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前沿拓展：

南方財富網專家介紹，主要包括上海社保計算器與上海公積金計算器兩個部分，建議您可以登陸上海人力資源和社會保障局網站，查看個人社保繳費情況，以及登陸上海住房公積金管理中心網站，在“服務大廳”下面的“我要計算”欄目，就有上海住房公積金繳存計算器，供您使用。

另外，您也可以選擇第三方網站上面的五險一金計算工具，來計算上海五險一金繳費。**社保網網專家提醒，無論您選擇哪種計算器，前提是您必須了解上海五險一金繳納比例與上海五險一金繳費基數。

以上海公積金計算器為例，在計算時，需要您輸入工資基數，選擇繳存年度以及公積金繳存比例，才能計算出準確的費用。

如果您對“”仍有疑問，建議您可以咨詢上海社保局與上海公積金管理中心。

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貸款利率

公積金貸款利率執行****銀行公布的個人住房公積金貸款利率。

當前利率標準為：貸款期限1-5年的，年利率為2.75%；貸款期限5年以上的，年利率為3.25%。二套房在上述基礎上上浮10%，即貸款年限五年內為3.025%，五年以上為3.575%。

目前商業銀行貸款利率實行LPR，即在央行公布基準貸款利率的基礎上進行上浮，各個銀行上浮水平不同，大多數上浮65-70個點，即4.9% + 0.65% = 5.55% 至4.9% + 0.70% = 5.6% 不等。

相較商業銀行住房貸款利率，住房公積金貸款優勢更明顯。

利息對比

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等額本息vs等額本金你了解嗎？

經常有職工在貸款買房時糾結，住房公積金貸款到底是選擇等額本息還是等額本金呢？等額本息和等額本金有什么區別？

基本概念

等額本息：在還款期內，每月償還的本金和利息金額固定（月供相同）。

等額本金：每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息（月供遞減）。

二者區別

等額本息：貸款年限期內，每月還貸的金額是固定的。適合工薪族、收入穩定的普通家庭，房貸既能夠承擔，又能保證不影響到生活。

等額本金：還款方式每月的償還額逐月減少，開始還款的壓力較大，后期壓力較小，適合已經有一定積蓄的借款人。

溫馨提示

等額本息和等額本金還款方式分別適合不同的借款人，沒有絕對的利弊之分。

無論哪種貸款還款方式，每月還款利息都是按照剩余貸款本金的實際占用天數計算的。

在未超過貸款總期數的一半前，提前還貸才更劃算。例如20年的貸款總期限，在前10年提前還貸才更劃算。

特別提示：本期內容均為現行住房公積金政策，若今后發生調整，請以最新政策為準。

來源：甘肅省住房資金管理中心

天馬行市民云溫馨提示：

武威市公積金管理服務中心在天馬行市民云公積金設立專項服務，公積金計算器、貸款計算器、查詢個人公積金賬戶明細、個人住房公積金繳存、提取、貸款信息，方便市民掌握住房公積金變化情況。武威市公積金管理服務中心全力打造一系列線上線下融合發展的新型服務模式，為辦事群眾提供高質量的便捷服務。

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