,當(dāng)然成交價(jià)越高越好砍

最后,你需要支付[首付] 153w+ [稅費(fèi)] 3.8w+ [中介費(fèi)] 10w = 166.8w

166.8w / 400w = 42%,這意味著你買房前做準(zhǔn)備不是準(zhǔn)備成交價(jià)的35%就好了,實(shí)際約40%

拓展知識(shí):

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