公積金貸款計(jì)算公式(夫妻公積金貸款計(jì)算公式)
前沿拓展:
公積金貸款計(jì)算公式
按照房屋價(jià)格的公積金貸款計(jì)算公式為:
貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)房屋的面積來(lái)確定,一般來(lái)說(shuō),超過(guò)90平方米的房屋,貸款額度不能大于所購(gòu)房款的70%;在90平米以下的房屋,貸款額度不能大于所購(gòu)房款的80%。
住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定,按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額
計(jì)算方法如下:
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為:
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。
購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
b.貸款購(gòu)買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算:貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬(wàn)元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
拓展知識(shí):
公積金貸款計(jì)算公式
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:
貸款額度(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為:
貸款額度屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照****銀行的有關(guān)規(guī)定,指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金貸款、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)與受委托銀行簽訂委托合同。
公積金貸款計(jì)算公式
公積金貸款公式如下: 1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為: 貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限
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