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2016住房公積金計算器

您好，如果按照第二套房，首付為60%，貸款利率上浮10%。住房公積金貸款政策計算方法：買第一套房貸款首付比例最低為20% 繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%; 對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。買第二套房貸款首付比例降至40% 對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40% 調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70% ①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。 ②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%;90平方米以上的，最低首付款比例為30%。
望采納

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貸款利率

公積金貸款利率執(zhí)行****銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

當前利率標準為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎上上浮10%，即貸款年限五年內(nèi)為3.025%，五年以上為3.575%。

目前商業(yè)銀行貸款利率實行LPR，即在央行公布基準貸款利率的基礎上進行上浮，各個銀行上浮水平不同，大多數(shù)上浮65-70個點，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相較商業(yè)銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優(yōu)勢更明顯。

利息對比

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等額本息vs等額本金你了解嗎？

經(jīng)常有職工在貸款買房時糾結，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區(qū)別？

基本概念

等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。

等額本金：每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息（月供遞減）。

二者區(qū)別

等額本息：貸款年限期內(nèi)，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩(wěn)定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。

等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經(jīng)有一定積蓄的借款人。

溫馨提示

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

無論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實際占用天數(shù)計算的。

在未超過貸款總期數(shù)的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。

特別提示：本期內(nèi)容均為現(xiàn)行住房公積金政策，若今后發(fā)生調(diào)整，請以最新政策為準。

來源：甘肅省住房資金管理中心

天馬行市民云溫馨提示：

武威市公積金管理服務中心在天馬行市民云公積金設立專項服務，公積金計算器、貸款計算器、查詢個人公積金賬戶明細、個人住房公積金繳存、提取、貸款信息，方便市民掌握住房公積金變化情況。武威市公積金管理服務中心全力打造一系列線上線下融合發(fā)展的新型服務模式，為辦事群眾提供高質(zhì)量的便捷服務。

拓展知識：

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辦理貸款時借款人必須擁有穩(wěn)定的工作和收入，且收入水平達到銀行一定的標準。
更多的關于貸款的知識請綱上搜一下《小眾照》，詳細了解一下。
借款人應提供的材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或**判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
在滿足以上條件后，將申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。

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