二手房貸款計(jì)算器2019(二手房貸款計(jì)算器2021年)
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二手房貸款計(jì)算器2019
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一、計(jì)算利息的基本公式 儲(chǔ)蓄存款利息計(jì)算的基本公式為：利息=本金×存期×利率
二、利率的換算 年利率、月利率、日利率三者的換算關(guān)系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計(jì)息起點(diǎn) 1、儲(chǔ)蓄存款的計(jì)息起點(diǎn)為元，元以下的角分不計(jì)付利息。 2、利息金額算至厘位，實(shí)際支付時(shí)將厘位四舍五入至分位。 3、除活期儲(chǔ)蓄年度結(jié)算可將利息轉(zhuǎn)入本金生息外，其他各種儲(chǔ)蓄存款不論存期如何，一律于支取時(shí)利隨本清，不計(jì)復(fù)息。
四、存期的計(jì)算 1、計(jì)算存期采取算頭不算尾的辦法。 2、不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計(jì)算，全年按360天 計(jì)算。 3、各種存款的到期日，均按對(duì)年對(duì)月對(duì)日計(jì)算，如遇開戶日為到期月份所 缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲(chǔ)蓄存款利息的計(jì)算 外幣儲(chǔ)蓄存款利率遵照****銀行公布的利率執(zhí)行，實(shí)行原幣儲(chǔ)蓄，原幣計(jì)息（輔幣可按當(dāng)日外匯牌價(jià)折算成**幣支付）。其計(jì)息規(guī)定和計(jì)算辦法比照**幣儲(chǔ)蓄辦法。
假設(shè):
你有首房首貸的資格
通過(guò)鏈家服務(wù)
最終和業(yè)主談下來(lái)的二手房?jī)r(jià)錢為400w
房子滿五唯一且90平以下
交易結(jié)構(gòu)
[成交價(jià)] : 400w
[網(wǎng)簽價(jià)/評(píng)估價(jià)]:400wx95%=380w，一般房子都能給到95%
[貸款]:380wx65%=247w,注意此處按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算，首房首貸時(shí)65%為最多可貸款額度
[首付] : 400w- 247w= 153w,注意此處是用成交價(jià)減貸款而非網(wǎng)簽價(jià)
首付
153w會(huì)被拆分、逐步付給業(yè)主，比如:
[訂金] : 30w， 簽合同當(dāng)天直接付給業(yè)主
[首付] : 100w，一般在過(guò)戶前2天付給鏈家，保管在鏈家的app“家家支付”做理房通監(jiān)管，2天后正式過(guò)戶后，這筆錢就劃給業(yè)主了~
[戶口保證金] : 20w，處理方式和時(shí)間與首付100w一樣~
[物業(yè)保證金] : 3w，一般過(guò)完戶就去結(jié)清水電燃?xì)馕飿I(yè)費(fèi)等，結(jié)清后直接付給業(yè)主
簽合同時(shí)注意和業(yè)主商量好付首付和過(guò)戶的大體時(shí)間，隔1-2個(gè)月是沒問(wèn)題的，這樣你有更多時(shí)間去籌首付…
關(guān)于貸款~
一共三種貸款方式，分別為:
[商業(yè)貸款] :即向銀行貸款，貸款利率為L(zhǎng)PR
如果貸款年限在5年以內(nèi)，則使用1年期LPR，目前為3.85%
如果貸款年限超過(guò)5年，則使用5年期LPR，目前為4.65%
[公積金貸款] :可貸到的金額取決于公積金的繳存年限、繳存比例、繳存金額，貸款利率比商業(yè)貸款低
[組合貸款] :即商業(yè)貸款+公積金貸款
總結(jié)而言，能公積金貸款就一-定要用，如果可
貸到的金額很少，就用純商貸吧
還款
一共兩種還款方式，分別為:
[等額本息還款] :每個(gè)月還款金額一樣，雖然總利息偏高
[等額本金還款] :每個(gè)月還款金額逐月減少，總利息偏低
考慮到通貨膨脹、未來(lái)的錢會(huì)貶值，絕大多數(shù)人會(huì)選擇等額本息
另外，等額本息還款時(shí)，你的月工資需要超過(guò)月還款額的兩倍!因?yàn)橄蜚y行申請(qǐng)貸款時(shí)，需要提供你的工資收入證明，如果不夠多，貸款會(huì)有難度，解決辦法可以是“接力貸”，即你的爸爸媽媽也去開工資收入證明，3個(gè)人加一起證明有還款能力….
其余費(fèi)用
[稅費(fèi)] : 380wx 1%= 3.8w，注意此處按照網(wǎng)簽價(jià)計(jì)算
[中介費(fèi)] : 400w X 2.5%= 10w，注意此處按照成交價(jià)計(jì)算，目前北京鏈家中介費(fèi)為成交價(jià)的2.7%，包括.2.2%居間**費(fèi)和0.5%保障服務(wù)費(fèi)，一般可以砍到2.5%，當(dāng)然成交價(jià)越高越好砍
最后，你需要支付[首付] 153w+ [稅費(fèi)] 3.8w+ [中介費(fèi)] 10w = 166.8w
166.8w / 400w = 42%，這意味著你買房前做準(zhǔn)備不是準(zhǔn)備成交價(jià)的35%就好了，實(shí)際約40%
拓展知識(shí)：
二手房貸款計(jì)算器2019
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