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公積金貸款額度計算器

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12（月）×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/（單位繳存比例+個人繳存比例）；
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%.
3.按照貸款最高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，最高限額為50萬元；同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
通過以上的介紹不難發現，公積金貸款計算公式是相當繁瑣的，如果僅僅想知道大概的貸款額度，不妨使用第四種計算方式。比如說，某市民繳存公積金已經1年多了，目前公積金賬戶余額為10000元，那么如果他想申請一筆還款年限為30年的貸款，那么他能貸的最高額度為多少呢？利用第四種方式不難計算出，最高額度大概為10000×20=200000元。
如果您清楚個人及配偶月繳存公積金的數額、計劃申請貸款年限和實際購房款等情況，不妨在網上采用公積金計算器來計算貸款額度，真正的方便、省時省力。

保定市住房公積金管理委員會最新發布《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》↓↓↓

保定市住房公積金管理委員會關于《關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》

（市房金委字〔2022〕2號）

各縣（市、區）****，市直各部門，各有關單位：

《保定市住房公積金管理中心關于調整住房公積金貸款相關政策的通知》已經保定市住房公積金管理委員會審議通過，現將我市住房公積金貸款相關政策調整如下：

一、降低購房申請住房公積金貸款首付款比例

購買首套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調整為不低于20%；購買第二套住房申請住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調整為不低于30%。

二、實行差別化住房公積金貸款最低、最高額度

在原政策規定的最高貸款額度60萬元基礎上做如下調整：

1、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。

2、單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

3、取得保定市人才引進“燕趙英才卡”的繳存職工購買首套住房以及生育三孩及以上的繳存職工申請公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時間系數限制。

4、生育二孩的繳存職工申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的申請公積金貸款最高額度80萬元；夫妻雙方繳存公積金的100萬元。

三、增加賬戶余額倍數和繳存時間系數測定繳存職工可貸額度

在具備正常還款能力情況下，借款申請人（含共同申請人）的可貸額度按賬戶余額10倍乘以繳存時間系數核定，繳存時間系數如下：

注：夫妻雙方繳存公積金的，賬戶余額合并計算；繳存時間不一致的，以借款人繳存時間系數計算。

四、辦理住房公積金貸款的借款人及配偶，在本區域繳存的住房公積金應優先用于償還住房公積金貸款本息（在貸款受理時直接辦理對沖業務）。

五、原貸款管理辦法中的其他相關政策不變。

六、本通知適用于全市區域，自2022年8月1日起執行。

保定市住房公積金管理委員會

2022年7月4日

轉自：保定市住房公積金管理中心

來源：長城新媒體

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