2014公積金計(jì)算器(公積金計(jì)算器)
前沿拓展：
2014公積金計(jì)算器
公積金貸款還款方式有以下三種：
一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對(duì)剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額。
停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時(shí)間長(zhǎng)短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過(guò)不能超過(guò)12個(gè)月）停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購(gòu)房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化（如生病、生育、失業(yè)等），多采用這一方式還貸。
逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額。
如今很多人都要繳納一定的住房公積金，一般情況下繳納公積金的公司會(huì)為公司職員繳納一部分，那么大家知道公積金的繳納到底是怎么算的嗎？以下就是給大家?guī)?lái)公積金怎么算的，計(jì)算方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
公積金的三種測(cè)算方式你知道嗎?
最高貸款額度
單繳存職工公積金貸款最高額度為70萬(wàn)元，雙繳存職工(夫妻雙方)公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元。
按月繳存額計(jì)算
公式:
貸款金額=(個(gè)人+單位)/0.24*0.6(固定系數(shù))/56.72
1)公積金繳存金額=(個(gè)人+單位)/0.24=月收入
2)月收入*0.6(固定系數(shù))=月還款額
3)按20年每萬(wàn)元還貸額算出貸款額:月還款額/56.72=貸款金額
備注:
0.24=個(gè)人繳存12%+單位繳存12%
0.6=收入的60%可用于還貸的部份
56.72=1萬(wàn)塊分20年每月還款金額
按繳存余額計(jì)算
公式:
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)*30倍*繳存時(shí)間系數(shù)*剩余繳存年限系數(shù)(取值1)
地稅指導(dǎo)價(jià)計(jì)算
貸款金額=繳稅單價(jià)*面積*貸款成數(shù)(70%/60%)
備注:以上三種計(jì)算方式算出金額取低值;
舉例
借款人公積金賬戶月繳存800元(個(gè)人月繳存為400元)公積金帳戶余額為20000元，交滿3年，購(gòu)買房子面積80平方,地稅指導(dǎo)價(jià)為6000元，按20年貸款等額本息計(jì)算能貸多少款?
1、按月繳存額計(jì)算:
1)算出月收入800/0.24=3333元
2)算出月供3333*06(固定系數(shù))=1999元
3)按20年每萬(wàn)元還貸額算出貸款額1999/56.72=35萬(wàn)
2、按繳存余額計(jì)算:20000*30*1=60萬(wàn)
3、按地稅指導(dǎo)價(jià)計(jì)算:6000元*80m2*70%=33.6萬(wàn)三結(jié)果取最低值，參考評(píng)估價(jià)后既為借款人的貸款額度。該借款人可以申請(qǐng)公積金貸款33.6萬(wàn)元。
備注:
組合貸款就是用繳稅過(guò)戶價(jià)*面積*貸款成數(shù)=總貸款總額-公積金可貸款部分=商貸部分
拓展知識(shí)：
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