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北京公積金額度計算器

貸款人年齡、婚姻情況、公積金月繳存額及房齡等都可影響貸款年限及額度，計算方式也比較復雜。比如單身貸款人貸款年限=（個人存繳額÷存繳比例-1323）÷對應年限的月均還款額。但若利用公積金貸款計算器，得到結果只需要幾十秒。

一、公積金貸款計算器如何使用？

除國管公積金外，利用北京公積金網提供的貸款計算器可以很便捷計算市屬/中直公積金貸款年限及額度。

公積金貸款計算器使用教程

公積金貸款計算器適用于市屬公積金貸款及中直公積金貸款，對于其中的默認值，例如存繳比例12%以及個人基本生活費1323元是符合絕大多數情況的，一般不需修改。個人基本生活費也不能夠低于1323元。

二、公積金新政會影響我們貸款金額及年限嗎？

會，但是只會影響月工資高于19391元的收入群體。

新政解讀：自2016年7月1日至2017年6月30日，公積金繳存基數改變，7月1日后年度繳存基數為21258元（上限），比之前19391元（上限）提高1867元。

舉個例子：

單身小Q是一位程序員，月收入2.5萬/月，公司繳存比例為12%，準備貸款120萬買房，那新政對他有什么影響？

公積金新政的影響

計算可知：

新政實施之后：小Q月繳存額增加448元；到手工資減少224元；每月還款額增加933元；最高貸款年限縮短1年。

三、月繳存額沒有達到上限，最多能貸多少錢？

舉個例子:

單身小張公積金月繳存1000元，想申請公積金貸款買自己的第一套商品房，房屋評估值為150萬，小張最多能貸多少錢？

未達到繳存上限計算流程

計算可知：

小張月繳存額沒有達到上限2551，最多仍能貸120萬元，可貸款25年。

注：2017年3月17日，北京新政頒布，商業貸款及公積金貸款年限最長不超過25年。

四、月繳存額達到上限，最多能貸多少年？

新政之后，個人月繳存額上限為2551元，夫妻二人存繳上限為5102元，如果夫妻二人都達到上限，我們繼續利用公積金貸款計算器計算可貸款年限及金額。

舉個例子：

小張和配偶小王各自月繳存公積金2551元，現在他們申請公積金貸款買自己第一套商品房，房屋評估值為300萬，那他們最多能貸多少錢？最長貸多少年呢？

已達到繳稅上限計算流程

計算可知：

1.小張和配偶小王最高能貸120萬，但是只能貸5年。

2.新政之后，如果繳存個人單身達到繳存上限2551元，80萬只能貸7年，120萬只能貸款11年；已婚達到繳存上限5102元的，80萬只能貸款3年，120萬只能貸款5年。

資料來源：北京住房公積金網

該內容僅在北京使用

公積金作為一種保障住房的措施，是許多企業都有的福利，尤其是在北京這樣的地方更是重要，那么北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？下面我們來詳細了解一下具體情況以及貸款額度影響因素。

　　北京公積金貸款120萬條件有哪些？有上限嗎？

　　北京公積金貸款上限2017年已經確定，第一次置業貸款最高額度為120萬元，第二次置業貸款最高額度為80萬元，第一、二次住房公積金個人貸款最低首付比例為20％。

　　1、首先，120萬元的住房公積金貸款必須是夫妻合貸的最大額度，所以以夫妻名義貸款是可以變現的。

　　2、其次，屬于面積不到90平米的第一套房。

　　3、必須有補充公積金。

　　4、夫妻雙方個人信用等級都是AAA。

　　5、具有完全民事行為能力且具有本市常住戶口或其他有效居留身份。

　　6、已按規定比例支付購房首付款并已簽訂合法有效的購房合同或協議。

　　7、有按時償還貸款本息的能力且有穩定的工作和收入。

　　8、按月足額繳納住房公積金，至少申請貸款的前6個月。

　　9、不存在大額債務（可能影響貸款償還能力的）。

　　10、各類住房貸款的費用（每月用于償還包括擬申請的個人住房公積金貸款）不得高于家庭月收入的50％，扣除每月還款費用后的家庭月收入后，不得低于本市最低生活保障標準。

　　11、法律法規規定的其他條件（貸款人無違法違規前科）。

　　北京公積金貸款額度影響因素

　　1、公積金貸款政策

　　住房公積金貸款最高限額根據相關政策規定是有限制的，不同城市和地區的住房公積金貸款額度是不同的，所以在申請公積金貸款之前，需要了解當地的公積金貸款政策。

　　2、買家的情況

　　公積金貸款的金額除了外部因素之外，也會根據購房者的情況而有所不同，比如個人申請住房公積金貸款與家庭相比，可以獲得不同的額度。另外，在同等情況下，購買第一套房和二手房時可以獲得的公積金貸款金額是有差異的。

　　3、首付比例

　　公積金貸款的額度和首付之間是有權衡的，所以購房者首付比例也是影響公積金貸款額度的重要因素，每個地區對首付比例有不同的要求。通常第一套房首付比例會在20％-30％之間（一些限購城市會更高），如果購房者支付更多首付，就沒有必要申請高額公積金貸款。

　　4、公積金賬戶余額

　　公積金貸款金額的計算直接關系到個人公積金賬戶的余額，如果購買者的個人公積金賬戶余額比較少可以申請的公積金貸款額度就會比較低，公積金貸款的金額通常是通過將公積金賬戶的余額乘以一定的倍數來計算的，也就是說公積金賬戶余額與公積金貸款額度成正比。

　　5、房地產評估值

　　買二手房要注意。購買二手房時無論使用公積金貸款還是商業貸款，貸款金額都會受到二手房評估值的影響，所以公積金貸款的額度通常只能獲得房屋評估值的70%左右，要根據二手房的評估值來估算。簡而言之，如果二手房是用公積金貸款購買的，二手房可以獲得的公積金貸款金額就更低。

　　6、存款時間

　　一般來說，如果你用公積金貸款買房，銀行也會檢查購房者的存款時間，因此，在計算公積金的貸款金額時，我們應該注意公積金的存款時間。

　　以上是關于北京公積金貸款120萬條件的知識

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