南京公積金貸款計(jì)算器(南京公積金貸款計(jì)算器2019)
前沿拓展：
南京公積金貸款計(jì)算器
在南京住房公積金網(wǎng)有公積金貸款計(jì)算器 用點(diǎn)進(jìn)去用身份證登陸（不需要密碼）就可以計(jì)算了
下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)！南京多家銀行下調(diào)房貸利率！還有銀行也收到了通知……
春節(jié)后，南京的房貸利率正在面臨大規(guī)模下調(diào)？
樓市“降息”，是趨勢(shì)？
下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)！南京多家銀行下調(diào)房貸利率！還有銀行也收到了通知
開(kāi)年大禮包來(lái)了！
最近兩天，朋友圈瘋傳南京有銀**貸利率下調(diào)，而我們今天也第一時(shí)間向上述銀行進(jìn)行了求證，得到如下答復(fù)：
從2月份開(kāi)始，南京各大銀**貸利率普遍下調(diào)，平均在5.9%左右，極個(gè)別銀行可以低至5.6%！
1、南京多家銀**貸利率降了，最低5.6%
春節(jié)前我摸底發(fā)現(xiàn)，南京有2家銀**貸利率下調(diào)，春節(jié)后剛開(kāi)工，南京多家銀行普遍降低房貸利率，其中最低降至5.6％。
**銀行首套房貸利率從此前的5.9％下降至5.7％，二套房從6.1％下降至5.9％，在四大行中屬于最低利率。
工商銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、民生銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸利率均降至5.9％，二套房貸利率降至6.1％。
東亞銀行、徽商銀行、渤海銀行首套房貸利率均降至5.8％，二套房貸利率降至6％。房貸利率最低的為匯豐銀行，首套房貸利率降至5.6％，但是對(duì)二手房有一定限制（2000年以后的商品住房）。
2、房貸利率還能談，還有進(jìn)一步下調(diào)空間
部分銀行個(gè)貸經(jīng)理透露，無(wú)論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，現(xiàn)在都可以談。“現(xiàn)在可以幫你配一些理財(cái)產(chǎn)品，利率還能再低一點(diǎn)，總體來(lái)看你肯定是劃算的”。
除此以外，大部分銀行視客戶資質(zhì)不同會(huì)適當(dāng)對(duì)貸款利率進(jìn)行一些調(diào)整。
3、銀行放款再提速，最快1周時(shí)間就能放
今天摸底我還發(fā)現(xiàn)，部分銀行放款速度還在加快，目前基本銀行資金都很充裕、可以正常放款。一般都在1-2周時(shí)間就能放款。
房貸利率降了，究竟能省下多少錢(qián)？我也算了一筆賬。以1套房總價(jià)400萬(wàn)，首付3成，貸款280萬(wàn)，按揭30年，等額本息還款方式來(lái)計(jì)算的話：
，時(shí)長(zhǎng)00:15
房貸政策全面回歸正常！接下來(lái)，房貸利率還要降？
房貸政策在2021年年底收緊后逐漸開(kāi)始放松，進(jìn)入2022年多項(xiàng)金融利好襲來(lái)。據(jù)中原地產(chǎn)研究院開(kāi)年調(diào)研數(shù)據(jù)顯示：
在全國(guó)28個(gè)城市中，房貸政策春節(jié)后全面寬松，已基本恢復(fù)正常水平。
相比去年四季度初按揭貸款放款周期以3個(gè)月以上為主，當(dāng)下新房、二手房貸款基本都集中在2個(gè)月以內(nèi)。新建住宅熱點(diǎn)城市中，除合肥南昌依然超過(guò)2個(gè)月外，其他20多個(gè)城市放款周期已全部在2個(gè)月以內(nèi)。整體房貸放款時(shí)間已經(jīng)接近2020年市場(chǎng)正常狀態(tài)。
房貸利率的下降離不開(kāi)市場(chǎng)氛圍好轉(zhuǎn)以及信貸環(huán)境的放松。
1、央行5年期2年內(nèi)首次降息，信號(hào)明顯
1月20日，央媽官宣了最新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），5年期以上LPR調(diào)整至4.6%，本次降息為近2年內(nèi)首次降息。
2、公積金貸款政策開(kāi)始放松
2022年至今，就有福州、自貢、南寧、北海、北京、玉林、青島、馬鞍山等城市發(fā)布或正式調(diào)整住房公積金政策。
自貢：實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房的住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)房貸記錄即執(zhí)行首套貸款政策，并取消了兩次住房公積金貸款須間隔12個(gè)月及以上的限制，二套房公積金最低首付比例將從40%下降到20%
北海：二套房公積金貸款最低首付比例由60%下調(diào)至40%；
南寧：提高住房公積金貸款額度，首套房和二套房的最高額度均提高10萬(wàn)元，分別提高至70萬(wàn)元和60萬(wàn)元；
3、央行表態(tài)，房地產(chǎn)回歸正常
1月18日，國(guó)新辦舉行2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)**發(fā)布會(huì)，會(huì)上****銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示：在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。
與此同時(shí)，央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)表示：把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩(wěn)定。
種種利好信號(hào)將有利于提振市場(chǎng)信心，提高客戶對(duì)后市的預(yù)期，促使成交氛圍有所回溫。
從目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)來(lái)看，貨幣政策仍需寬松，盡管央行下調(diào)LPR打響了這個(gè)信號(hào)，但下半年還會(huì)再降息。而央行最近關(guān)于信貸的態(tài)度也很能反應(yīng)這一點(diǎn)，要保證合理購(gòu)房需求的釋放，要穩(wěn)。這也意味著，房貸利率是有可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)的。
寫(xiě)在最后：
樓市熱？調(diào)！樓市冷？調(diào)！
溫和調(diào)控，是2022年樓市發(fā)展新趨勢(shì)。
央行的態(tài)度也很明顯，會(huì)下調(diào)，但下調(diào)空間有限！指望買(mǎi)房成本大降，幾乎沒(méi)有可能！
拓展知識(shí)：
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