前沿拓展：

廣西公積金貸款計(jì)算器

一、申請(qǐng)住房公積金貸款需具備的基本條件

（一）申請(qǐng)人為在柳州（含六縣）按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的具有完全民事行為能力的在職職工，未到法定退休年齡已提前退休但仍正常繳存的職工也可申請(qǐng)住房公積金貸款；對(duì)繳存住房公積金有困難的借款職工及其單位，經(jīng)審批，在欠繳最多不超過三個(gè)月的情況下，可按規(guī)定準(zhǔn)予申請(qǐng)貸款；

（二）申請(qǐng)人需要在柳州市內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建自住住房自有資金不足；

（三）申請(qǐng)人具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力；

（四）申請(qǐng)人能提供有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同（協(xié)議），并支付不低于全部?jī)r(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

（五）申請(qǐng)人能夠提供市住房公積金管理中心和受托銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保，貸款抵押物的房齡不得超過15年；

（六）申請(qǐng)人無尚未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款；

（七）申請(qǐng)人所購(gòu)建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，申請(qǐng)人所購(gòu)建住房的建設(shè)達(dá)到規(guī)定的要求。

二、貸款額度如何確定

職工可貸款額度由市住房公積金管理中心根據(jù)職工家庭住房公積金貸款次數(shù)、所購(gòu)建住房情況、繳存住房公積金金額、還款能力等綜合審定，具體為取以下三大項(xiàng)指標(biāo)的低值：

（一）貸款最高額度：

1.職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為40萬(wàn)元；職工在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款最高限額為30萬(wàn)元。

2.單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在柳州市區(qū)、柳江縣購(gòu)建自住房，貸款最高限額為25萬(wàn)元；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購(gòu)建自住住房，貸款最高限額為20萬(wàn)元。

3.職工本人在柳州按時(shí)足額繳存住房公積金，配偶在廣西區(qū)內(nèi)其他城市正常足額繳存住房公積金或配偶為現(xiàn)役軍人(含持有效期內(nèi)士官證和軍官證的現(xiàn)役軍人)，視為職工及配偶均在柳州市正常足額繳存住房公積金。

（二）首付房款比例的確定。

1、職工第一次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)建首套普通自住房的，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；職工第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)建住房的，貸款首付款比例不得低于50%。

2、每個(gè)家庭戶申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款的次數(shù)不得超過兩次。職工第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款購(gòu)建自住住房的，需結(jié)清第一次所借住房公積金個(gè)人住房委托貸款。

3、職工所購(gòu)建住房為二手房的，貸款首付款比例不得低于30%。

根據(jù)房屋性質(zhì)和家庭住房公積金貸款次數(shù)確定可貸比例和金額：

住房性質(zhì)
家庭使用住房公積金貸款購(gòu)建住房次數(shù)

面積小于90m2的一手房
二手房
面積大于90m2的住房
第一次
第二次

可貸

比例（%）
80
70
70
80
50

可貸比例根據(jù)上表選取低值，并根據(jù)該比例計(jì)算可貸金額=所購(gòu)建住房?jī)r(jià)款×可貸比例
（三）實(shí)行貸款額度與個(gè)人住房公積金繳存額掛鉤。

職工在符合首付款比例的相應(yīng)規(guī)定及具備還款能力的前提下，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款的額度還應(yīng)結(jié)合借款職工繳存住房公積金情況計(jì)算。計(jì)算公式如下：

貸款額度=借款職工及配偶從申請(qǐng)貸款時(shí)至法定離、退休年限繳存住房公積金總額×2+借款職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金余額

借款職工及配偶從申請(qǐng)貸款時(shí)至法定離、退休年限繳存住房公積金總額=申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金月繳存標(biāo)準(zhǔn)×申請(qǐng)貸款時(shí)至法定離、退休年齡總月數(shù)

