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公積金貸款計(jì)算器2014(公積金貸款計(jì)算器2020每月還款明細(xì))

前沿拓展:

公積金貸款計(jì)算器2014

個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。

具體公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定,四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:

按照還貸能力計(jì)算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定;
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度,職工申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算;
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度,使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款,且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。


在今年的**上,“公積金”也成為一個(gè)熱點(diǎn)話題,包括董明珠等代表都提出應(yīng)取消公積金,而也有代表提出,公積金目前仍是輻射面最廣的購房福利,應(yīng)該改革但不能“一刀切”取消。

事實(shí)上,公積金貸款買房,其最大特點(diǎn)就是利率要比商貸低,從而月供和利息總額都要相對(duì)低一些。

北京的李先生正在準(zhǔn)備購買自己的第一套房,需要貸款50萬元,他想知道,如果申請(qǐng)公積金貸款的話,到底能比商貸省多少錢呢?

解答:

先來看利率對(duì)比,李先生要買的是首套房,當(dāng)前公積金貸款5年期以上首套利率為3.25%,商業(yè)銀行貸款首套利率為L(zhǎng)PR+55BP(0.55%),最新一期2020年5月20日更新的5年期以上LPR為4.65%,所以當(dāng)前商業(yè)銀行貸款5年期以上首套利率為5.2%。

公積金貸比商貸究竟能省多少錢呢?北京鏈家交易中心的專業(yè)人士表示,如果李先生要貸款50萬,按照貸款25年,公積金貸和商貸均采用等額本息還款方式的情況來看,公積金貸款月供為2436.58元,商貸月供為2981.51元,相比之下,公積金貸款月供比商貸少約545元;而兩者的利息總額分別約為23萬和39萬,公積金貸比商貸要少16萬元,按比例來算達(dá)到41%。

除了李先生的情況外,也還有購房者提出,如果是二套房呢?目前公積金貸二套利率為3.25%*1.1=3.575%,商貸二套利率為L(zhǎng)PR+105BP(1.05%),根據(jù)最新LPR計(jì)算是5.7%。如果也按貸款50萬元、25年、等額本息還款方式來看,那么公積金貸比商貸的月供要少約607元,利息總額要少約18萬元,按比例來算也是達(dá)到41%。

貸款50萬,公積金與商業(yè)貸款還貸對(duì)比

公積金貸款計(jì)算器2014(公積金貸款計(jì)算器2020每月還款明細(xì))

不過,盡管公積金貸款能比商業(yè)貸款省不少錢,但是需要注意的是,公積金貸款的額度是有上限的,在選擇公積金貸款購房時(shí),首先得考慮是否“夠用”。以北京為例,首套住房公積貸款最高額度為120萬元,二套最高為60萬元。像李先生這樣只需要貸50萬元的,是沒問題的,但如果需要貸款的金額超出了規(guī)定的上限,就得考慮組合貸或是商貸了。

而具體能貸到多少額度,得看申請(qǐng)人的繳存年限等。按照北京的規(guī)定,每繳存滿一年可貸款10萬元,不足一年按一年計(jì)算。此外,公積金中心在審批公積金貸款時(shí),還會(huì)考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時(shí)間等因素。各個(gè)城市公積金貸款額度的規(guī)定都不一樣,可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行了解。

新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁

拓展知識(shí):

公積金貸款計(jì)算器2014

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