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照你的這樣付法，你的年利率必須是10.53%。總利息是280,191.02元。這樣豈不是太不劃算了。你應該是現有的貸款年利率不變的情況下，你每月多還幾百元，這樣最好用等額本金還款法的方法還錢，少付很多利息。

5月20日，****銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新貸款市場報價利率(LPR)顯示：1年期LPR為3.7%，保持不變；5年期以上LPR則降15個基點，至4.45%。此次LPR變動，獲益頗大的便是背負著房貸的人。按貸款金額100萬、期限30年、等額本息還款計算，5年期以上LPR從此前的4.6%降低15個基點，平均每月可再減少月供89元左右，需償還的利息總額凈減少3萬多。更直接地說，部分城市購房者100萬30年月供有望首次低于5000元。（中新財經）

來源： ****網

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等額本息
貸款總額
280,000.00元
還款月數
180月
每月還款
2,446.80元
總支付利息
160,424.64元
本息合計
440,424.64元
等額本金
貸款總額
280,000.00元
還款月數
180月
首月還款
3,083.89元
每月遞減：8.49元
總支付利息
138,314.17元
本息合計
418,314.17元

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這個不能片面的拿這兩個銀行去比較，還是要提交資料根據銀行對你資質的審查，看他們能給你的優惠利率是多少，目前國家政策是首套房資質稍微好點的客戶可以給基準利率，也就是年息7.05，這樣算的話，兩個銀行一樣，貸15年每月需還2524.48元，20年的話每月還2179.24元，如果是抵押消費類或者金融類貸款都是基準利率上浮15起，具體還得看你資質。有事可以電話咨詢，我的用戶名

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貸款總額310000現行年利率4.90%貸款年限30
年
：
等額本息法每月月供還款本息額是：
1645.25元、總還款金額是：
592290元、共應還利息：
282290元。　首月還利息是：1265.83　、首月還本金是：379.42；第2個月還利息是：1264.29　、第2個月還本金是：380.96

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不管是15年的話還是20年，都屬于長期貸款，現在銀行長期貸款的基準利率是一樣的，7.05，**銀行和建行的上浮利率可能會有點差別，但這主要取決于客戶的資質，所以只能你自己選擇，如果按基準利率算的話，15年的貸款，每月需要還2524.55(元)，如果是20年的話，每個月需要還2179.25(元)

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