個(gè)人公積金貸款計(jì)算器(個(gè)人公積金貸款計(jì)算器在線)
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個(gè)人公積金貸款計(jì)算器
答復(fù)樓主： 計(jì)算器描述住房公積金月繳存額 實(shí)際指名每月繳納公積金數(shù)額 目前職工繳納公積金公司1:1繳納 所實(shí)際公司每月實(shí)際繳納總數(shù) 希望幫
【導(dǎo)讀】公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額，詳細(xì)貸款額度計(jì)算如下。
住房公積金貸款額度規(guī)定
2019年公積金貸款額度有何規(guī)定？首先了解一下什么是公積金貸款額度，公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款。目前我國(guó)并未對(duì)住房公積金貸款額度上限進(jìn)行全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，由各省市根據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行制定，并根據(jù)具體實(shí)施、購(gòu)買(mǎi)房屋套數(shù)、有無(wú)補(bǔ)充住房公積金等進(jìn)行調(diào)整。如上海公積金貸款額度規(guī)定：
1、首套房：個(gè)人公積金貸款上限為50萬(wàn)元，2人以上為100萬(wàn)元；
2、二套房：個(gè)人公積金貸款上限為40萬(wàn)元，2人以上為80萬(wàn)元；
3、如有補(bǔ)充公積金，則個(gè)人公積金貸款再增加10萬(wàn)元，2人以上在增加20萬(wàn)元
住房公積金貸款額度計(jì)算
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
一、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
二、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
三、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
四、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
住房公積金貸款條件
公積金貸款額度是指?jìng)€(gè)人在使用公積金貸款時(shí)所能申請(qǐng)的最大貸款金額。只有具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、建立住房公積金制6個(gè)月以上并按規(guī)定繳存住房公積金的職工，為購(gòu)建住房或翻建、大修自有住房資金不足時(shí)，才可享受公積金貸款，具體貸款條件如下。
1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口；
2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算)；
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力；
4、有購(gòu)買(mǎi)自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金；
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押；
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。
住房公積金貸款利率
現(xiàn)行新個(gè)人住房公積金貸款利率表：
六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)貸款： 2.75
六個(gè)月至一年(含1年)貸款 ：2.75
一至三年(含3年)貸款： 2.75
三至五年(含5年)貸款： 2.75
五年以上貸款： 3.25
【相關(guān)問(wèn)答】
一、住房公積金貸款的年限是怎么規(guī)定的？
【答】住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過(guò)其法定退休年齡后5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲。
二、住房公積金夫妻可以一起貸款嗎 ？
【答】住房公積金夫妻可以一起貸款， 貸款額度合并計(jì)算。
三、怎么知道自己能貸多少公積金？
【答】住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。
拓展知識(shí)：
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