住房公積金還貸計(jì)算器(公積金還款計(jì)算器)
前沿拓展：
住房公積金還貸計(jì)算器
本金+利息，如果公積金完全可以支付貸款，那就不需要了。
如今很多人都要繳納一定的住房公積金，一般情況下繳納公積金的公司會(huì)為公司職員繳納一部分，那么大家知道公積金的繳納到底是怎么算的嗎？以下就是給大家?guī)砉e金怎么算的，計(jì)算方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。
公積金的三種測算方式你知道嗎?
最高貸款額度
單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬元。
按月繳存額計(jì)算
公式:
貸款金額=(個(gè)人+單位)/0.24*0.6(固定系數(shù))/56.72
1)公積金繳存金額=(個(gè)人+單位)/0.24=月收入
2)月收入*0.6(固定系數(shù))=月還款額
3)按20年每萬元還貸額算出貸款額:月還款額/56.72=貸款金額
備注:
0.24=個(gè)人繳存12%+單位繳存12%
0.6=收入的60%可用于還貸的部份
56.72=1萬塊分20年每月還款金額
按繳存余額計(jì)算
公式:
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)*30倍*繳存時(shí)間系數(shù)*剩余繳存年限系數(shù)(取值1)
地稅指導(dǎo)價(jià)計(jì)算
貸款金額=繳稅單價(jià)*面積*貸款成數(shù)(70%/60%)
備注:以上三種計(jì)算方式算出金額取低值;
舉例
借款人公積金賬戶月繳存800元(個(gè)人月繳存為400元)公積金帳戶余額為20000元，交滿3年，購買房子面積80平方,地稅指導(dǎo)價(jià)為6000元，按20年貸款等額本息計(jì)算能貸多少款?
1、按月繳存額計(jì)算:
1)算出月收入800/0.24=3333元
2)算出月供3333*06(固定系數(shù))=1999元
3)按20年每萬元還貸額算出貸款額1999/56.72=35萬
2、按繳存余額計(jì)算:20000*30*1=60萬
3、按地稅指導(dǎo)價(jià)計(jì)算:6000元*80m2*70%=33.6萬三結(jié)果取最低值，參考評估價(jià)后既為借款人的貸款額度。該借款人可以申請公積金貸款33.6萬元。
備注:
組合貸款就是用繳稅過戶價(jià)*面積*貸款成數(shù)=總貸款總額-公積金可貸款部分=商貸部分
拓展知識：
住房公積金還貸計(jì)算器
公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
公積金貸款額度及其計(jì)算方法：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);
使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；
還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。
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住房公積金還貸計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器網(wǎng)上有很多的，各大理財(cái)網(wǎng)站上也有，很多的 我比較喜歡用融360
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