公積金還貸計(jì)算(公積金還貸計(jì)算器最新2020)
前沿拓展：
公積金還貸計(jì)算
公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
2.以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計(jì)算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發(fā)現(xiàn)，公積金貸款計(jì)算公式是相當(dāng)繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計(jì)算方式。比如說，某市民繳存公積金已經(jīng)1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計(jì)算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個(gè)人及配偶月繳存公積金的數(shù)額、計(jì)劃申請貸款年限和實(shí)際購房款等情況，不妨在網(wǎng)上采用公積金計(jì)算器來計(jì)算貸款額度，真正的方便、省時(shí)省力。
沒有聽錯(cuò)，公積金賬戶余額也是能產(chǎn)生利息的！
每到7月，每個(gè)人的公積金賬戶，都會(huì)出現(xiàn)一筆額外的收入。
那就是公積金利息！
今年收到上年結(jié)息為962.34元。
相當(dāng)于賬戶余額增加了962.34元。
如何查詢公積金結(jié)息信息？
各地公積金官方微信公眾號(hào)一般可以查詢。
公積金如何計(jì)算利息？
根據(jù)**銀行的相關(guān)規(guī)定：
公積金結(jié)息日為每年6月30日。結(jié)息年度為上年7月1日至本年6月30日，結(jié)息后利息自動(dòng)轉(zhuǎn)存，利息收入免征個(gè)人所得稅，全部歸個(gè)人所有。
在2016年以前，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的，分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息。
2016年2月，****銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、**印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》（銀發(fā)〔2016〕43號(hào)）。
自此以后，直到目前，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行（目前為1.50%）。
不區(qū)分當(dāng)年歸集或是上年結(jié)轉(zhuǎn)。
相當(dāng)于，在《通知》正式實(shí)施后，人們當(dāng)年繳存的公積金，利率提高了400%+，而上年轉(zhuǎn)結(jié)的公積金，利率則提高了將近40%。
舉個(gè)例子：
假設(shè)小王公積金只進(jìn)不出，2021年6月30日余額為10w。
2021年7月至2022年6月，每月1號(hào)進(jìn)賬5000元（單位和個(gè)人分別繳納2500元）。
那么，在2022年6月30日，小王公積金結(jié)息收入為1987.5元。
具體計(jì)算過程如下：
公積金有余額，為啥不提前還貸？
通過公積金申請了住房貸款，貸款利率3.25%。
而公積金余額利息才1.5%。
為什么不考慮用余額提前沖還貸款？
主要還是考慮現(xiàn)金流問題。
如果提前消耗余額，萬一某天失業(yè)，沒有公積金進(jìn)項(xiàng)，而手頭又無流動(dòng)現(xiàn)金還房貸。
那就會(huì)相當(dāng)被動(dòng)。
留適當(dāng)余額在公積金賬戶，保證未來一段時(shí)間內(nèi)，能夠按時(shí)還貸。
撰文 | 輕輕有財(cái)
頭圖 | 輕輕有財(cái)
排版&配圖 | 輕輕有財(cái)
拓展知識(shí)：
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