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居住乃民之根本。住房公積金，該如何更好為民？11月3日，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的通知》，決定重啟住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，政策一出，引來(lái)眾多市民關(guān)注。南昌住房貸款“商轉(zhuǎn)公”政策的實(shí)施，將原來(lái)的購(gòu)房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以幫助購(gòu)房者節(jié)省更多的貸款利息，對(duì)于疲于還貸的“房奴”來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好政策，讓百姓擁有更多的獲得感。

01

個(gè)貸率85%以下及時(shí)恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”

“商轉(zhuǎn)公”政策發(fā)布，

將對(duì)南昌市住房公積金市場(chǎng)

帶來(lái)怎樣的影響？

市民能享受到哪些政策福利？

辦理時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

記者來(lái)到南昌住房公積金管理中心，

采訪到該中心信貸科科長(zhǎng)羅文春。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1月底，南昌住房公積金個(gè)貸率達(dá)117%，創(chuàng)歷史新高。2015年，南昌住房公積金管理中心使用批量貼息貸款發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款4709戶、20億元，全年共支付貼息支出917.44萬(wàn)元，在越來(lái)越多的人使用公積金貸款的情況下，個(gè)貸率超過(guò)85%的“警戒”位置，意味著南昌住房公積金房貸資金超過(guò)了歸集資金，貸款發(fā)放趨緊。于是，我市決定對(duì)住房公積金政策做出調(diào)整，從2016年5月16日起，暫停受理繳存職工“商轉(zhuǎn)公”貸款申請(qǐng)，待公積金個(gè)貸率降至85%以下后，視情恢復(fù)。

那么，

南昌為何在此時(shí)恢復(fù)辦理

住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)？

“2016年，我市個(gè)貸率超過(guò)100%，出現(xiàn)資金的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，所以暫停了此項(xiàng)業(yè)務(wù)。經(jīng)過(guò)4年的調(diào)整，個(gè)貸率穩(wěn)定控制在85%以下，可以恢復(fù)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)。”羅文春告訴記者，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，以前選擇住房商業(yè)貸款的繳存職工，也將享受到住房公積金貸款這一惠民政策，可以為我市商業(yè)貸款者節(jié)省下很大一筆利息錢(qián)。

記者了解到，“商轉(zhuǎn)公”政策的恢復(fù)，讓數(shù)以萬(wàn)計(jì)的繳存職工直接受益。“這項(xiàng)政策的恢復(fù)，一方面可以滿足繳存職工基本和改善性住房的需求，減輕商業(yè)性住房貸款繳存職工還款壓力，還利于民，另一方面可以促進(jìn)南昌房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”羅文春說(shuō)。

02

公積金貸款利率低可節(jié)省大筆利息

11月5日下午，

記者在南昌住房公積金管理中心

綜合服務(wù)大廳看到，

公積金業(yè)務(wù)咨詢處有不少市民

在咨詢?nèi)绾无k理住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

商業(yè)貸款利率高，對(duì)于資金并不充裕的家庭來(lái)說(shuō)，還款壓力比較大。公積金個(gè)貸利率較低，還款壓力較小，我一直在關(guān)注‘商轉(zhuǎn)公’政策。”市民江晟說(shuō)，2017年使用商業(yè)貸款買(mǎi)了一套商品房，在窗口咨詢了解到她公積金貸款額度為50萬(wàn)元，如果辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，按揭貸款年限20年計(jì)算，住房貸款可以省下約10萬(wàn)元的利息。

記者了解到，

此前，部分購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)

不符合住房公積金貸款條件，

無(wú)奈之下辦理了商貸，

當(dāng)符合公積金貸款條件后，

又苦于沒(méi)有政策。

而“商轉(zhuǎn)公”政策的恢復(fù)，

讓這部分人看到了希望。

“商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款后，能減輕不少還貸壓力，解決繳存職工的實(shí)際困難。”羅文春表示。

究竟能為購(gòu)房者省多少錢(qián)？

業(yè)內(nèi)人士給記者算了一筆賬：目前我市首套房公積金貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款利率在5.65%左右。若貸款50萬(wàn)元，按等額本息30年計(jì)算：公積金貸款月供2176.03元，還款總額78.34萬(wàn)元，利息28.34萬(wàn)元；商貸（以5.65%計(jì)算）月供2886.18元，還款總額103.9萬(wàn)元，利息53.9萬(wàn)元，兩者利息相差25.56萬(wàn)元。

據(jù)悉，相較于商業(yè)貸款，公積金貸款利率低，能讓購(gòu)房者更好地享受住房公積金政策優(yōu)惠，減輕利息支出，讓百姓有更多獲得感。但是由于每位市民的房產(chǎn)價(jià)值、貸款要求等不同，具體經(jīng)辦流程還需市民親自到銀行、公積金中心進(jìn)行咨詢。

有問(wèn)有答

●“商轉(zhuǎn)公”需要滿足什么條件？

2016年5月16日(含)后發(fā)放的商業(yè)性住房貸款方可申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款除了需要滿足借款申請(qǐng)條件之外，同時(shí)要符合房屋已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(房屋所有權(quán)證)，如辦理過(guò)購(gòu)房性質(zhì)的公積金提取業(yè)務(wù)，還需間隔6個(gè)月后才能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，且可貸額度減去已提取金額。

●“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)適用于哪些銀行？

南昌市商業(yè)銀行的貸款都可以辦理“商轉(zhuǎn)公”，而“商轉(zhuǎn)公”后貸款發(fā)放銀行可以在建設(shè)銀行、工商銀行、招商銀行三家銀行中任選一家。商轉(zhuǎn)公貸款以家庭為單位，一個(gè)家庭同時(shí)只能有一套房使用公積金貸款，已申請(qǐng)過(guò)公積金貸款的必須在完全結(jié)清的情況下，才能繼續(xù)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”。

●“商轉(zhuǎn)公”之前必須先還清原有商貸嗎？

借款申請(qǐng)人先向南昌住房公積金管理中心提出“商轉(zhuǎn)公”申請(qǐng)，中心作出審批，明確客戶能不能貸、能貸多少錢(qián)。審批完成后申請(qǐng)人需先將原有商貸自行結(jié)清，銀行再將其所申請(qǐng)到的公積金貸款打入到個(gè)人賬戶中。原來(lái)是組合貸款的不能申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，且“商轉(zhuǎn)公”后不能辦理組合貸款。

舉例：張三尚有80萬(wàn)元商貸待還，以家庭為單位申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”，南昌住房公積金管理中心在審批后，張三家公積金貸款最高可貸60萬(wàn)元，需要張三先將80萬(wàn)元商貸全部結(jié)清，銀行再將60萬(wàn)元公積金貸款發(fā)放至張三個(gè)人賬戶中。如此一來(lái)，張三只需向南昌公積金管理中心還款即可，貼息環(huán)節(jié)全由公積金中心負(fù)責(zé)和銀行對(duì)接，即其貸款申請(qǐng)方式、貸款利率、貸款額度、貸款期限、還貸提取方式、貸款信息變更方式均與公積金貸款相同。

●從審批到放款需要多少工作日？額度是多少？

從審批到放款，材料齊全8個(gè)工作日就可以放款。

南昌市城區(qū)、新建區(qū)夫妻雙方公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元，單職工公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元；

南昌縣、灣里管理局夫妻雙方公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，單職工公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元；

進(jìn)賢縣、安義縣夫妻雙方公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，單職工公積金貸款最高額度為30萬(wàn)元。

來(lái)源：南昌日?qǐng)?bào)

南昌市****發(fā)布

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來(lái)源： 南昌市****發(fā)布

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