前沿拓展：

公積金結(jié)息計(jì)算器

公積金結(jié)息怎么計(jì)算的

按照年化1.5%的利率計(jì)息。住房公積金自存入住房公積金賬戶(hù)之日起，按照國(guó)家規(guī)定的利率計(jì)息。自公積金存入賬戶(hù)之后，就開(kāi)始按年化1.5%的利率計(jì)息。住房公積金結(jié)息時(shí)間是每年的6月30日，平時(shí)雖然計(jì)息，但并不結(jié)算，只有7月1日后利息才會(huì)計(jì)入本金，才開(kāi)始產(chǎn)生利息。也就是利息也會(huì)開(kāi)始產(chǎn)生收益。

舉個(gè)例子，讓你更了解計(jì)息的方式，假設(shè)一個(gè)畢業(yè)生今年7月1號(hào)開(kāi)始參加工作，公司和個(gè)人每個(gè)月一起繳納公積金400元。那么他的公積金利息就是這么算。

8月份計(jì)息：400*(1.5%/12)=0.5元。9月份計(jì)息：800*(1.5%/12)=1元…

一直到明年的6月30日，才會(huì)結(jié)息?？偫?1元。在明年的7月1日的時(shí)候這51元就會(huì)存入他的公積金賬戶(hù)里面。那么到明年的7月1日，他公積金賬戶(hù)就總共有4851元。

第三年的6月30日的結(jié)息日，這4851元按照1.5%利率，全年計(jì)息。而新繳存的部分，就會(huì)按照繳納實(shí)際存款天數(shù)計(jì)息。

提取住房公積金申請(qǐng)辦法有哪些?

1、非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。

2、償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。

3、建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請(qǐng)，只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，且所提取的住房公積金總額不能超過(guò)建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

4、租房自住的，在租賃合同期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的房租。

叮！您有一筆資金已到賬，請(qǐng)注意查收~

每年的6月30日為職工住房公積金賬戶(hù)資金結(jié)息日。結(jié)息周期為上年7月1日至本年6月30日。本結(jié)息年度歸集的和上年度結(jié)轉(zhuǎn)的公積金均按國(guó)家規(guī)定一年定期存款基準(zhǔn)利率1.5%計(jì)息。結(jié)息后的利息并入職工個(gè)人賬戶(hù)本金。

以青島市為例，青島市2021年度（2021年7月1日至2022年6月30日）公積金結(jié)息工作已順利完成，此次結(jié)息共為全市287.36萬(wàn)名繳存職工結(jié)計(jì)利息11.33億元，結(jié)息金額同比增長(zhǎng)11.19%。目前利息已足額計(jì)入職工個(gè)人住房公積金賬戶(hù)，實(shí)現(xiàn)資金保值增值。

想知道此次結(jié)息你的賬戶(hù)增加了多少錢(qián)？來(lái)“愛(ài)山東”查查公積金余額就知道啦！

1. 打開(kāi)“愛(ài)山東”App或“愛(ài)山東”支付寶小程序，首頁(yè)搜索“公積金”或“住房公積金服務(wù)大廳”，點(diǎn)擊進(jìn)入。

2. 在服務(wù)首頁(yè)選擇所在地區(qū)后，點(diǎn)擊“公積金查詢(xún)”。

3. 點(diǎn)擊“繳存信息-明細(xì)”，即可查詢(xún)年度結(jié)息金額。

除查詢(xún)公積金繳存明細(xì)外，在“愛(ài)山東”的【住房公積金服務(wù)大廳】還可以查詢(xún)貸款相關(guān)信息、在線辦理公積金提取、查詢(xún)提取審核進(jìn)度。另外，該服務(wù)板塊內(nèi)還設(shè)置有房貸網(wǎng)點(diǎn)查詢(xún)、利率查詢(xún)和貸款計(jì)算器等常用工具，助力輕松辦理公積金相關(guān)業(yè)務(wù)，快來(lái)一鍵體驗(yàn)吧！

（濟(jì)南網(wǎng)）

拓展知識(shí)：

公積金結(jié)息計(jì)算器

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

擴(kuò)展資料

額度計(jì)算

公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1、計(jì)算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定：

（1）購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

（2）職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款50%的首付款，貸款額度不高于所購(gòu)住房?jī)r(jià)款的50%。

（3）職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

（4）購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

（5）購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款

本回答被網(wǎng)友采納

公積金結(jié)息計(jì)算器

公積金貸款的還款方法有兩種，一種是等額本息還款法，另一種是等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

擴(kuò)展資料

公積金貸款的額度條件

申請(qǐng)公積金貸款應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、 住房公積金貸款最高貸款額度內(nèi)；

2、 房屋價(jià)值的規(guī)定比例內(nèi)（房屋價(jià)值按原購(gòu)房總價(jià)與評(píng)估價(jià)中較低者確定）；

3、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款余額內(nèi)。

公積金貸款的期限條件

1、 當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款期限內(nèi)；

2、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款的剩余年限內(nèi)。

3、“商轉(zhuǎn)公”貸款利率按****銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。

4、 借款人申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款的，應(yīng)提供符合申請(qǐng)住房公積金貸款的擔(dān)保方式。

公積金貸款的注意事項(xiàng)

1、 沒(méi)有不良還款記錄；

2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意；

3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出，并能辦理抵押手續(xù)；

4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過(guò)原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過(guò)房屋原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、房屋評(píng)估價(jià)值低者的六成；

5、 原借款余額超過(guò)轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。

如果剛剛申請(qǐng)了商業(yè)貸款想轉(zhuǎn)申請(qǐng)公積金貸款，這樣的情況商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？就此問(wèn)題致電成都市公積金管理中心咨詢(xún)得知；

如果商品房的商業(yè)貸款尚在申請(qǐng)過(guò)程中，可以撤銷(xiāo)商業(yè)貸款申請(qǐng)，改為申請(qǐng)住房公積金貸款，但是貸款一定要在商品房封頂之后才能成功辦理；如果購(gòu)房者的商業(yè)貸款已經(jīng)成功申請(qǐng)下來(lái)，則不能再轉(zhuǎn)公積金貸款。

雖然成都尚未實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但寧波、南京、貴陽(yáng)、福州、莆田、東莞等全國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，減輕購(gòu)房者的壓力。

那么公積金運(yùn)行一直走在前列的成都為何沒(méi)有開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”通道呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在當(dāng)前銷(xiāo)售壓力下，成都市封頂樓盤(pán)幾乎全面接受公積金貸款，公積金運(yùn)用率高于以上城市，暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)通“商轉(zhuǎn)公”通道的必要。

參考資料來(lái)源：百度百科-公積金貸款

本回答被網(wǎng)友采納

公積金結(jié)息計(jì)算器

為什么差異很大，這是因?yàn)槟忝總€(gè)月都在還本金，本金減少了，利息相應(yīng)就減少了。

月供是這么算的：每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+ (本金-累計(jì)已還本金)×月利率
=160000/180+(160000-0)*4.5%/12
=1488.89(這是首月的月供)

公積金結(jié)息計(jì)算器

這個(gè)的話(huà)你還是按照銀行的計(jì)算是可以的，一般銀行貸款的都是用的是福利公司，所以說(shuō)你要銀行的人裝上去就可以了