前沿拓展：

公積金還房貸計(jì)算器

一，**上都有貸款計(jì)算器呀，一搜一大片。 二，至于貸款公式，得看你是哪個城市了。有按公積金賬戶余額的**倍計(jì)算的（比如深圳，可貸賬戶余額的依四倍），有按公式計(jì)算的（比如北京）。 三，附北京的公積金貸款公式： 貸款額度＝(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù) 新鄉(xiāng)市公積金貸款須知： 一、貸款流程 依、借款人提供貸款證明材料; 貳、管理中心審核、決定; 三、受委托銀行對借款人資質(zhì)復(fù)核; 四、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù); 5、受委托銀行發(fā)放貸款; 陸、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。 二、貸款條件 依、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明; 貳、連續(xù)足額繳存住房公積金陸個月(含)以上; 三、有符合規(guī)定的首付款收據(jù); 四、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議); 5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力; 陸、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保; 漆、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。 三、貸款應(yīng)提供的證明材料 (另附) 四、貸款額度和期限 一 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。 計(jì)算貸款額時，家庭收入以借款人和配偶的住房公積金繳存工資基數(shù)為準(zhǔn)。按下列不同情況計(jì)算： 依、借款人和配偶繳存公積金的，可按雙方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過雙方繳存工資基數(shù)之和的漆0%;也可按借款人單方繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 貳、借款人和配偶一方繳存公積金的，只能按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額，月還款額不超過借款人的繳存工資基數(shù)。 三、單身的，按借款人繳存工資基數(shù)計(jì)算貸款額時，月還款額不超過借款人繳存工資基數(shù)的漆0%。 商品房總價款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價格。 二手房總價款的認(rèn)定：以《稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額為準(zhǔn)。 二 貸款期限 貸款期限最長不超過三0年，且不得超過借款人法定退休前剩余工作年限，購買首套普通住房的，借款人法定退休前剩余工作年限延長5年。 五、貸款利率 按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照**銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在依年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。 目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下三.貳5%;5年以上三.漆5%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國家政策執(zhí)行。 六、貸款本息償還方式 借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。 借款人如提前歸還貸款時，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請辦理，不收取任何費(fèi)用;其提前歸還部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。 七、擔(dān)保方式 一 房產(chǎn)抵押 二 保證 開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。 自然人擔(dān)保的，要求貳人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個人住房公積金，不得申請貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請辦理依次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。 本省內(nèi)職工，在就業(yè)地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產(chǎn)抵押”貸款的，抵押物應(yīng)為所購房產(chǎn)或在購房所在地符合抵押條件的其它房產(chǎn);選擇“自然人擔(dān)保”貸款的，擔(dān)保人應(yīng)在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市)正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔(dān)保”的條件。 八、處 罰 依據(jù)借款合同的約定，借款人連續(xù)超過六個月不按借款合同償還貸款本息時，住房公積金管理中心將委托放貸銀行會同有關(guān)部門處置抵押物，啟動自然擔(dān)保人履行共同承擔(dān)連帶責(zé)任程序，償還借款人所欠貸款本息、罰息等有關(guān)費(fèi)用，不足部分依法追索。 你倒是仔細(xì)看看呀，第四條就是貸款額度，你根據(jù)你（和配偶）的收入算算就知道了呀

12月29日，蘭州住房公積金中心召開的**發(fā)布會上傳來好消息：

從2021年1月1日起，蘭州公積金中心將推出住房公積金按月沖還貸款業(yè)務(wù)。只要你在該中心正常足額繳存公積金，且繳存賬戶余額不少于6個月繳存額，就可到公積金服務(wù)大廳現(xiàn)場申請辦理。

個人住房公積金按月沖還貸款業(yè)務(wù)，是指在蘭州公積金中心繳存公積金且已辦理了本中心住房公積金貸款的借款人及配偶，委托蘭州公積金中心每月依據(jù)當(dāng)月應(yīng)還款本息總額，通過扣劃借款人及配偶住房公積金繳存賬戶中的月繳存額用于沖抵部分或全部住房公積金貸款每月應(yīng)還款額。

借款人可以人均年節(jié)省資金1.56萬元

據(jù)介紹，蘭州公積金中心目前繳存職工平均貸款金額為40萬元，平均貸款年限21年，月平均還款額約2200元，借款人月平均繳存額約為1300元。如果按此數(shù)據(jù)計(jì)算，借款人每月還款只需自籌資金900元即可還清月供，人均年節(jié)省資金1.56萬元，能有效緩解借款人每月還款壓力。需要說明的是，以上數(shù)據(jù)是蘭州公積金中心目前存量貸款的平均取值，借款人在辦理按月沖還貸款業(yè)務(wù)時，要根據(jù)自己的實(shí)際還款情況進(jìn)行確定。

申請公積金按月沖還房貸必須同時符合5個條件

符合以下條件的，借款人及配偶可在工作日攜帶身份證原件向發(fā)放貸款的蘭州公積金中心分支機(jī)構(gòu)服務(wù)大廳提出申請；新辦理貸款的申請人，可在貸款面簽時一并申請。按月沖還房貸須同時符合以下5個條件：繳存賬戶狀態(tài)正常且未被凍結(jié)；在蘭州公積金中心存在多個公積金賬戶的，須先辦理賬戶轉(zhuǎn)移合并；繳存賬戶須按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上；繳存賬戶余額始終留存不少于6個月繳存額；公積金貸款還款滿1期且當(dāng)前還款狀態(tài)正常。

銀行卡（折）扣劃還貸有次序

借款人或配偶一方申請按月沖還貸款業(yè)務(wù)的，扣劃申請人繳存賬戶的月繳存額，不足部分扣劃借款人約定的銀行還款賬戶內(nèi)資金；借款人及配偶雙方均申請按月沖還貸款業(yè)務(wù)的，先扣劃借款人繳存賬戶的月繳存額，再扣劃配偶繳存賬戶的月繳存額，不足部分將繼續(xù)扣劃借款人約定的銀行還款賬戶內(nèi)的資金；借款人應(yīng)確保銀行還款賬戶資金充足。

10個服務(wù)大廳接受現(xiàn)場辦理

這項(xiàng)業(yè)務(wù)必須由申請人到蘭州公積金中心設(shè)在蘭州市的10個住房公積金服務(wù)大廳現(xiàn)場辦理，暫未開通網(wǎng)上辦理渠道。

10個服務(wù)大廳分別是：鐵路分中心、蘭州新區(qū)管理部、城關(guān)管理部、七里河管理部、安寧管理部、西固管理部、永登管理部、榆中管理部、皋蘭管理部和紅古管理部。

辦理業(yè)務(wù)時需要注意

按月沖還貸款業(yè)務(wù)僅限于在蘭州公積金中心正常繳存住房公積金的職工。住房公積金繳存狀態(tài)不正常、貸款狀態(tài)不正常的不能辦理、省內(nèi)及省外其他公積金中心的繳存職工在蘭州公積金中心有貸款的不能辦理。

借款人及其配偶的住房公積金個人繳存賬戶余額始終留存不少于6個月繳存額，同時，每個月的月繳存額必須足額，不足額的不進(jìn)行扣劃。

來源：掌上蘭州客戶端

來源： **甘肅網(wǎng)

拓展知識：

公積金還房貸計(jì)算器

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1.輸入公積金貸款計(jì)算，點(diǎn)擊搜索。

2.選擇貸款形式。

3.輸入所需信息，點(diǎn)擊開始計(jì)算。

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