夫妻雙方如一方欠繳住房公積金超過6個(gè)月或個(gè)人住房公積金賬戶已封存的，欠繳一方的住房公積金不列入公式計(jì)算。

職工及配偶均正常足額繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，按公式計(jì)算可貸額度小于30萬(wàn)元的，可按30萬(wàn)元額度申請(qǐng)；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購(gòu)建自住房按公式計(jì)算可貸額度小于20萬(wàn)元的，可按20萬(wàn)元額度申請(qǐng)。

單身職工或已婚職工夫妻中只有一人繳存住房公積金的，在市區(qū)、柳江縣購(gòu)建自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，按公式計(jì)算可貸額度小于20萬(wàn)元的，可按20萬(wàn)元額度申請(qǐng)；在鹿寨縣、柳城縣、融安縣、融水縣、三江縣購(gòu)建自住房按公式計(jì)算可貸額度小于15萬(wàn)元的，可按15萬(wàn)元額度申請(qǐng)。

職工可在柳州市住房公積金網(wǎng)首頁(yè)的貸款計(jì)算器中查詢可貸款額。

三、貸款年限

貸款的具體年限由市住房公積金管理中心根據(jù)借款職工的實(shí)際年齡、法定退休年齡、借款人身體健康狀況以及對(duì)借款人所在單位經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)期等情況合理確定。按規(guī)定，貸款年限最長(zhǎng)不超過30年，貸款年限可延長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后5年。

四、住房公積金貸款的利率

職工個(gè)人住房公積金貸款利率按****銀行的規(guī)定執(zhí)行，并隨****銀行對(duì)個(gè)人住房公積金貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。職工第一次利用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)建住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款利率按照**銀行相應(yīng)的基準(zhǔn)利率執(zhí)行；第二次利用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)建住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。遇**銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，貸款期限在一年以內(nèi)的，仍按合同利率執(zhí)行，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日起按**銀行調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率確定當(dāng)年利率水平。

五、還款方式

（一）貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，到期一次還本付息。

（二）貸款期限在一年以上的，有等額本息和等額本金兩種還款方式可供借款職工自主選擇。。

1、等額本息還款方式就是在貸款期限內(nèi)，每月以相等額度平均償還貸款本息；

A=S×i×(1+i)n/((1+i)n-1)

等額本息還款方式下，每月的月還款額在利率不調(diào)整的前提下是不變的，借款人初期的還款壓力較小，但相應(yīng)來說整個(gè)還款期內(nèi)支付的利息也較多，適用于年輕人，他們現(xiàn)在收入穩(wěn)定，對(duì)未來幾十年收入的增長(zhǎng)也有很好的預(yù)期；

2、等額本金還款方式是在貸款期內(nèi)每月以等額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

A=S/n+X×i

A：月還款額 S：貸款額 N：貸款期數(shù)（月） i:貸款月利率 X：上月末貸款余額

等額本金還款方式下，月還款額逐月遞減，借款人初期的還款壓力較大，但相應(yīng)來說整個(gè)還款期內(nèi)支付的利息就較少，適合中老年人，有一定積蓄，但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重，且有退休的壓力。

職工可在柳州市住房公積金網(wǎng)首頁(yè)的貸款計(jì)算器中查詢貸款月還款額。

六、職工與親屬共同購(gòu)房的是否可申請(qǐng)住房公積金貸款

住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人與其有完全民事行為能力的直系親屬（限于父母、子女）共同購(gòu)、建自住住房的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，所購(gòu)房屋的全部所有權(quán)人須同意將所購(gòu)住房用于貸款抵押。

七、住房公積金貸款發(fā)放后，是否可以提前還款？是否收取違約金？

借款人資金充裕時(shí)，可直接到委托貸款銀行申請(qǐng)部分或一次性提前償還住房公積金貸款。但借款職工按原合同規(guī)定利率計(jì)算已收取的利息不作調(diào)整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實(shí)際使用時(shí)間和當(dāng)年執(zhí)行利率計(jì)收利息。提前償還住房公積金貸款，目前不收取違約金。

