公積金貸款計(jì)算器2014(公積金貸款計(jì)算器2020每月還款明細(xì))
前沿拓展：
公積金貸款計(jì)算器2014
個(gè)人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。
具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:
按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；
按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
在今年的**上，“公積金”也成為一個(gè)熱點(diǎn)話題，包括董明珠等代表都提出應(yīng)取消公積金，而也有代表提出，公積金目前仍是輻射面最廣的購房福利，應(yīng)該改革但不能“一刀切”取消。
事實(shí)上，公積金貸款買房，其最大特點(diǎn)就是利率要比商貸低，從而月供和利息總額都要相對(duì)低一些。
北京的李先生正在準(zhǔn)備購買自己的第一套房，需要貸款50萬元，他想知道，如果申請(qǐng)公積金貸款的話，到底能比商貸省多少錢呢？
解答：
先來看利率對(duì)比，李先生要買的是首套房，當(dāng)前公積金貸款5年期以上首套利率為3.25%，商業(yè)銀行貸款首套利率為L(zhǎng)PR+55BP（0.55%），最新一期2020年5月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，所以當(dāng)前商業(yè)銀行貸款5年期以上首套利率為5.2%。
公積金貸比商貸究竟能省多少錢呢？北京鏈家交易中心的專業(yè)人士表示，如果李先生要貸款50萬，按照貸款25年，公積金貸和商貸均采用等額本息還款方式的情況來看，公積金貸款月供為2436.58元，商貸月供為2981.51元，相比之下，公積金貸款月供比商貸少約545元；而兩者的利息總額分別約為23萬和39萬，公積金貸比商貸要少16萬元，按比例來算達(dá)到41%。
除了李先生的情況外，也還有購房者提出，如果是二套房呢？目前公積金貸二套利率為3.25%*1.1=3.575%，商貸二套利率為L(zhǎng)PR+105BP（1.05%），根據(jù)最新LPR計(jì)算是5.7%。如果也按貸款50萬元、25年、等額本息還款方式來看，那么公積金貸比商貸的月供要少約607元，利息總額要少約18萬元，按比例來算也是達(dá)到41%。
貸款50萬，公積金與商業(yè)貸款還貸對(duì)比
不過，盡管公積金貸款能比商業(yè)貸款省不少錢，但是需要注意的是，公積金貸款的額度是有上限的，在選擇公積金貸款購房時(shí)，首先得考慮是否“夠用”。以北京為例，首套住房公積貸款最高額度為120萬元，二套最高為60萬元。像李先生這樣只需要貸50萬元的，是沒問題的，但如果需要貸款的金額超出了規(guī)定的上限，就得考慮組合貸或是商貸了。
而具體能貸到多少額度，得看申請(qǐng)人的繳存年限等。按照北京的規(guī)定，每繳存滿一年可貸款10萬元，不足一年按一年計(jì)算。此外，公積金中心在審批公積金貸款時(shí)，還會(huì)考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時(shí)間等因素。各個(gè)城市公積金貸款額度的規(guī)定都不一樣，可以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心進(jìn)行了解。
新京報(bào)編輯 楊娟娟 校對(duì) 陳荻雁
拓展知識(shí)：
公積金貸款計(jì)算器2014
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