房貸計(jì)算(房貸計(jì)算器在線計(jì)算)
前沿拓展：
房貸計(jì)算
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
月利率=年利率÷12
上面就是房貸月供、利息計(jì)算公式，看著的確很復(fù)雜，大家除了通過(guò)網(wǎng)頁(yè)版房貸計(jì)算器計(jì)算外。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。
自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
房貸是我們接觸最多的一種銀行貸款，也是銀行最為傳統(tǒng)的貸款業(yè)務(wù)之一。相信大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的朋友，都接觸過(guò)銀行的房貸業(yè)務(wù)。
目前，銀行的房貸已經(jīng)不按之前的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算了，而是采取最新的LPR加點(diǎn)的形式去計(jì)算房貸了。很多朋友，對(duì)于LPR加點(diǎn)，還有一些疑惑。
下面，我們就來(lái)了解下，最新的房貸利率該怎么算。
首先，我們要明確一點(diǎn)，LPR作為市場(chǎng)報(bào)價(jià)的利率，每個(gè)月都有可能不同。目前，最新的五年期LPR報(bào)價(jià)為4.65%，已經(jīng)連續(xù)數(shù)月沒(méi)有出現(xiàn)變化了。
而LPR加點(diǎn)，則是在LPR的基礎(chǔ)上，各家銀行再進(jìn)行加點(diǎn)。
具體要如何計(jì)算呢？下面，我們舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明。
假設(shè)當(dāng)期的LPR報(bào)價(jià)為4.65%，某銀行的加點(diǎn)為55個(gè)基點(diǎn)。
那么這筆房貸的實(shí)際利率為4.65%+55（0.55）=5.2%。
也就是說(shuō)，加的這55個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于在LPR的基礎(chǔ)上，加上0.55。
這就是目前房貸利率的計(jì)算方式了，我們不僅需要關(guān)注每個(gè)月20日的最新LPR報(bào)價(jià)，還需要關(guān)注銀行的加點(diǎn)數(shù)額。簡(jiǎn)單地加在一起，就可以獲得房貸的實(shí)際利率。
每日持續(xù)分享金融的基礎(chǔ)知識(shí)，我是@雜談金融。更多的金融基礎(chǔ)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注本人，并移步我的主頁(yè)，感謝各位的閱讀和支持。
拓展知識(shí)：
原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220723456329.html
相關(guān)推薦
-
五險(xiǎn)公積金計(jì)算器(五險(xiǎn)公積金計(jì)算器在線計(jì)算)
前沿拓展： 近日，市管和國(guó)管住房公積金都放寬了貸款的最高額度適用條件，那么具體的貸款額度計(jì)算？有沒(méi)有計(jì)算器可以直接算出來(lái)呢？ 最新住房公積金貸款最高額度限制政策 這幾天，市管公積金…
-
公積金利率計(jì)算(住房公積金利率計(jì)算)
前沿拓展： 公積金利率計(jì)算 住房公積金貸款利率計(jì)算公式： 1、等額本金：總利息=（總貸款額+還款月數(shù)+總貸款額X月利率）+總貸款額+還款月數(shù)X（1+月利率）+2X還款月數(shù)-總貸款額…
-
最新買(mǎi)房貸款計(jì)算器(買(mǎi)房貸款 計(jì)算器)
前沿拓展： 最新買(mǎi)房貸款計(jì)算器 貸款買(mǎi)房的計(jì)算是大家都比較迷茫的，不過(guò)現(xiàn)在網(wǎng)上有很多買(mǎi)房貸款計(jì)算器可以幫助到大家，雖然置業(yè)經(jīng)理或者中介會(huì)幫購(gòu)房者打理房貸問(wèn)題，但購(gòu)房者自身也需要對(duì)按…
-
2021年12月70城房?jī)r(jià)出爐：15城環(huán)比飛騰，杭州上漲幅度0.5%領(lǐng)跑
本文的標(biāo)題是《2021年12月70城房?jī)r(jià)出爐：15城環(huán)比上漲，杭州漲幅0.5%領(lǐng)跑》來(lái)源于：由作者：陳包通采編而成，主要講述了1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2021年12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格
-
公積金 還款 計(jì)算器
前沿拓展： 公積金 還款 計(jì)算器 公積金是按天計(jì)息的,您提前還款后肯定計(jì)算不出來(lái)還有多少?zèng)]還,公積金多還的部分不計(jì)息,最好還是去銀行查一下還有多少?zèng)]還呢. 您有一筆工資已到賬，請(qǐng)問(wèn)…
-
杭州社保公積金計(jì)算器(杭州社保退休金計(jì)算器)
前沿拓展： 杭州社保公積金計(jì)算器 工資總額4000-速算扣除數(shù)2000-社保、公積金=繳稅基數(shù)，根據(jù)相關(guān)稅率計(jì)算個(gè)稅。特別說(shuō)明:社保、公積金這些費(fèi)用需要在稅前扣除的，不需要繳稅 個(gè)…
-
房貸計(jì)算器買(mǎi)房貸款計(jì)算器(每月貸款計(jì)算器買(mǎi)房計(jì)算器)
前沿拓展： 房貸計(jì)算器買(mǎi)房貸款計(jì)算器 現(xiàn)在網(wǎng)上有很多的房貸計(jì)算器可以參考使用，不過(guò)沒(méi)有接觸過(guò)房屋貸款的朋友一般也不會(huì)去使用房貸計(jì)算器，只有等到自己真正要買(mǎi)房子的時(shí)候，就會(huì)在網(wǎng)上找一…
-
檢測(cè)室內(nèi)空氣-室內(nèi)空氣檢測(cè)面積標(biāo)準(zhǔn)
