房貸及計(jì)算器(房貸計(jì)算器2022年最新版)
前沿拓展：
剛剛，央行“降息”了! 兩種期限的LPR雙降！
4月20日公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）的最新報(bào)價(jià)結(jié)果顯示，1年期LPR報(bào)3.85%，較上一次下降20個(gè)bp，創(chuàng)去年8月改革以來(lái)最大單次降幅；5年期以上品種報(bào)4.65%，較上一次下降10個(gè)bp。
什么是LPR?
2019年8月25日，**銀行發(fā)布公告，要求自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
2019年10月28日，**銀行發(fā)布公告，要求自2020年1月1日起，各金融機(jī)構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款合同。
自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
“降息”對(duì)買(mǎi)房有何影響？
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對(duì)于每個(gè)人的影響，每降息5個(gè)基點(diǎn)，大約就是貸款100萬(wàn)30年，月供減少30元每月，合計(jì)30年就能減少利息大約10800。
本次降息10個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于月供降息60元，合計(jì)節(jié)省21637元。
據(jù)張大偉計(jì)算，當(dāng)下約有30萬(wàn)億元的房貸“總盤(pán)子”，自LPR改革以來(lái)5年期以上LPR共降低20個(gè)基點(diǎn)。如果按存量貸款全部轉(zhuǎn)化成浮動(dòng)、30年貸款期計(jì)算，合計(jì)將減少9100億元的利息支出，平均到每年為300億元。
換句話說(shuō)，本次降息10個(gè)基點(diǎn)，將給全國(guó)所有存量房貸購(gòu)房者一年節(jié)省150億元的利息。
張大偉稱(chēng)，整體看，**平穩(wěn)后必須穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，而房地產(chǎn)一方面要堅(jiān)持房住不炒，但也必須穩(wěn)定，降息有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。在出口肯定將出現(xiàn)問(wèn)題、消費(fèi)短期也肯定很難企穩(wěn)的時(shí)候，房地產(chǎn)的穩(wěn)空前重要。
拓展知識(shí)：
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