欧美精品123_精品露脸国产偷人在视频_日韩美女免费线视频_成人av三级

公積金計(jì)算(公積金計(jì)算基數(shù)公式)

九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯 ? ? 房產(chǎn)

前沿拓展：

公積金計(jì)算

公積金貸款計(jì)算器，是計(jì)算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計(jì)算方法。
一、計(jì)算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計(jì)算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)您的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后您在每月還款數(shù)額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房公積金貸款多執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準(zhǔn)利率（2015-8-26后執(zhí)行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續(xù)，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識(shí)。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業(yè)務(wù)。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。其中，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€貸的，每次還貸最低限額為一萬(wàn)元，且不得低于12個(gè)月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內(nèi)的余額進(jìn)行部分或全額還貸，但只能進(jìn)行一次。

住房公積金是指單位幫入職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，所以它的特點(diǎn)是一項(xiàng)長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄資金并且和住房相關(guān)。通常是入職后單位和個(gè)人各出一半的錢(qián)放進(jìn)你的公積金賬戶。這一半的錢(qián)的金額=繳存基數(shù)*繳存比例，因此要想算出單位或者個(gè)人要交多少公積金，就得知道繳存金額和繳存比例怎么確定。

繳存基數(shù)的確定原則是不能超過(guò)上年度社會(huì)職工平均工資3倍，同時(shí)不低于上年度社會(huì)最低工資。所以就會(huì)出現(xiàn)4種情況1.按照你的實(shí)際稅前工資來(lái)交，2.按照低于你的工資但是高于上年最低工資來(lái)交，3.按照最低工資來(lái)交4.不交公積金。

看一組數(shù)據(jù)截至2021年底，全國(guó)住房公積金實(shí)繳人數(shù)超過(guò)1.5億人，累計(jì)支持2200多萬(wàn)人提取用于租房，發(fā)放貸款幫助6000多萬(wàn)人購(gòu)房。這個(gè)繳納人數(shù)相比較社會(huì)保險(xiǎn)還是差了不少的。

接著說(shuō)比例，在5%到12%之間，由單位自己確定，并且需要為整數(shù)（不能出現(xiàn)5.1%這種比例）。這時(shí)候就可以算出每月交的公積金金額了。我們來(lái)看下同樣的工資下都有交公積金會(huì)有多大差別。比如說(shuō)一個(gè)人的稅前工資為6000（沒(méi)超過(guò)最高繳存基數(shù)），上年當(dāng)?shù)氐穆毠ど鐣?huì)平均工資為6500，當(dāng)?shù)匾?guī)定最低工資為2000，那么按照你的實(shí)際稅前工資每月公積金賬戶會(huì)有6000*12%*2=1440元，如果按照最低工資交你每月公積金賬戶會(huì)有2000*5%*2=200元，事業(yè)單位和公務(wù)員單位一般會(huì)按照你的實(shí)際工資和最高比例繳納，很多私營(yíng)企業(yè)一般不會(huì)這么做，這就是為什么現(xiàn)在公務(wù)員這么熱的原因之一。而你賬戶余額是確定你將來(lái)公積金貸款買房額度的一個(gè)重要因素。

接著我們來(lái)說(shuō)買房時(shí)公積金貸款額度怎么確定的，首先各個(gè)地區(qū)政策都會(huì)有差別，但是一般都會(huì)考慮的因素就是你買房時(shí)公積金余額，當(dāng)?shù)毓嫉馁J款最高額度，你的繳存基數(shù)，如果是夫妻雙方都有公積金，那么可以合并計(jì)算。（你可以理解成根據(jù)每個(gè)因素確定你的貸款額度，其中算出的最低值確定你的貸款額度，所以房產(chǎn)中介和你說(shuō)貸款額度有多少，他可能說(shuō)的是最理想的額度）。

我們以深圳市舉例可貸額度=（主申請(qǐng)人賬戶余額+參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人賬戶余額）×14。

公積金計(jì)算(公積金計(jì)算基數(shù)公式)

根據(jù)這個(gè)條件舉個(gè)例子，李四在深圳，年齡35歲，買首套400萬(wàn)的房子，貸款150萬(wàn)，期限30年，滿足條件3和4，此時(shí)李四公積金有10萬(wàn)余額，他妻子有5萬(wàn)余額，按照14倍原則，他們能貸210萬(wàn)（在申請(qǐng)貸款時(shí)公積金要連續(xù)繳存滿6個(gè)月），但是根據(jù)條件2最高貸款額度<=90萬(wàn)，因此他們只能貸90萬(wàn)，同時(shí)對(duì)于不夠的60萬(wàn)可以尋求商業(yè)貸款，這種混合模式叫組合貸款，商業(yè)貸款利息會(huì)比公積金貸款高出不少。5年期以下（含5年）的個(gè)人住房公積金貸款年利率為2.75%；5年期以上的個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%。二套房貸款利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。商業(yè)貸款利息為4.75%

下面我們?cè)倏磦€(gè)例子公積金貸款能省下多少利息。

小劉已婚，在深圳工作，與配偶共同申請(qǐng)公積金貸款買房，按貸款金額90萬(wàn)、貸款期限30年，等額本息還款法計(jì)算，公積金貸款月供為3916.86元，比商業(yè)貸款月供4776.54元節(jié)省了859.7元，30年累計(jì)下來(lái)，可節(jié)省利息支出約30.9萬(wàn)元。

公積金計(jì)算(公積金計(jì)算基數(shù)公式)

拓展知識(shí)：

原創(chuàng)文章，作者：九賢互聯(lián)網(wǎng)實(shí)用分享網(wǎng)編輯，如若轉(zhuǎn)載，請(qǐng)注明出處：http://m.uuuxu.com/20220726457385.html

贊 (0)
上一篇 2022年7月26日 am1:38
下一篇 2022年7月26日 am1:44

相關(guān)推薦

主站蜘蛛池模板： 京山县| 邵武市| 淳安县| 清丰县| 盐津县| 曲麻莱县| 米脂县| 郑州市| 调兵山市| 香格里拉县| 肇源县| 巴东县| 黎城县| 南和县| 准格尔旗| 县级市| 旌德县| 察隅县| 营口市| 蓝山县| 大荔县| 永济市| 资兴市| 巩留县| 屏边| 绥中县| 噶尔县| 兴化市| 鞍山市| 阿克陶县| 克东县| 桦南县| 浠水县| 霍城县| 兰西县| 前郭尔| 大渡口区| 呼伦贝尔市| 新和县| 宁南县| 临武县|