貸款計(jì)算器公積金貸款(貸款計(jì)算器公積金貸款利率)
前沿拓展：
貸款計(jì)算器公積金貸款
您好！
首套房最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套普通自住房(住房面積未超過120平方米)并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的公積金繳存職工家庭，再次購房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最低首付比例由30%降低至20%。長沙公積金貸款額度最高60萬。
長沙市公積金貸款額度計(jì)算公式：
公積金可貸額度＝（住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限＋住房公積金個(gè)人賬戶余額）×2，通過此公式算出來只是參考值，最終貸款額要貸款管理部根據(jù)公積金月繳存，繳存年限，購建房情況，家庭收入，征信等情況綜合評(píng)定，最終能貸款多少，要把貸款資料上繳到貸款管理部后綜合評(píng)定才能知道。最高貸款額不超過60萬。
住房公積金月繳存額為職工個(gè)人月繳存額加上單位月繳存額。未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。
望采納，謝謝
大眾網(wǎng)·海報(bào)**記者 周佳 菏澤報(bào)道
3月31日，大眾網(wǎng)·海報(bào)**記者從菏澤市住房公積金管理中心了解到，菏澤市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整（2020）25號(hào)文件中公積金貸款額計(jì)算方法的通知》（以下簡稱為《通知》）。
《通知》中介紹，為支持新市民、新入職繳存職工安居，加大住房剛需支持力度，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，經(jīng)菏澤市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，對(duì)《菏澤市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》作如下修改：第十一條中“借款申請(qǐng)人公積金貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額×5+當(dāng)前公積金繳存月數(shù)×2000。”修改為“借款申請(qǐng)人公積金貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額×n+當(dāng)前公積金繳存月數(shù)×2000。其中系數(shù)n的取值由菏澤市住房公積金管理中心根據(jù)資金使用情況及房地產(chǎn)市場行情等因素適時(shí)調(diào)整并及時(shí)公布?！?/p>
目前，依據(jù)2021年公積金資金使用情況，將系數(shù)n定為8。
拓展知識(shí)：
貸款計(jì)算器公積金貸款
公積金貸款計(jì)算器是使用公積金貸款后計(jì)算每月需還金額的工具。一次還本付息利隨本清，等額本息還款需要每月固定金額還款，等額遞增或等額遞減還款方式等同于等額本息，等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫吭峦瑫r(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
五年以上住房公積金貸款利率4.50%，月利率為4.50%/12，五年及以下住房公積金貸款利率為年利率4.0%，
貸款計(jì)算器公積金貸款
公積金貸款有幾種常見計(jì)算方式：
本金還款
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
等額本金貸款計(jì)算公式：
每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
本息還款
等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
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