借款人將提前還款款項(xiàng)存入扣款存折后，持身份證、借款合同、扣款存折到原委托貸款銀行辦理：

銀行
地址
電話
備注

工行龍城支行
八一路文化藝術(shù)中心西側(cè)一層
2803908
每周四受理

建行個(gè)貸中心
北站路望火樓旁
2836267
需先預(yù)約

農(nóng)行立新向陽(yáng)支行
斜陽(yáng)路
2090701
營(yíng)業(yè)時(shí)間受理

**銀行營(yíng)業(yè)部
屏山大道馬鞍山腳
3881871

3881872
需先預(yù)約

交通銀行個(gè)貸中心
白沙路冠亞.藍(lán)灣旁
2819741
需先預(yù)約

八、組合貸款

職工個(gè)人因購(gòu)房資金不足，向市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款后仍不足以支付所需購(gòu)房款時(shí)，可由委托貸款銀行以商業(yè)性個(gè)人住房貸款予以補(bǔ)充。

組合貸款中住房公積金貸款部分、商業(yè)貸款部分分別按**銀行規(guī)定的利率計(jì)算利息。

九、二次貸款

住房公積金個(gè)人住房貸款人在還清原貸款本息后，再一次購(gòu)建自住住房的，可向管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款，但同一家庭戶申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房委托貸款的次數(shù)不得超過兩次。

十、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款有何要求

職工辦理商業(yè)貸款購(gòu)買住房，取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿一年的，在具備住房公積金貸款條件的前提下，可申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)住房公積金貸款的金額不得超過原商業(yè)貸款的余額。具體程序?yàn)椋?/p>

1、職工向管理中心遞交貸款材料；

2、管理中心對(duì)職工的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批通過的，通知職工；

3、職工結(jié)清原辦理的商業(yè)貸款，解除貸款抵押，將貸款結(jié)清憑證送管理中心；

4、管理中心向銀行出具委托貸款通知書；

5、委托貸款銀行通知職工簽訂借款合同，辦理現(xiàn)房抵押登記手續(xù)，將貸款發(fā)放到借款人的賬戶。

十一、回遷房住房公積金貸款額度如何確定？

職工在房屋**中選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，因回遷住房面積大于原被**住房面積需補(bǔ)交房款申請(qǐng)住房公積金貸款的，除滿足貸款額度的有關(guān)規(guī)定外，貸款額以需補(bǔ)交的房款為上限。

十二、什么情況下可辦理變更借款合同

借款人發(fā)生以下情況的，可向市住房公積金管理中心申請(qǐng)變更借款合同:

（一）變更借款人、抵押人，事由為借款人或抵押人**亡、宣告**亡或宣告失蹤、喪失民事行為能力，離異析產(chǎn)。

（二）變更借款期限，縮短或延長(zhǎng)貸款期限，借款人因家庭收入狀況變化或提前部分還款后申請(qǐng)變更期限。

（三）變更抵押物，事由為原抵押物滅失、動(dòng)**，或因房屋質(zhì)量問題發(fā)生換房。

（四）因微機(jī)系統(tǒng)不支持，目前工行、農(nóng)行還無法辦理變更借款合同業(yè)務(wù)。

十三、變更借款合同需提交的材料

申請(qǐng)人除填寫住房公積金委托貸款變更借款合同申請(qǐng)表外，還需提交以下資料：

（一）變更借款人、抵押人：

1、離婚析產(chǎn)的：提供離婚證、離婚協(xié)議、民事調(diào)解書、**判決書、雙方身份證、借款合同復(fù)印件各兩份；

2、繼承：提供借款人**亡證明、**宣告**亡書、**宣告失蹤書、喪失民事行為能力醫(yī)學(xué)證明、遺產(chǎn)公證、繼承人身份證、借款合同復(fù)印件各兩份。

