公積金按揭還款計(jì)算器(公積金貸款計(jì)算器)
前沿拓展：
公積金按揭還款計(jì)算器
貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款。
想要知道貸款的各方面知識(shí)，你可以在綱上查閱《小種者》這搏文。
貸款金額：最高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的70%。
貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)為20年。
還款方式：個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：
1、等額償還方式：
2、遞減償還方式：
基本每個(gè)銀行都有貸款，只是方式不一樣，需要的資料不一樣，利息不一樣。
住房公積金貸款說(shuō)明
【說(shuō)明】住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
【注意事項(xiàng)】
1、1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。
2、借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
3、目前單筆貸款最高額度為80萬(wàn)元；個(gè)人信用評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的信用等級(jí)為AA級(jí)的可上浮15％，即92萬(wàn)元，AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款金額可上浮30％，即104萬(wàn)元。
公積金最大貸款年齡65歲，月收入低于800元，沒(méi)有還款能力，不能貸款。月收入不變情況下：35歲以內(nèi)為同一個(gè)貸款額，35-65歲年齡增加貸款額和年限減少年齡不變情況下：800-1700元隨收入增加貸款額增加，收入1700元以上為同一貸款額。
http://www.hejia.tv/info/f-6.html
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拓展知識(shí)：
公積金按揭還款計(jì)算器
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
公積金按揭還款計(jì)算器
公積金貸款有幾種常見(jiàn)計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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