執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 18883-2002《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》，此標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn), 由國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、衛(wèi)生部和國(guó)家環(huán)保總局共同頒發(fā)。檢測(cè)最宜時(shí)間：對(duì)個(gè)人裝修家庭建議最好裝修工程完工，全部家具完全到位一星期以后進(jìn)行檢測(cè)，這期間應(yīng)保證充足的通風(fēng)，以利于有害物質(zhì)的散發(fā)，使檢測(cè)結(jié)果更接近于實(shí)際使用時(shí)的狀況。封閉最宜時(shí)間：對(duì)準(zhǔn)備入住或已經(jīng)入住的裝修家庭，按《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2002，規(guī)定的檢測(cè)采樣時(shí)門(mén)窗關(guān)閉時(shí)間：12小時(shí)（即：人們正常晚上睡覺(jué)時(shí)的關(guān)窗時(shí)間在12小時(shí)以上，亦不會(huì)超過(guò)20小時(shí)），故進(jìn)行空氣采樣時(shí)門(mén)窗關(guān)閉12小時(shí)的檢測(cè)結(jié)果會(huì)更接近真實(shí)。關(guān)閉門(mén)窗之前還要有一個(gè)充分的通風(fēng)，就是把原來(lái)那些累積的有害氣體都釋放掉，不然會(huì)造成檢測(cè)數(shù)據(jù)偏高。采樣選點(diǎn)要求：《室內(nèi)空氣質(zhì)量》GB/T 18883-2002規(guī)定：房間使用面積< 50平方時(shí)，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)：1-3個(gè)；房間使用面積≥ 50平方且< 100平方時(shí)，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)：3-5個(gè)；房間使用面積≥ 100平方且< 500平方時(shí)，檢測(cè)點(diǎn)數(shù)：不少于5個(gè)。在對(duì)角線上或梅花式均勻分布。采樣點(diǎn)應(yīng)避開(kāi)通風(fēng)口，離墻壁距離應(yīng)大于0.5米。采樣點(diǎn)的高度原則上與人的呼吸帶高度相一致，相對(duì)高度0.5-1.5米之間。質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局CMA認(rèn)證檢測(cè)中心一、什么是CMA?CMA是China Metrology Accredidation（中國(guó)計(jì)量認(rèn)證/認(rèn)可）的縮寫(xiě)。取得計(jì)量認(rèn)證合格證書(shū)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)，可按證書(shū)上所批準(zhǔn)列明的項(xiàng)目，在檢測(cè)（檢測(cè)、測(cè)試）證書(shū)及報(bào)告上使用CMA標(biāo)志。 根據(jù)計(jì)量認(rèn)證管理法規(guī)規(guī)定，經(jīng)計(jì)量認(rèn)證合格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的數(shù)據(jù)，作為公證數(shù)據(jù)，具有法律效力。二、CMA檢測(cè)有什么特點(diǎn)？精確度高；(CMA檢測(cè)精度： 0.001mg/m³）具有法律效力；檢測(cè)要求：（1）檢測(cè)前，確認(rèn)已經(jīng)裝修完畢7天以上。材料本身在裝修完后有害氣體會(huì)有一個(gè)快速釋放期，快速釋放期過(guò)了以后，一般進(jìn)入一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的釋放階段，然后開(kāi)始檢測(cè)。（2）單獨(dú)關(guān)閉各房間門(mén)窗12個(gè)小時(shí)（主要是模擬您晚上休息的環(huán)境，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)間我們吸入的有害氣體最多，也是為了使檢測(cè)結(jié)果更加準(zhǔn)確。除非客戶有特殊要求）。 關(guān)閉門(mén)窗之前還要有一個(gè)充分的通風(fēng)，就是把原來(lái)那些累積的有害氣體都釋放掉，不然會(huì)造成檢測(cè)數(shù)據(jù)偏高。（3）封閉過(guò)程及檢測(cè)過(guò)程中應(yīng)避免打開(kāi)空調(diào)或換氣扇。禁止炒菜或者抽煙（中央空調(diào)和客戶特別要求除外 ，但必須記錄在案）。（4）現(xiàn)場(chǎng)不要遺留殘余裝飾雜物，如板材、油漆、涂料，稀釋劑等。（5）檢測(cè)時(shí)間與布設(shè)點(diǎn)數(shù)有關(guān)，一般一個(gè)獨(dú)立空間布設(shè)一個(gè)檢測(cè)點(diǎn)，每個(gè)檢測(cè)點(diǎn)大約需要20分鐘左右。
-
啥情景？有的縣城房?jī)r(jià)漲到了三四萬(wàn)元
本文的標(biāo)題是《啥情況？有的縣城房?jī)r(jià)漲到了三四萬(wàn)元》來(lái)源于：由作者：陳雁郡采編而成，主要講述了近期，“縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)”受到輿論關(guān)注，有的縣城房?jī)r(jià)甚至達(dá)到三四萬(wàn)元一平方米。“新華視點(diǎn)”記者了解到，房?jī)r(jià)上漲壓
-
住房公積金繳納計(jì)算器(公積金繳費(fèi)計(jì)算)
前沿拓展： 住房公積金繳納計(jì)算器 "個(gè)人月繳存額"就是個(gè)人繳納的公積金，不是單位和個(gè)人的總和。個(gè)人月繳存額＝繳存基數(shù)×繳存比例（元以下四舍五入） 單位月繳存額＝…