3、變更貸款期限的，提供單位開具的目前收入狀況證明原件一份，身份證、借款合同復(fù)印件兩份；

（二）變更抵押物：

1、抵押物滅失的，提供新抵押物的權(quán)證、評(píng)估報(bào)告，所有權(quán)人同意抵押的聲明，

2、抵押物動(dòng)**的，提供新抵押物的權(quán)證、評(píng)估報(bào)告，所有權(quán)人同意抵押的聲明，以回遷房作抵押的，還需提供階段性擔(dān)保單位出具的保證意向書。

3、因房屋質(zhì)量問題發(fā)生換房的，提供換房的相關(guān)合同、協(xié)議。

6月15日

玉林市住房公積金管理中心

發(fā)布最政策

為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范住房公積金繳存行為，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》、《玉林市住房公積金歸集管理實(shí)施辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，現(xiàn)就2022年度（2022年7月1日至2023年6月30日）本市調(diào)整住房公積金繳存基數(shù)和月繳存額上下限等有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、執(zhí)行時(shí)間

調(diào)整后的繳存基數(shù)從2022年7月1日開始執(zhí)行。

二、調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

（一）繳存基數(shù)

職工繳存住房公積金的基數(shù)不應(yīng)超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工平均工資的3倍。工資總額按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門規(guī)定的列入工資總額的組成項(xiàng)目計(jì)算。

（二）繳存基數(shù)上下限

1.根據(jù)玉林市統(tǒng)計(jì)局提供的2021年玉林市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工（含勞務(wù)）平均工資為80113元，計(jì)算出2022年度住房公積金繳存基數(shù)上限為80113×3÷12≈20028元。

2.2022年度玉林市住房公積金繳存基數(shù)不得低于玉林市現(xiàn)行最低工資標(biāo)準(zhǔn)。按照《廣西壯族自治區(qū)****關(guān)于調(diào)整全區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》（桂政發(fā)〔2020〕1號(hào)）的規(guī)定，確定2022年度玉林市職工住房公積金繳存基數(shù)下限為1580元（如最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，住房公積金繳存基數(shù)隨之調(diào)整）。

（三）月繳存額上下限

1.2022年度單位和個(gè)人住房公積金繳存比例各為最高12%。靈活就業(yè)人員住房公積金的繳存比例統(tǒng)一為24%。

2.2022年度住房公積金月繳存額=職工本人2021年月平均工資×個(gè)人住房公積金繳存比例+職工本人2021年月平均工資×單位住房公積金繳存比例。同一單位職工的繳存比例一致、個(gè)人住房公積金繳存比例和單位住房公積金繳存比例一致。

3.2022年度單位和個(gè)人住房公積金月繳存額上限均為20028×12%≈2403元，合計(jì)為4806元。

4.住房公積金繳存比例下限為5%，據(jù)此計(jì)算出現(xiàn)單位和個(gè)人住房公積金月繳存額下限均為1580×5%=79元，合計(jì)為158元（如最低工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，住房公積金繳存額下限隨之調(diào)整）。

三、其他注意事項(xiàng)

（一）各單位應(yīng)為全部符合規(guī)定的職工辦理繳存基數(shù)調(diào)整。

（二）本年度內(nèi)住房公積金月繳存額一經(jīng)核定原則上不再變更。

（三）有關(guān)住房公積金基數(shù)調(diào)整單位可通過玉林市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳進(jìn)行辦理，相關(guān)資料信息可登陸廣西玉林市住房公積金管理中心網(wǎng)站（http://zfgjj.yulin.gov.cn/）查閱、下載。

拓展知識(shí)：

廣西公積金貸款計(jì)算器

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（應(yīng)答時(shí)間：2022年7月8日。以上內(nèi)容供您參考，如遇業(yè)務(wù)變動(dòng)請(qǐng)以最新業(yè)務(wù)規(guī)則為準(zhǔn)。）

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