廣州 公積金貸款 計(jì)算器
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廣州 公積金貸款 計(jì)算器
很多人在不買房的情況下可能提取過住房公積金，這會(huì)對(duì)以后的公積金貸款產(chǎn)生影響嗎？會(huì)影響以后的貸款額度嗎？使用公積金貸款是許多人在買房時(shí)的首選，然而對(duì)于初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是取出公積金賬戶里的錢會(huì)影響貸款嗎？本文將為您解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、首付款、建筑面積等等。
通常情況下，目前，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計(jì)算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。
二、余額影響貸款：上海、廣州、深圳
（一）上海市，取決于公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評(píng)估價(jià)值等因素。
通過上海住房公積金網(wǎng)的計(jì)算器測(cè)試，上海市公積金賬戶的余額變動(dòng)將影響公積金貸款額度，點(diǎn)擊查詢》》上海市公積金住房貸款額度計(jì)算
（二）廣州市，要根據(jù)住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。
根據(jù)以上三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的可貸額度
計(jì)算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計(jì)算的可貸額度
一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
3.按照貸款比例計(jì)算的可貸額度
對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；
對(duì)購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付貸款、房產(chǎn)抵押貸款等業(yè)務(wù)幫您輕松解決首付問題），貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
（三）深圳市
住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計(jì)（按等額本息）不超過申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高于購房總價(jià)款與首付款的差額；
3.職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個(gè)人公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價(jià)與首付款差額。
（以上回答發(fā)布于2016-07-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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來源： 廣州日?qǐng)?bào)
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