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公積金提取計算器

公積金貸款計算器，是計算在公積金貸款方式下，每月需償還的金額（本金及利息）、總共需支付的利息等。分等額本金還款、等額本息還款、自由還款法三種計算方法。
一、計算方法
1、等額本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本金貸款計算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
2、等額本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
3、自由還款法
自由還款就是您申請住房公積金貸款時，住房公積金管理中心根據您的借款金額和期限，給出一個最低還款額，以后您在每月還款數額不少于這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
二、貸款利率
首套房公積金貸款一般執行基準利率，二套房公積金貸款多執行基準利率上浮10% .以下為最新公積金貸款基準利率（2015-8-26后執行）：
5年及5年期以下年利率：2.75%
5年期以上貸款年利率： 3.25%
三、還貸須知
公積金貸款買房以其較低的貸款利率、方便的貸款手續，一直深受廣大貸款者的追捧。而使用公積金貸款買房后，如何提前還貸，是很多人需要了解的知識。公積金提前還貸的方式分為提前全部還貸、提前部分還貸兩種：
已發放了住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人可以用自籌資金辦理提前償還貸款本金業務。借款人必須已正常還款一年以上后方可申請提前還貸。其中，申請提前部分還貸的，每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。
此外，正常還款一年以上的借款人，也可提取住房公積金帳戶內的余額進行部分或全額還貸，但只能進行一次。

· 2015-2016年樓市政策頻出，搜狐焦點黃山站根據最新房貸政策信息，編寫了各種最新在線房貸計算器，包括購房買房使用的房貸計算器，提前還款計算器，公積金貸款計算器，購房買房稅費計算器，希望能給您帶來方便!

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· 【等額本息還款】房貸計算器最新2016:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

· 【等額本金還款】房貸計算器最新2016：將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

房貸利率降至4.9% 黃山市各銀行均已執行

2015年央行曾五次宣布降息，致使5年期以上貸款利率從去年初的6.15%降至4.9%，降幅達20%，創下歷史新低。小編咨詢了黃山多家置業顧問處，了解到黃山各大銀行均已經開始執行4.9%的貸款利率。據悉，根據銀行的貸款合同，絕大多數房貸的利率變化是從次年1月1日開始，也就是說2015年多次降息會在2016年元旦起統一體現。但是，因為銀行的分段計息法，實際上真正享受到利率下調還得到2月份。

央行下調首套房首付比例不限購城市最低20%

據央行網站消息，****銀行、**銀行業監督管理委員會2016年2月1日發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知明確，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

對此，小編電話咨詢了黃山幾家辦理房貸的主要銀行，了解各家對新政的反應。小編從建行處了解到，該行現執行差別化信貸政策，首套房貸款最低首付款比例為20%-25%。對擁有一套住房再申請貸款購買住房，不論付清與否，貸款最低首付款比例均為30%。

工商銀行對首套房貸款及首套房貸款已結清房貸的，再次申請貸款購房的家庭，貸款最低首付款比例為25%。對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，再申請貸款購買住房，貸款最低首付款比例為40%。

**銀行對首套房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，不論付清與否，最低首付款比例調整為不低于30%。

黃山市2016年公積金貸款最高額度

自2015年4月1日起，黃山市調整優化了住房公積金使用政策，個人貸款最高限額40萬元，每戶最高貸款限額50萬元，適度放寬提取住房公積金支付房租條件及購房還貸提取條件，部分舉措系全省首創。

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