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前沿拓展：

房貸利率下調，對很多人來說是一件大事。因為如今大部分買了房或打算買房的人，都會跟房貸打交道。而一般房貸的金額都不會很少，即使房貸利率能稍微下降一些，也能省不少利息。那么如果房貸利率下調15個基點，利息能少多少呢？

公積金房貸計算器2015(公積金貸款計算器2021)

房貸利率下調15個基點能少多少利息？

如今的房貸利率是貸款市場報價利率（LPR）為基礎，并加減一定基點后形成的，所以只要貸款市場報價利率下調，就等于房貸利率下調。

不過，這里的貸款市場報價利率主要看的是5年期，因為大部分的房貸期限都是超過5年的。如果5年期的貸款市場報價利率下調15個基點，大部分人的房貸利息就有望減少，具體能減少多少利息，還跟其他三個因素有關，一個貸款金額，一個是貸款期限，還有一個就是還款方式。

房貸利率下調15個基點，也就是下調0.15%。假如房貸金額為100萬，貸款期限為30年，在采用等額本息還款時，那么在房貸利率下調15個基點后，大概可以省下3.2萬元左右的利息，即每年可省1067元左右。而如果用等額本金還款，就可以省2.3萬元左右的利息。

可見，房貸利息即便是下調一點點，房貸利息也能省下好幾萬。然而，并不是所有人的房貸利息都能減少，雖然大部分人都有機會享受房貸利息的減少，但仍有一部分人享受不到。

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哪些人能享受房貸利息的減少？哪些不能？

首先，就是在房貸利率下調后用商業貸款買房的人。這部分人自然不用說，既然貸款買房是在房貸利率下調之后，貸款利率自然是按新的房貸利率執行。

而且房貸利率下調，本來就有鼓勵大家貸款買房的意思，如果新買房的人都享受不到房貸利率下調的好處，又怎么能鼓勵大家貸款買房呢？不過，這僅限于用商業貸款買房的人。

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其次，就是在房貸利率下調之前以LPR加點利率貸款買房的人。在房貸利率下調之前的貸款，有的可能一開始就用的LPR加點的利率，有的雖然一開始不是，但后來轉成了LPR加點的利率。不管是哪種，都能在房貸利率下調后享受利息減少的好處。

因為LPR加點利率就是浮動利率，采用這種利率的房貸，在LPR下調后利息必然會減少。不過，這類房貸的利息也不會立馬減少，因為這類房貸的利息通常都是一年才調一次，所以上一年的房貸利率下調，要到下一年才能享受相應的利息減少。

至于不能享受利息減少的人，也有兩類。一類就是完全用住房公積金貸款的。不管是新的房貸還是老的房貸，只要是全都用公積金貸款的，就不在利息減少的范圍內。

另一類就是采用固定貸款利率的人了。在當初選擇房貸利率的時候，有些人可能就是選的固定利率貸款。這類人不管房貸利率怎么調整，都跟其沒什么關系，自然也享受不到房貸利率下調后貸款利息下調的好處了。

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