天津公積金計(jì)算器(天津公積金計(jì)算器2020)
前沿拓展：
天津公積金計(jì)算器
你用房貸計(jì)算器把
下面是個(gè)例子：
公積金貸款利率2015-09月五年以上為3.25%貸款30萬10年還清等額本金還款總利息為9156.25元，詳細(xì)貸款情況如下
貸款總額 300000 元
還款月數(shù) 120 月
首月還款 3312.50 元
每月遞減：677 元
總支付利息 49156.25 元
本息合計(jì) 349156.25 元
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個(gè)人住房公積金貸款。
銀行貸款利息在貸款初期比每個(gè)月固定要還的本金還要多你知道嗎？本文將以實(shí)例說明問題，教你做好購房貸款預(yù)算。
假設(shè)以公積金購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還，現(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%，每月要還的本金和利息分別是多少？
1、每月要還的本金金額怎么算？
如果還款方式選擇等額本金，應(yīng)該將本金100萬平均分到360個(gè)月（30*12），這樣算下來每個(gè)月固定還本金2777.78元，這是一個(gè)固定的數(shù)字，購房者以后30年內(nèi)的每個(gè)月都要返還銀行。
2、重點(diǎn)：每個(gè)月要還的利息有多少？怎么算？
第一步：月利率計(jì)算
月利率=年利率÷12，以公積金年利率3.25%為例：月利率=3.25%÷12=0.270833%。只要公積金貸款的年利率不變，那這個(gè)月利率也是不變的。
第二步：第一個(gè)月要還利息
第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。
雖然我們這個(gè)例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個(gè)月都是欠銀行100萬，所以第一個(gè)月還的利息都是2708.33元！（等額本金剛開始每月還的本金多一些，第二個(gè)月開始，利息會(huì)比等額本息的少）
第三步：第二個(gè)月要還利息
由于第一個(gè)月還了2777.78元本金，這個(gè)時(shí)候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。此時(shí)，利息為997222.22*0.270833%=2700.81元。
第四步：其他月份要還利息
按照第三步，以此類推便可。
通過上文計(jì)算，我們能夠發(fā)現(xiàn)，在還款的第一個(gè)月，月利息是高于月本金的，隨后每個(gè)月的月利息是逐月減少的。但貸款利息確實(shí)是一個(gè)不小的數(shù)字，作為購房者，你算清這筆賬了嗎？
拓展知識(shí)：
天津公積金計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
天津公積金計(jì)算器
公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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