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前沿拓展：

4月LPR保持不變。****銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，均較1月持平。

公積金房貸計算器2015(公積金房貸計算器2019組合貸)

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場**作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業(yè)拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

MLF利率作為LPR的先行指標(biāo)，其變化對LPR的變化具有指導(dǎo)性作用。4月15日，**銀行開展1500億元中期借貸便利（MLF）**作和100億元公開市場逆回購**作，中標(biāo)利率分別為2.85%和2.10%，均與之前保持一致。此次MLF并未降息，亦預(yù)示著4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR較大可能保持不變。

3月全國首套貸款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回歸至去年3月水平，較去年高位累計降幅約25-30BP。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸環(huán)境寬松。3月房貸利率降幅較上月分別擴大4個、6個基點，當(dāng)前利率接近2020年三季度的水平。

103城中82城房貸主流利率下調(diào)，其中成都首套利率本月下調(diào)69個基點，回調(diào)幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率甚至低于5%，蘇州首套利率為4.65%，在重點城市中最低。

銀行放款繼續(xù)提速。3月103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期較上月縮短超過20天。目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低于20天，其中長三角城市占13城。預(yù)計信貸寬松疊加支持性政策將促進市場進一步修復(fù)。

LPR房貸計算器幫你算月供

南方都市報正式推出“LPR房貸計算器”，掃碼下方海報二維碼進入后，只要你輸入商貸金額、年限、原商貸利率，輕輕松松一鍵搞明白。

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第一步：打開“LPR房貸計算器”，點擊“對比看看”，如圖：

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第二步：輸入你的商業(yè)貸款金額，貸款年限、貸款利率。

假設(shè)：商業(yè)貸款200萬元，貸款年限30年，轉(zhuǎn)換前你的商業(yè)貸款利率上浮5%，那么就會自動計算出LPR加點數(shù)值和LPR商貸利率，如圖：

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值得提醒的是，原合同約定的利率定價方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成(加點可為負值)，加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

第三步，最后點擊“查看對比”，進入“對比結(jié)果”頁面。在此，你還可以選擇“等額本息還款”和“等額本金還款”兩種貸款方式的對比結(jié)果，實在是太方便！

仍以上述假設(shè)為例，可以看到，轉(zhuǎn)LPR定價，重定價日后，月供可減少190.15元。

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在圖示之下，你還可以了解關(guān)于利息總額的詳細情況！輕輕松松三步，算明白“你的月供是減少還是增加了”！

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更方便購房者的是，如果你還想了解關(guān)于LPR轉(zhuǎn)換更多的資訊，此款計算器功能強大，就存量房為什么要“換錨”？公積金貸款要不要轉(zhuǎn)LPR等一系列問題，都能搞明白。快來分享吧。

南都灣財社記者王艷玲

拓展知識：

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貸款申請后該貸款作為房款交給賣家。然后你按照每月/每年向銀行還房貸。
想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小指陣》這搏文。
（1）**居民身份證
（2）住址證明文件
（3）工作證明文件受薪人士：勞動合同/自雇人士及私營業(yè)主：滿一年的營業(yè)執(zhí)照。
（4）收入證明文件
受薪人士：本人銀行最近三個月發(fā)薪記錄（如：存折）或個人所得稅稅單或公司開具的收入證明或工資單（需蓋人力資源或財務(wù)蓋章）
希望能幫到你！

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